Kinh doanh bất động sản không giống chơi casino

* Trong biến thiên của nền kinh tế những năm qua, đâu là điểm nhấn hay sự dị biệt của BĐS Việt Nam so với thị trường học khác, báo cáo ông? - Quy mô nền kinh tế các nhà nước trong khu vực khác nhau, hình thái thị trường BĐS cũng rất khác nhau.

Nếu so sánh ở một trường học, Việt Nam đã bỏ qua một đôi lớp, vì đã học những bài học của các nước phát triển và học một tí nữa từ Hồng Kông, Indonesia, Malaysia, trong khi danh thiếp nước này cũng phải học từ những nền kinh tế khác. Việt Nam đã rút ngắn được quá đệ trình va vấp, đã có một thị trường BĐS sôi động trong khu vực.

* Một thị trường học BĐS sáng tỏ được Việt Nam nói đến nhiều trong thời gian qua, nhưng những diễn trên thực tế lại không cho thấy như vậy. Ông nói gì về điều này? - Thiếu sáng tỏ của thị trường BĐS là việc ai cũng biết và đều học cách chấp nhận. Việt Nam đã có thị trường học chứng khoán từ năm 2007, nhưng danh thiếp công ty niêm yết phải có thông tin, báo cáo tài chính sáng tỏ hơn.

Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội

Tại Anh, những thị trường học liên can đến BĐS rất rõ ràng, tôi nghĩ Việt Nam đang hướng đến việc làm được như thế. * Chu kỳ BĐS của Việt Nam được đánh giá mà là ngắn, tiền trên dưới 5 năm, theo ông nguyên tố nào đang đóng vai trò dắt dẫn thị trường?

- Ở danh thiếp nước Âu, Mỹ, bởi thị trường đã phát triển thành thử chu kỳ thường dài hơn ở Việt Nam, biến diễn của thị trường dễ phỏng đoán hơn. Chu kỳ BĐS của Việt Nam ngắn do chịu ảnh hưởng khi nền kinh tế có biến diễn khác đi.

Thời gian qua, có rất nhiều yếu tố can hệ đến BĐS của Việt Nam nhưng tôi nghĩ GDP và chính thị sách là hai yếu tố chính. GDP được cải thiện, từng lớp trung lưu đã tăng mạnh tác động đến thị trường BĐS, nhưng đích thị sách BĐS của Việt Nam không phải đã quá minh bạch.

Đến nay, người mua ở Việt Nam vẫn luôn luôn băn khoăn: Đây có phải là thời điểm tốt để mua hay không, hay giá mà sẽ tiếp thô lỗ giảm huyễn hoặc sẽ tăng? Kinh doanh BĐS không giống chơi casino, không phải để ngồi đoán hay cá cược phải chi lên hay xuống.

Tôi cho rằng, thị trường sẽ phát triển tốt hơn nếu có một sự rõ ràng từ những người thiết lập hệ thống chính sách BĐS, tài chính, ngân hàng. Khi đó, người mua, người bán có thể tiếp kiến cận thông báo dễ dàng và chủ đầu tư cũng biết rõ hơn chính thị sách của Nhà nước và thông tin của thị trường.

* Tín dụng lĩnh vực BĐS gần đây tăng nhanh kéo theo quan ngại ngân quy hàng đang dắt dẫn thị trường. Ông nói gì về điều này? - BĐS có nhân tố tương hỗ, qua lại khắn khít với những nguyên tố khác của nền kinh tế, trong đó có ngân hàng.

Ở Việt Nam những năm qua, có nhiều ngân quy hàng lớn cấp vốn cho doanh nghiệp BĐS và cũng vướng vào vấn đề nợ xấu, cho thấy, sự thay đổi của BĐS ảnh hưởng đến ngân hàng và ngược lại. * Ông nói gì trước một thực tại khá rõ là nguồn vốn ngoại quốc vào BĐS đang tăng rất nhanh nhưng cũng kéo theo những bất cập?

- Về FDI, phải khẳng định có điểm tốt và cả điểm chưa tốt lắm. Về điểm tốt, Việt Nam là một nước đang phát triển, nguồn FDI đổ vào nền kinh tế nhìn chung và vào BĐS nói riêng là rất quan yếu và cần thiết. Các nhà đầu tư nước ngoài mang vào Việt Nam vốn và kinh nghiệm. Tôi nghĩ đó là điểm quan trọng.

Chính phủ cũng đã có những quy định rất chi tiết, liên can đến FDI. Tôi nghĩ, không có điểm nào tiêu cực từ FDI vào BĐS, chỉ có một vấn đề là mỗi một đề án vào Việt Nam đều là một khoản đầu tư và các khoản đầu tư không giống nhau. Cho nên, phải nhìn toàn diện dự án đầu tư đó, không chỉ lợi ích kinh tế mà còn những tác động của nó đến môi trường học xung quanh.

* Cảm ơn ông! Hải Vân (DNSG)