Savills Vietnam công bố chỉ số mệnh giá nhà ở
Theo thưa mới của Savills Vietnam, chỉ số phận chớ chi bất động sản quý 4/2012 của mảng nhà ở tại Hà Nội đạt mức 114,7 (giảm -4,6 điểm so với quý trước), trong khi đó tại TP HCM là 89,6, giảm nhẹ so với quý trước -0,8 điểm.Giá trung bình phẩm toàn thị trường học (bao gồm cả các dự án mới) tại Hà Nội giảm ở mức 22%, thấp hơn trong cùng giai đoạn. Việc giảm chớ chi của thị trường học chính yếu vì chưng danh thiếp dự án mới gia nhập thị trường có mức giá như thấp hơn.Tại TP HCM, đồng cân số bất động sản của quý 4/2012 đứng ở mức 89,6, giảm nhẹ so với quý trước -0,8 điểm. Tuy nhiên, tốc độ giảm của đồng cân số mệnh theo quý trong quý 4/2012 chậm hơn tốc độ giảm của chỉ mệnh theo quý trung bình trong cả năm 2012.Trung bình, đồng cân số phận theo quý giảm -1,5 điểm/ quý trong năm 2012. Tỉ lệ tiếp thu của thị trường học tăng trong 2 quý cuối năm 2012.Nhìn chung, chỉ số mệnh theo quý giảm trên dưới -15 điểm kể từ mức cao nhất 105 trong quý 3/2009. Trong khi đó, xét cùng giai đoạn, giá trung bình trên thị trường học (đã bao gồm các đề án mới) có tốc độ giảm nhanh hơn, giảm 24%.Điều này cho thấy rằng phải chi giảm cốt yếu bởi chưng sự gia nhập của danh thiếp dự án mới hơn là do danh thiếp dự án hiện hữu điều động chỉnh mức giá như hiện tại.Các tiền mệnh của cả Hà Nội và TP HCM giảm điểm cho thấy giao dịch thị trường học trầm lắng mặc dù phải chi bất động sản ở nhiều dự án đã được điều chỉnh về mức khả quan cho người mua.Savills Vietnam cho biết, tiền số phận giá bất động sản Savills (SPPI) là một dụng cụ hữu ích cập nhật sự chuyển động chớ chi hàng phục quý của danh thiếp phân khúc khác nhau trên thị trường bất động sản. Chỉ mệnh mô phỏng xu hướng thị trường một cách định lượng, xúc tiến tính sáng tỏ của thị trường học và cung cấp thêm danh thiếp phương tiện ra quyết định.Đối với thị trường nhà ở Hà Nội, tiền số được xây dựng và tính toán dựa trên một mẫu gồm hơn 161 đề án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.Đối với thị trường học nhà ở Tp HCM, chỉ mệnh được xây dựng và tính chất toán dựa trên một mẫu gồm hơn 200 đề án trên thị trường sơ cấp và thứ cấpTrong việc tính toán đồng cân số, Savills đã sử dụng rổ đề án gắng định và được cập nhật thường xuyên. Phương pháp này cho phép rổ nỗ lực định được duy trì nhằm so sánh giá mà cả giữa danh thiếp quý; tuy nhiên, dự án mới vẫn được cấp nhật vào rổ để đảm bảo phản ánh kịp thời các chuyển động của thị trường.Ngoài ra, Savills áp dụng “Tỉ số phận thanh khoản” để điều chỉnh giữa giá chào bán và giá như giao dịch trên thị trường. Tỉ mệnh thanh khoản khá nhạy cảm với danh thiếp biến động của thị trường học và do đó tự thân tỉ số phận này có trạng thái được sử dụng như một công cụ đánh phải chi thị trường khá hữu hiệu.Tác giả:Hồng Minh
