Ngành Vật liệu chừng xây dựng: Nội-ngoại chẳng cắt sức

Ngành Vật liệu thi công dựng: Nội-ngoại không cân sức

Nếu như 5-6 năm trước, phân khúc vật liệu thi công (VLXD) trong nước vẫn là sân nhà phố của các công ty (DN) nội, thì vài năm trở lại đây bắt đầu bị cách làm với các DN ngoại bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Song cuộc chiến này xem ra không cân sức.

* Ngành vật liệu xây dựng lại "cầu cứu" Thủ tướng

* Vật liệu thi công tìm lối thoát

* Vào mùa thi công nhưng phân khúc đấu vật liệu vẫn chưa “nóng”

* 8 vấn đề để tiến bộ ngành đánh vật liệu thi công dựng

Hàng ngoại sẽ tràn ngập

Sự tiến công của các DN ngoại quốc theo 2 hướng, hoặc là có chất lượng vượt trội do được vận dụng công nghiệp tiên tiến, hoặc giá mua bán rất rẻ đang khiến nhiều DN VLXD nội lao đao ban nha dat quan cau giay gia re. Có thể kể tới vài danh tiếng lớn ở nước ngoài đã đặt nhà mặt phố máy sinh sản tại Việt Nam như Knauf, Prime, POSCO Specialty Steel, Formosa, Semen Indonesia…

Mới đây, doanh nghiệp sinh sản tấm thạch cao hàng đầu thế giới đến từ Đức là Knauf vừa tổ chức lễ bắt đầu thực hiện thi công nhà mặt phố máy có tổng vốn đầu tư 30 triệu Eur và tổng diện tích khoảng 63.000m2, phân khối 12 triệu m2 tấm thạch cao và 15 triệu m dài khung xương kim loại mỗi năm. Semen Indonesia đang có hoạch định đầu tư 250-300 triệu USD để thi công một nhà phố máy sinh sản xi măng mới tại Việt Nam trong 5 năm tới như một phần trong chiến lược mở rộng mua bán ở khu vực Đông Nam Á.

Prime hiện đang chiếm thị phần 20% về gạch ốp lát cũng không ngần ngại cho hay ý định mở ra thị phần của mình sau khi được Tập đoàn Siam Cement Group mua lại. Formosa đang hứa hẹn trở thành cái tên “khủng” trong ngành thép. Trong lĩnh vực nhựa, 2 “ông lớn” Tiền Phong và Bình Minh cũng đã bị “ngoại hóa” khi công ty nhựa Thái Lan Nawaplastic Industry (Saraburi) Co. (NTP) bất ngờ thông báo trở nên cổ đông lớn, nắm 16,72% vốn của nhựa Bình Minh và 22,6% vốn của nhựa Tiền Phong…

Theo Tổng cục Thống kê, lượng sắt thép nhập khẩu trong tháng 7 lên tới 800.000 tấn, trị giá 548 triệu USD, tăng 61,6% về lượng và 50,5% về giá cả so với tháng trước đó. Tính chung 7 tháng đầu năm, lượng sắt thép nhập khẩu lên tới 5,83 triệu tấn, trị giá 3,92 tỷ USD, tăng 5,8% về lượng song lại giảm 1,2% về giá trị so với cùng kỳ năm 2013. Trong khi đó, lượng thép xây dựng nội chỉ tiêu thụ được 380.000 tấn.

Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA) Nguyễn Văn Sưa, thép giá rẻ nhập cảng tăng mạnh đang tranh giành gay gắt với thép nội. Đặc biệt sắp tới, ngành thép Việt Nam còn phải đối mặt với một đối phương “khủng” hơn Trung Quốc, đó là Nga sau khi Hiệp định Thương mại tự do với Liên minh Hải quan Nga - Belarus - Kazakhstan được ký kết.

Hàng nội cần hỗ trợ

Chính sách chính sách kịch trần cho các dự án thép 100% vốn đầu tư nước ngoài sẽ đè bẹp DN trong nước. Sự bất đồng đẳng này sẽ khiến ngành thép rơi vào hiện trạng phát triển không bền vững, làm tê liệt động lực phát triển của nhiều DN thép trong nước.

ÔngĐỗ Duy Thái

Tổng giám đốc Thép Pomina

Một chuyên gia về VLXD cho biết, ông đã từng trao đổi với các DN trong ngành rằng nếu như cứ để các nhãn ngoại lấn sân mạnh mẽ như hiện nay, vị trí của các công trình sinh sản trong nước cứ dần thưa vắng trên các mặc kệ hàng trong cửa hàng VLXD, kiên cố DN trong nước chỉ có “chết”.

Chết bởi sự nửa vời, chẳng thể tranh giành trôi nổi với các tác phẩm các cấp đến từ các tập đoàn uy tín, công nghệ cao, cũng chẳng thể đấu trôi nổi với các tác phẩm cực kỳ rẻ từ Trung Quốc. Tuy nhiên, từ nhiều năm qua, kể từ khi cơn “đại khủng hoảng” trên thị trường BĐS bắt đầu, các DN ngành VLXD vẫn chưa thực sự tìm được tuyến đường đúng đắn và thực thụ cần những chính sách trợ giúp của Nhà nước.

Theo Chủ tịch Hội VLXD Việt Nam Trần Văn Huynh, phân khúc VLXD tùy thuộc khá lớn vào thị trường BĐS, nên nếu đầu ra chưa khởi sắc sẽ khó có sự thay đổi lớn trong thời khắc tới. Chính bởi sự phụ thuộc này nên nếu Nhà nước không có sự quan tâm, chắc chắn ngành VLXD vẫn chưa thể lạc quan. Việc phải có hàng rào kỹ thuật để giới hạn các sản phẩm nhập cảng giá rẻ, gian giảo thương nghiệp cùng với hàng rào quan thuế để giữ gìn DN trong nước thực thụ là điều rất cấp thiết. Điều này nhiều nước trong địa điểm tại đã chấp hành rất nghiêm ngặt, bởi thực tế, theo đà suy thoái chung không chỉ DN VLXD trong nước mới gặp khó.

Nhiều DN ngành VLXD cũng cho rằng, Luật Cạnh tranh hiện không có dự định đề cập đến việc một nhà cung ứng nắm thị phần chi phối mặt hàng nào đó ở ngoại quốc khi mua cổ phiếu số lượng lớn của các DN nắm thị phần chi phối mặt hàng đó tại Việt Nam có bị giới hạn hay phải báo cáo cơ quan quản lý tại Việt Nam mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Điều này đang khiến DN nội lo phiền trong hoàn cảnh càng ngày càng có nhiều DN nước ngoài lăm le tiến vào thị trường VLXD trong nước.

Khôi Nguyên

sgđt

Hà Nội: Giải ngân hơn nghìn tỷ trong suốt đùm tín dụng 30.000 tỷ

Hà Nội: Giải ngân hơn ngàn tỷ trong gói tín dụng 30.000 tỷ

Theo số liệu của NHNN Hà Nội, tính đến 30/6, các NHTM trên địa bàn thành thị đã giải ngân hơn 1.108 tỷ đồng trong gói tín dụng 30.000 tỷ trợ giúp vốn vay nhà ở, tăng gần 4 lần so với cuối năm 2013 bat dong san hung thinh ban nha dat quan cau giay gia re bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

* Chính phủ thúc xử lý nợ xấu, quyết bại giải ngân gói 30.000 tỷ

* TS Lê Xuân Nghĩa đàm luận về nợ xấu bất động sản

* Sắp có những đổi thay trọng điểm cho gói 30,000 tỷ

* Thị trường nhà đất Việt Nam đang ở đâu?

Cụ thể, các bank đã giải ngân vốn vay đối với 3.184 bạn cá nhân với tài chính 740 tỷ đồng và 5 người tham quan DN với tài chính 368,59 tỷ đồng.

Trước đó, NHNN cũng công bố, tính đến 31/5/2014, các NHTM đã cam kết cho 5.331 người quan tâm cá nhân và 22 người quan tâm DN (24 dự án) được vay hơn 4.265 tỷ đồng từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Cụ thể, các bank đã cam kết cho 5.331 khách hàng cá nhân chủ nghĩa được ký hợp đồng tín dụng từ gói tín dụng hỗ trợ nhà ở với tổng số tiền cam kết cho vay là 2.055 tỷ đồng, dư nợ giải ngân theo tiến độ đạt 1.326 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, NHNN cũng đã xác nhận đăng ký của các NHTM nhà phố nước được ký hợp đồng tín dụng với 22 doanh nghiệp (24 dự án) với số tiền sẽ giải ngân từ nguồn tái cấp vốn của NHNN là 2.210,4 tỷ đồng.

thời báo ngân hàng

Cận tháng “cô hồn”, nhà đất sạch siết "chạy" hàng

Sự ấm lên đôi chút của thị trường căn hộ đắt giá suýt soát 1 tỷ đồng thời điểm gần đây liệu có tạo sức ấm cho tháng “cô hồn” năm nay đột biến ngoại lệ về giao dịch? 

Ngoài các dự án đã được mở bán từ đầu năm, ngày nay chủ đầu tiếp thô lỗ mở bán vét ở đợt cuối trên thị trường Hà Nội như: Dự án Thăng Long Number One, Madrin Garden, The Sparks Dương Nội… ngay từ đầu tháng 7, vô số đề án “mới ra lò” đắt giá dưới 2 tỷ đồng cũng ào ạt mở mua bán từ nay đến cuối 2014 như đề án Green Stars, dự án Diamond Blue (phố Triều Khúc, Thanh Xuân), dự án Hei Tower và dự án Mỹ Sơn Tower (Nhân Chính, quận Thanh Xuân), dự án Sapphire Palace (Chính Kinh, Cầu Giấy)…

Tháng "cô hồn" thường là tháng có lượng bán nhà mặt phố đất chí ít trong năm.

Khu vực Nam Hà Nội cũng có vô vàn đề án mới như: Chung cư Đồng Phát (phường Vĩnh Hưng), dự án bất động sản tại số 75 Tam Trinh, dự án T&T Vĩnh Hưng, hay chung cư 87 Lĩnh Nam… tất cả các dự án này đều nằm ở quận Hoàng Mai được xem là một nguồn cung đầy đủ mới mẻ cho thị trường ở GĐ nửa cuối 2014 và 2015.

Ngoài ra, trên phân khúc cũng có thêm một số dự án bất động sản với tên tuổi khá mới được chào chuyển nhượng như dự án bất động sản Diamond Blue ở Thanh Xuân đưa ra thiết kế quy mô nhà chung cư hợp lý từ 72 đến 127m2, với giá chuyển nhượng chỉ từ 17 - 19 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và nội thất hoàn thiện) ban biet thu cau giay gia re bat dong san hung thinh. Hay dự án chung cư Green Stars (Bắc Từ Liêm) gia nhập phân khúc với mức giá từ 1,5 tỷ đồng/căn, Green Stars được kỳ vọng sẽ tạo cơn sốt mới trên phân khúc BDS vì dự này nằm ở lân cận đường Vành đai 3, địa điểm tại có rất ít đề án chung cư có mức giá trung bình.

Thêm đó, một số đề án “thay tên đổi họ” thì mua bán bán khá nhộn nhịp bởi qui mô căn hộ nhỏ hợp lý với nhu cầu, nhất là mức giá CĐT đưa ra lại khá “mềm”, dao động từ 12-17 triệu/m2.

Càng cận kề tháng “cô hồn” nhiều đề án còn tung chiêu khuyến mại, ưu đãi để “hút” khách mua nhà như một số nhà chung cư ở chung cư Westa (KĐT Mỗ Lao, Hà Đông) vừa được chủ đầu tư điều chỉnh giá về mức nhàng nhàng 17,9 triệu đồng/m2 xây thô và 21 triệu đồng/m2 chung cư hoàn thiện, thay vì mức giá chuyển nhượng trước đây là 26 - 28 triệu đồng/m2.

Song, theo khảo sát tại một số sàn mua bán BDS trên địa bàn Hà Nội thì sau khi ấm lên khoảng 5 tháng đầu năm, gần đây, phân khúc này lại có dấu hiệu trầm lắng, thanh khoản và mua bán sụt giảm.

Nhân viên một sàn giao dịch BDS trên đường Lê  Văn Lương kéo dài cho hay: Nếu như trong 5 tháng đầu năm, đối với thị trường căn hộ bình dân, làng nhàng mỗi tháng giao dịch thành tựu đạt dao động 100 căn, thậm chí có thời điểm chuyển nhượng lên gấp đôi, nhiều đề án còn bị “cháy” hàng do quan tâm lớn, lẻ loi cử như dự án bất động sản C37 Bắc Hà, dự án bất động sản VOV (Mễ Trì), căn hộ 136 Hồ Tùng Mậu…

Cá biệt hơn, một số đề án căn hộ cao cấp như Golden West, Golden Land và Discover Complex…  bỗng nhiên dưng có giao dịch. Thế nhưng, trong vòng 2 tháng gần đây, mua bán trên thị trường BDS bỗng nhiên chững lại, thị trường căn hộ rẻ tiền được kỳ vọng nhất sẽ sôi động cũng có thanh điều khoản kém hơn, hiện chuyển nhượng chỉ đạt dao động 40 căn/tháng.

“Vì thế, khó có khả năng kỳ vọng tháng 7 sẽ có nhiều chuyển nhượng thành công, nhất là việc mua nhà cửa thường được nhiều người kiêng kỵ mua vào tháng “cô hồn”, nhân viên này nhận định.

Với những gì đang diễn ra trên phân khúc thì việc có nhiều chuyển nhượng kết quả tốt trong tháng “cô hồn” là rất khó. Như nhận định của ông Lê Minh Dũng, Giám đốc bộ phận xem xét và tham vấn CBRE Việt Nam: Năm nào tháng “cô hồn” bán nhà đất cũng thường chững lại, sau đó mới có khả năng tăng trở lại mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Năm nay cũng không ngoại lệ, điều này sẽ khiến lượng giao dịch nhà đất thành tựu của quý 3 sẽ giảm.

Lưu ý khi vay mượn tiền xây nhà

Lưu ý khi vay tiền xây nhà

Dù nhiều ngân hàng đang đẩy mạnh cho vay cá nhân, nhưng việc vay tiền để xây nhà mặt phố hay tu sửa lớn cũng không hề neo đơn giản.

Đầu tháng 7, chị Nga, ngụ Q.7, TP.HCM, đến một số ngân hàng (NH) để căn vặn thủ thô tục và lãi suất (LS) vốn vay xây nhà bat dong san bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Hầu hết các NH đưa ra LS 8 - 9%/năm trong 3 - 6 tháng đầu tiên, sau đó LS sẽ thả nổi và điều chỉnh theo thị trường. Cũng có NH đưa ra mức LS nhất định 10,5 - 11,5%/năm cho 6 hoặc 9 tháng tiếp theo của năm đầu vay vốn. Tính chung, LS vay để thi công dựng, sửa nhà mặt phố trong năm đầu tiên từ 8 - 11,5%, nhưng điều quan trọng là LS trong những năm tiếp theo cụ thể ra sao thì không NH nào đưa ra câu đáp chính xác, mà phụ thuộc phân khúc và ấn định LS của từng NH.

Với điều khoản vay tấp tễnh 700 triệu đồng trong thời khắc 7 năm, LS 6 tháng trước tiên là 8%/năm thì số tiền gốc chị Nga phải trả là 8,33 triệu đồng/tháng và tiền lãi 4,67 triệu đồng/tháng, tổng cộng 13 triệu đồng/tháng. “Ngán nhất là sau khi vay xong, LS bị điều chỉnh tăng mạnh lên 15 - 16%/năm thì sẽ bị đuối ngay. Vì mức lương hằng tháng của vợ lang quân mình nếu mức trả nợ 13 triệu đồng/tháng thì thu xếp được, còn LS tăng mạnh đội mức trả lên 16 - 17 triệu đồng/tháng sẽ không kham nổi. Mà thời hạn vay càng dài thì biến động về LS càng chẳng thể dự báo được”, chị Nga lo lắng.

Thực tế, mỗi NH quy định thời gian điều chỉnh LS trong giao kèo vốn vay khác nhau, bình thường là 3 tháng, 6 tháng hoặc 1 năm/lần. Theo nhiều nhân viên tư vấn, người vay nên chọn thời điểm điều chỉnh LS càng dài càng tốt, nhằm đỡ phải hồi hộp vì LS biến động. Hơn nữa, một số NH đưa ra biểu LS khác nhau, nếu kỳ kì hạn điều chỉnh LS càng ngắn thì LS càng cao.

Bên cạnh đó, khoản vay xây, sửa nhà mặt phố thời khắc thường kéo dài 5 - 10 năm. Nhiều khách hàng sau một thời điểm tích lũy đủ trả hết nợ trước hạn, muốn tất toán giao kèo thì các NH đều thu chi phí trả nợ trước thời hạn với mức chi phí từ 2 - 4%/số nợ gốc còn lại. Vì vậy, người vay nên căn vặn và thỏa thuận kỹ với NH về hoàn cảnh điều chỉnh LS hay chi phí trả nợ trước thời hạn để tránh việc bị mất thêm tiền.

Thủ thô tục vay tiền

Muốn vay xây, sửa nhà, người vay cần có pháp lý nhân dịp thân (gồm hộ khẩu, CMND và giấy đăng ký hôn phối nếu đã lập gia đình); bộ giấy tờ có được tài sản thế chấp (thông thường nhiều người sẽ thế chấp bằng sổ đỏ của mảnh đất xây nhà); giấy phép xây dựng (có NH còn yêu cầu thêm giao kèo thi công với đơn chiếc vị thi công); hợp đồng lao động và sao kê tài khoản lương nếu đi làm nhận lương bổng qua tài khoản NH, trong trường hợp tự kinh doanh ở nhà thì phải có giấy phép kinh doanh.. ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều huyết mạch nhất để NH quyết định cho vay là ngoài giá cả tài sản thế chấp, người vay phải chứng minh được lương hằng tháng đủ đảm bảo học lực trả nợ.

Thảo Vy

Thanh Niên

Giới đầu tư Singapore tiến đánh ví cao thị dài bất động sản Việt

Giới đầu tư Singapore phân tách cao phân khúc BĐS Việt

Ông Linson Lim, Chủ tịch Keppel Land Việt Nam, một nhà đầu tư hàng đầu của Singapore vào Việt Nam, khẳng định vẫn “luôn tin tưởng vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn của phân khúc BĐS ở Việt Nam.”

The Business Times (Thời báo Kinh doanh), nhật báo hàng đầu của Singapore, cũng trích lời ông Lim nói rằng “Việt Nam có dân số trẻ và năng động cùng với sự lớn mạnh của tầng lớp trung lưu với mong ước sở hữu nhà ở.”

Theo ông Lim, tốc độ thành thị hóa cao, cơ sở hạ tầng đang được cải thiện, lãi suất ngân hàng giảm tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng sẽ hỗ trợ quan tâm về nhà ở ban biet thu cau giay gia re bat dong san.

Keppel Land Limited, doanh nghiệp BDS thuộc tập đoàn Keppel Corporation - một trong những tập đoàn đa tổ quốc lớn nhất Singapore - vừa tăng cổ phần từ 55% lên 98% trong dự án phát triển nhà phố ở cao tầng The Estella tại Thành phố Hồ Chí Minh. Ông Chủ tịch Keppel Land Việt Nam khẳng định bán này biểu hiện cam kết vững chắc của doanh nghiệp trong việc đầu tư vào Việt Nam.

The Estella là dự án của công ty liên doanh giữa Kepple Land Limited và Công ty Trách nhiệm hữu kì hạn Tiên Phước. Để có được thêm 43% thị phần trong dự án này, phía Kepple Land phải trả cho Tiên Phước 11,46 triệu USD. Giai đoạn 1 của dự án bất động sản đã xong với 719 căn hộ chung cư cao cấp đã được chuyển nhượng hết và GĐ 2 dự định sẽ xong vào đầu năm sau với 500 căn hộ.

The Estella là một trong 18 dự án bất động sản của Keppel Land được cấp phép để xây dao động 22.000 chung cư và văn phòng tại Việt Nam bat dong san hung thinh. Các dự án khác tại Việt Nam gồm Trung tâm Quốc tế (International Centre) và Sedona Suites Royal Park tại Hà Nội; Tòa nhà Saigon Centre, các khu dân cư Villa Riviera, Riviera Cove, Riviera Point và Nam Rạch Chiếc tại Thành phố Hồ Chí Minh và đề án Thành phố ven sông Đồng Nai tại tỉnh Đồng Nai.

Kim Yến

vietnam+

EVN hẵng kia bản thối cựu ở cạc doanh nghiệp bất cồn sản

EVN đã cơ bản thoái vốn ở các doanh nghiệp BDS

Theo Đề án tái cơ cấu Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) GĐ 2012-2015, EVN sẽ phải thi hành thoái vốn và giảm vốn tại bảy Công ty cổ phần đến hết năm 2015 ban biet thu duong ven ho tay. Tập đoàn này cho biết, đến nay đã xong căn bản làm việc thoái vốn ở các công ty BDS và giảm vốn ở các tổ chức tài chính mua bán nhà đất thổ cư hà nội. EVN đã cơ bản thoái vốn theo dự án tái cơ cấu của Tập đoàn này. Ảnh minh họa. (Nguồn: TTXVN)

Trên thực tế, tại Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vina (Land Sài Gòn) và Công ty cổ phần Bất động sản Điện lực miền Trung (Land miền Trung), EVN đã thoái toàn bộ vốn theo đúng phê duyệt của Bộ Công Thương theo hình thức đấu giá công khai với giá thành cổ phiếu bằng hoặc cao hơn mệnh giá.

Bên cạnh đó, EVN cũng hoàn thành việc chuyển nhượng một triệu cổ phần của Tập đoàn tại Công ty cổ phần Bảo hiểm Toàn cầu cho Công ty International ERGO, giảm mật độ có được của EVN từ 22,5% xuống còn 20% vốn điều lệ của doanh nghiệp cổ phần này.

EVN còn hoàn tất việc mua bán 25,2 triệu cổ phần của EVN tại Ngân hàng Thương mại cổ phần An Bình cho Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Hà Nội (Geleximco), giảm mật độ sở hữu của EVN từ 21,27% xuống còn 16,02% vốn điều lệ của ngân hàng này.

Hiện tại, EVN chỉ còn lại vốn là phần lợi nhuận được chia bằng cổ phiếu, tiền mặt tại Ngân hàng Thương mại cổ phần An Bình và sẽ tiếp tục thực hiện thoái vốn khi Chính phủ có nghị quyết về vấn đề này.

Bên cạnh đó, EVN cũng hoàn tất việc thoái tất cả vốn tại Công ty cổ phần Đầu tư thi công Điện lực Việt Nam với số lượng mua bán là 500.000 cổ phần, bảo đảm công khai minh bạch, thu hồi vốn và có nhanh nhất ở mức cao nhất có thể tại thời gian chuyển nhượng.

Đến nay các thủ thô lỗ thanh toán tiền giao dịch cổ phần cho EVN đã hoàn thành.

Ngoài ra, EVN đang thi hành các thủ tục thoái hết thảy vốn của EVN tại Công ty cổ phần Chứng khoán An Bình theo phương thức đấu giá công khai hết thảy 11,4 triệu cổ phần theo phê chuẩn của Bộ Công Thương ban chung cu nam trung yen gia re.

Riêng tại Công ty Tài chính cổ phần Điện lực (EVNFinance), Bộ Công Thương và Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hà Nội đã chấp nhận duyệt y phương án giảm vốn của EVN tại EVNFinance, từ 40% vốn điều lệ xuống còn 15% vốn điều lệ./.

Mai Phương

vietnam+

“Lương không đủ sống biết bao giá như đeo đuổi mua nhà?”

“Lương không đủ sống sao phải đeo đuổi cổ mua nhà?”

"Nhà ở tầng lớp phải tính khác, chẳng thể một người lương bổng không đủ sống nhưng cứ phải đeo đuổi cổ mua nhà” - Đại biểu Quốc hội Trần Du Lịch nói.

Sau hơn một năm kể từ khi Bộ Xây dựng hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu chung cư đề án nhà ở thương nghiệp và chuyển đổi sang nhà phố ở xã hội theo Thông tư số 02/2013/TT-BXD, có hiệu lực thực hiện từ cuối tháng 4/2013, đến hết quý 1/2014, chỉ tính riêng trên địa bàn Hà Nội, UBND TP mua ban nha dat ha noi gia re ban chung cu the pride hai phat. Hà Nội đã triển khai xem xét, giám định 18 dự án bất động sản chuyển đổi từ nhà phố ở thương mại sang nhà mặt phố ở xã hội, với tổng số chung cư dự kiến chuyển đổi khoảng 4.990 căn thành 11.292 căn.

9 dự án đã được chấp nhận chủ trương cho phép chuyển đổi, nhưng đến nay mới chỉ ban hành được 4 mong muốn cho phép chuyển đổi nhà mặt phố ở thương nghiệp thành nhà ở xã hội.

Đối với dự án bất động sản xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ, UBND đã bắt đầu xem xét, thẩm định 45 dự án với số lượng nhà chung cư thương mại điều chỉnh từ 20.656 chung cư thành 28.312 chung cư (tăng 7.656 căn). Đến nay, đã chấp thuận chủ trương cho phép điều chỉnh 33 dự án, trong đó 7 đề án đã có đồng ý cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ.

Không loại trừ việc đẩy giá nhà lên để “gỡ gạc”

Có nhiều lí do khiến việc chuyển đổi dự án bất động sản sang nhà mặt phố ở tầng lớp còn “lẹt đẹt”. Ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, qua hấp thụ và coi xét hồ sơ cho thấy, nhiều dự án bất động sản xin chuyển đổi còn thiếu hồ sơ liên quan.

“Tuy Thông tư 02 không yêu sách phải phê chuẩn lại Quy hoạch 1/500 nếu đề án xin chuyển đổi không làm tăng diện tích xây dựng nhưng vẫn yêu cầu phải đảm bảo đúng nguyên tắc kiểu dáng nhà phố ở xã hội. Theo đó, việc tăng số lượng chung cư sẽ làm tăng quan tâm về hạ tầng kỹ thuật của dự án… Các hạ tầng từng lớp khác… cũng phải được điều chỉnh theo tiêu chuẩn này” - ông Đạm nói.

Một CĐT dự án đang làm hồ sơ xin chuyển đổi tiết lộ, dù đề án nhà ở xã hội nhận được nhiều biệt đãi nhưng cũng lại bị khăng khít hoàn cảnh là công ty chỉ được hưởng lợi nhuận không quá 10%. “Không loại trừ có hiện tượng giá bán nhà ở xã hội được các CĐT đẩy lên cao hơn để được hưởng mức lợi nhuận cao hơn, thậm chí giá nhà phố xã hội còn cao hơn nhà thương mại” - vị này nói.

“Có dự án, dù hồ sơ đã được phê chuẩn hoàn chỉnh từ cuối năm 2013 nhưng xin được lùi thời hạn ra mong muốn phê duyệt sang đầu năm nay để được hưởng chính sách mới theo Nghị định 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội”. Có điều này là do theo ấn định mới thì CĐT được để lại 20% số nhà chung cư trong dự án nhà phố ở xã hội để giao dịch theo giá nhà mặt phố ở thương mại, nên chủ đầu tư mới xin nán lại để “gỡ gạc” thêm chút lãi.

Có chỗ ở hay sắm được nhà?

Đấy là vấn đề được các Đại biểu Quốc hội một lần nữa đặt ra khi thương lượng về Luật Nhà ở (sửa đổi). Đại biểu Trần Du Lịch cho rằng, Hiến pháp lăm le mọi người có quyền có nhà ở là một tiến bộ, nhưng có nên theo hướng tạo dựng chính sách để mọi người sắm được nhà phố ở không, hay tụ tập ưu đãi của Nhà nước làm sao để mọi người có chỗ ở chứ không phải sở hữu nhà phố ở. “Nếu đồng thuận với luận điểm này thì nhà mặt phố ở tầng lớp phải tính khác, không thể một người lương bổng không đủ sống nhưng cứ phải đeo tống cổ mua nhà – ông Lịch nói – Do đó, Nhà nước tạo hoàn cảnh kiến lập quỹ nhà mặt phố ở xã hội, nhà phố cho thuê giá rẻ cho các đối tượng, chưa cần cổ động có được nhà mặt phố ở”.

Đây là quan niệm được nhiều Đại biểu Quốc hội ủng hộ ban biet thu duong ven ho tay. “Mục tiêu chính của Luật Nhà ở (sửa đổi) là tạo ra chính sách để thi công thật nhiều nhà cho dân, song song ủng hộ luận điểm coi trọng chính sách để mọi người có chỗ ở chứ không phải mua được nhà mặt phố ở” - Đại biểu Huỳnh Thành Lập, Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM nhận định.

Bách Nguyễn

PL HCM