Bất động sản > Thị trường học Thứ 5, 23/04/2015, 08:00
Tin tài trợ
Đầu tư đất nền Đông Tăng Long - đón đầu thời cơ tăng phải chi nhờ hạ tầng
TIN MỚI
Giá nhà trung phẩm bình tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu VND/m²
Nhà ở tầng lớp giá... cao
BĐS sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn trang mục khi TPHCM có xe điện ngầm
Khu Đông TP. HCM đã và đang thay da đổi thịt chóng vánh trong vài năm trở lại đây, bắt nguồn từ chính sách phát triển hạ tầng hướng mạnh về phía Đông của chính quyền Thành phố.
Đông Sài Gòn - Tâm điểm mới của thị trường học bất động sản
Chỉ trong giai đoạn 2011-2020, khu Đông TP. HCM có tổng cộng 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ, tổng kinh phí thực hành lên đến gần 250.000 tỉ đồng. Nổi bật là các công trình giao thông: cầu Sài Gòn, hầm Thủ Thiêm, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, vành đai 2, 3 và tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên.
Trong đồ án quy hoạch TPHCM đến năm 2025, Trục phía Đông trở thành trung tâm tài đích thị (quận 2); trung tâm công nghệ, tri thức và là nơi xây dựng danh thiếp trung tâm cấp thành thị khác (quận 9).
Giới kinh dinh bất động sản cho rằng, ngoài việc hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, việc vốn đầu tư ngoại quốc mà điển hình là danh thiếp tập đoàn Samsung, Intel… liên tiếp đổ vào khu công nghệ cao TP. HCM cũng là chất xúc tác biến quận 9 thành đất vàng. Bởi các tập đoàn này cuốn hút hàng chục ngàn doanh nhân, chuyên gia, lao động kỹ thuật cao đến làm việc, kéo theo nhu cầu về nhà ở gia tăng nhanh chóng.
Chính những yếu tố trên là cơ sở để khu vực Quận 2 và Quận 9 đang trở chân thành điểm đầu tư mới. Tuy nhiên, vì chưng quận 2 không còn nhiều quỹ đất và phải chi cũng đã lên quá cao trong những năm trước thành ra quận 9 được xem là điểm đến hấp dẫn nhất dành cho nhu cầu đầu tư lẫn an cư ở thời khắc này.
Đầu tư Đông Tăng Long –không có lựa chọn nào tốt hơn
Nằm ngay trung tâm của quận 9, Đông Tăng Long là đề án độc nhất tọa lạc trên 4 tuyến đường huyết mạch, đặc biệt là đường vòng đai 3 rộng 120m được chính thức khởi công vào quý 1-2016. Đường vòng đai 3 là trục liên lạc chính nối liền TPHCM – Bình Dương – Đồng Nai và kết nối với cao tốc Bến Lức Long Thành để về miền Tây.
Tính liên kết vùng của khu đô thị Đông Tăng Long cũng là điểm mạnh mà ít có dự án nào sánh được. Trong bán kính 1-2km, về phía bắc của đề án là khu công nghệ cao rộng 913ha, tụ tập những tập đoàn đa quốc gia hoạt động, là trọng tâm hành chính quận 9 mới rộng 34ha, về phía nam có bệnh viện điều động dưỡng 500 giường và làng cực kì học cấp đô thị qui mô 222,8 ha. Ngoài ra, đồng cân hơn 10 phút, khách đầu hàng đã tiếp kiến cận với khu thành phố Thủ Thiêm – trọng tâm tài chính thị kinh tế mới của TP. HCM.
Ngoài lợi thế về vị trí, Đông Tăng Long còn là KĐT kiểu mẫu, quy hoạch đồng bộ theo tiêu chuẩn nghiêm ngặt, nhiều tiện ích vượt trội khép kín… đây là điểm mạnh mà những dựán phân lô nhỏ lẻ không có được.
Công viên và hồ sinh thái 19ha Bà N.D - chuyên đầu tư BĐS tại quận 7 vừa quyết định kí cược 3 nền đất đối mặt trung tâm thương mại “Đông Tăng Long Mall” chia sẻ: “hơn 10 năm trước tôi đầu tư đất thuộc KĐT ở Q7, phải chi chỉ 45 ngàn USD/ nền, nhưng chỉ cần tuyệt vời lộ Nguyễn Văn Linh hình thành đã đẩy phải chi đất ở đó tăng lên đầu hàng chục lần. Với khu thành phố được quy hoạch đẹp, gần khu dân cư sa sầm uất như Đông Tăng Long, đã và đang được nhà nước đầu tư rất nhiều về hạ tầng, giao thông cực kỳ thuận lợi, về quận 1 rất gần… hơn nữa, tôi được biết đây là thời đoạn độc nhất vô nhị dự án được chủ đầu tư sang nhượng đất nền, 80% quỹ đất còn lại sẽ bán với hình thức xây dựng nhà thô… Vì thế, đầu tư ở đây rất yên tâm, dịp tăng giá trong thời gian tới là chắc chắn.”
Sau 3 tháng triển khai kinh doanh, 300 nền đất của khu đô thị mới Đông Tăng Long đã có chủ. Tiếp nối thành công, 38 nền đất nhà phố thương nghiệp với vị trí đẹp nhất ngay trung tâm thương mại, cửa ngõ đề án đang được chính thức mở bán đợt cuối với giá như rất hấp dẫn, tiền từ 9.2tr/m2 cùng thời hạn tính sổ linh hoạt kéo dài đến 14 tháng.
Thông tin liên hệ: Phòng KD Công ty CP ĐT BĐS Rio Land – Hotline: 0948.133.155 – website: www.rioland.vn
A.D
Theo InfoNet
Từ khóa
bất động sản
Twitter Print Các tin khác
Giá nhà trung bình tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu VND/m²(23/04)
Nhà ở xã hội giá... cao(23/04)
BĐS sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn trang mục khi TPHCM có xe điện ngầm(22/04)
Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu chừng có “tạo sóng” bất động sản?(22/04)
"Nhà đầu tư BĐS ngắn thời hạn thành thử bám sóng thị trường"(22/04)
Tọa đàm trực tuyến: Đã đến lúc đầu tư bất động sản?(22/04)
Vay vốn biệt đãi 30 nghìn tỷ mua nhà liệu có khó?(22/04)
HoREA kiến nghị doanh nghiệp được chuyển dịch dự án sau khi xong GPMB(22/04)
Sàn bất động sản sẽ phải có diện tích từ 50m2 trở lên(22/04)
Biệt thự triệu đô Phú Quốc hút dòng đồng cân giới “siêu giàu” Thủ đô(22/04)
Phối cảnh đề án bởi chủ đầu tư đưa ra khi khởi công dự án. TIN MỚI
Hà Nội: Bổ sung thêm hơn 42.000m2 đất cho Nhà máy xử lý nước thải Hồ Tây
Cuối năm 2015, hoàn thành cao tốc Hà Nội - Bắc Giang
Nhiều “ông lớn” muốn đầu tư vào 17 dự án đường sắt
Trước sự lúng túng của cơ quan chức năng, bí thơ Thành ủy Đà Nẵngyêu cầu phải thu hồi dự án này để giao cho chủ đầu tư khác.
Đã hết thời thời hạn “tối hậu thư” của HĐND TP Đà Nẵng đưa ra cho Tập đoàn Rocky Lai & Asscociates (gọi tắt là Tập đoàn Rocky Lai, Mỹ) - chủ đầu tư của “thung lũng silicon Đà Nẵng”. Tuy nhiên, đến nay số mệnh phận của “đại dự án” này vẫn treo làm lơ lửng, trong khi đó chủ đầu tư thì mất hút và chính quyền Đà Nẵng hiện cũng đang loay hoay trong việc xử lý.
Dừng bởi chưng người thân bệnh?
Báo cáo trước Thành ủy Đà Nẵng trong một cuộc họp cuối tháng 3 (ngày 30-3) mới đây, Giám đốc Sở TT&TT TP Đà Nẵng Phạm Kim Sơn (đơn vị quản lý dự án này) cho hay: “Trong thời gian tập đoàn này đầu tư thì danh thiếp sở, ban ngành của TP đã gắng đại hỗ trợ. Nói chung về phía TP thì nhà đầu tư không có than phiền gì. Tuy nhiên, đến giữa cuối năm 2013 đầu 2014 thì bại lộ ra tập đoàn này không có năng lực”. Theo ông Sơn, lý vì chưng “đứng bánh” của chủ đầu tư đề án là bởi chưng sức khỏe của vợ ông Rocky Lai. “Đây là tập đoàn gia đình, trước tình hình này họ không có chủ trương đầu tư nữa cho nên ông Rocky Lai xin rút. Tuy nhiên, ông Paul Tạ là một trong hai cổ đông chính của đề án lại muốn tìm man di cách duy trì để tìm một nhà đầu tư tài đích thị khác thay thế ông Rocky Lai. Đấy là lý vì dẫn đến việc chậm trễ trong thời gian dài”.
Cũng theo ông Phạm Kim Sơn, ông Paul Tạ đã tìm kiếm các nhà đầu tư khác, trong đó có Tập đoàn Trung Nam. Theo đó Trung Nam sẵn sàng cam kết bỏ vào đây trước mắt là 126 tỉ đồng để chi trả danh thiếp khoản nợ như nợ đồng cân dùng đất, nợ đồng cân truy hoàn áp điệu tỏa, nợ chỉ chuẩn bị đầu tư… và sẵn sàng bỏ ra thêm 300 tỉ đồng để hoàn thiện hạ tầng cơ sở trong thời đoạn 1.
“Chúng tôi nghĩ áp giải pháp khả dĩ là tiếp kiến thô lỗ cho phép sang nhượng để cho nhà đầu tư Trung Nam và danh thiếp nhà đầu tư của Mỹ có thể tiếp kiến thô tục khai triển khu CNTT này. Hiện nay theo chúng tôi được biết thì danh thiếp nhà đầu tư đang làm các thủ thô lỗ để chuyển nhượng cổ phần” - ông Phạm Kim Sơn cho hay.
Nhiều người dân sau khi áp điệu tỏa quay về cắt cỏ, nuôi dê tại khu vực dự án. Ảnh: LÊ PHI
Không trạng thái để “không làm cũng chẳng tắt thở ai”
Chủ viên tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ cho rằng việc xúc tiến đầu tư này chẳng khác nào “đếm cua trong lỗ”.
Theo ông Thơ, bây giờ UBND TP đang cho nghiên cứu hai phương án. Phương án thứ nhất là thu hồi giấy phép đầu tư. Cái này giao cho Phòng Nội đích thị pháp chế và các cơ quan tư pháp liên quan nghiên cứu khả năng thu hồi để tránh việc tranh chấp, kiện tụng. Phương án thứ hai là không thu hồi được để giao cho nhà đầu tư mới thì vẫn ưng duy trì hiện trạng của Tập đoàn Rocky Lai này để kêu gọi thêm một số mệnh nhà đầu tư khác nữa. Theo đó, TP phải nghiên cứu đưa ra một số phận buộc ràng khác chứ không thể để như tình trạng hiện nay là “không làm cũng chẳng tắt thở ai”.
Tuy nhiên, theo ông Thơ, phía Sở KH&ĐT của TP cho rằng chẳng thể thu hồi được dự án. “Bởi thu hồi là họ kiện cho nên phải nghiên cứu kỹ. Nếu thu hồi được thì tốt nhất là thu hồi rồi giao lại cho ai đó được thì giao. Ký lại cam kết cho chặt chứ không thể để người ta không khai triển thì mình cũng chẳng làm gì được họ”. Ông Thơ cho biết: “Bây giờ tinh thần là phải áp điệu quyết sớm, sau đó thưa với Thường trực Thành ủy quyết định”.
Quyết thu hồi và đòi lại đồng cân đã bỏ ra
Trước tình hình trên, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Trần Thọ cho biết TP đã làm hết trách nhiệm như cam kết. Phần còn lại là của chủ đầu tư. “Trong hợp đồng, trách nhiệm của TP là áp điệu tỏa, đền bù, giao đất. TP đã áp điệu tỏa xong, đền bù xong, tạo man di điều động kiện pháp lý là đã xong nhiệm vụ. Còn anh (Tập đoàn Rocky Lai) không làm thì sao?” - ông Thọ đặt vấn đề và đề nghị phải có cách xử lý dứt điểm vụ này.
Ông Trần Thọ nói: “TP đã tương ứng 50 tỉ đồng để áp giải phóng mặt bằng. Nếu Rocky Lai đã không đủ năng lực đầu tư thì hãy rút lui và hoàn trả 50 tỉ đồng cho TP Đà Nẵng”.
Về việc Tập đoàn Rocky Lai có ý định chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác, ông Trần Thọ cho rằng như thế là không được và yêu cầu danh thiếp cơ quan công năng Đà Nẵng quyết bại liệt thu hồi đúng như nghị quyết HĐND TP đã đưa ra.
Ngày 6-4-2013, dự án khu CNTT tập kết TP Đà Nẵng được khởi công xây dựng tại xã Hòa Liên (huyện Hòa Vang). Dự kiến trong 10 năm tới khi hạ tầng cơ sở đã hoàn trả thiện, đề án này sẽ cuốn hút nhiều nhà đầu tư trên thế giới đến từ Mỹ, Nhật, Hàn Quốc, Ấn Độ… với khoảng 100 doanh nghiệp. Dự án hứa hẹn sẽ tạo trên dưới 25.000 thời cơ việc làm và doanh số ước đạt 3 tỉ USD/năm.
Diện điển tích đất dành cho dự án này là 341 ha, được khai triển thành hai giai đoạn. Giai đoạn 1 gồm 131 ha, xây dựng trong bốn năm 2013-2017 với tổng đầu tư 82 triệu USD. Giai đoạn 2 là 210 ha, xây dựng trong sáu năm 2017-2023 với tổng đầu tư 196 triệu USD. Tổng vốn đầu tư: 278 triệu USD. Theo chủ đầu tư thì đây sẽ là một “thung lũng silicon” của Đà Nẵng. Tuy nhiên, kể từ ngày khởi công đến nay vì nhiều lý do khác nhau thành thử tập đoàn này chỉ mới san lấp mặt văn bằng được có trên 30 ha.
Trong khi đó, danh thiếp neo đơn vị thi công thì bị nhà đầu tư này nợ chỉ nên dự án “đứng bánh”, công nhân nghỉ việc, người dân bị dẫn giải tỏa hết sức bức xúc quay về thả bò, chăn dê trên đất dự án. Trước việc này, TP Đà Nẵng đã nhiều lần giao thông với Tập đoàn Rocky Lai ở Mỹ nhưng không được. Sau đó, tại kỳ họp cuối năm 2014, HĐND TP Đà Nẵng đã quyết định ra nghị quyết đến hết quý I-2015 sẽ thu hồi dự án này nếu Tập đoàn Rocky Lai không tiếp kiến thô lỗ triển khai. Tuy nhiên, đến nay theo thông báo từ danh thiếp cơ quan chức năng Đà Nẵng thì chủ đầu tư dự án này đang tính chuyển dịch cho Tập đoàn Trung Nam.
TheoLê Phi
Pháp luật TP HCM
Từ khóa
Đà Nẵng
bất động sản
thung lũng Silicon
dự án
Twitter Print Các tin khác
Hà Nội: Bổ sung thêm hơn 42.000m2 đất cho Nhà máy xử lý nước thải Hồ Tây(02/04)
Cuối năm 2015, hoàn tất cao tốc Hà Nội - Bắc Giang(02/04)
Nhiều “ông lớn” muốn đầu tư vào 17 đề án đường sắt(02/04)
FLC tiếp kiến thô lỗ đầu tư trên 2.300 tỷ đồng vào KCN Hoàng Long tỉnh Thanh Hóa(02/04)
Hơn 6,3 tỷ USD đã và đang đầu tư vào Phú Quốc(01/04)
Soi tiến độ xê ri đề án tại Hà Đông cam kết bàn giao nhà quý 1/2015(01/04)
6.200 tỉ đồng mở rộng hầm Hải Vân(01/04)
TPHCM có thêm dự án nhà cao tầng, vi la 60.000 m2(01/04)
Công cha Dự án căn hộ cao cấp Hong Kong Tower(31/03)
Hà Nội thu nhận hồ sơ mua nhà ở từng lớp tại Khu đô thị Tứ Hiệp(31/03)
TIN MỚI Giá nhà trung phẩm bình tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu VND/m²
PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
Đại gia ngạc nhiên đầu tư vào cảng biển
Tết Ất mùi 2015
Phối cảnh đề án bởi chủ đầu tư đưa ra khi khởi công dự án. TIN MỚI 
Hà Nội: Bổ sung thêm hơn 42.000m2 đất cho Nhà máy xử lý nước thải Hồ Tây 
Nhiều người dân sau khi áp điệu tỏa quay về cắt cỏ, nuôi dê tại khu vực dự án. Ảnh: LÊ PHI
Bắt giam ĐBQH Châu Thị Thu Nga về hành vi lừa đảo 
Những vấn đề nổi trội năm 2014