"Tiền chùa" ở chung cư: Ôm trăm tỷ, "nhả" nhỏ giọt

Con số 2% quỹ bảo trì thu được tại mỗi khu nhà chung cư lên tới vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng nhưng nhiều nơi bị các chủ dự án “ôm tất” hoặc chỉ chịu “nhả” nhỏ giọt bỏ qua chuyện…

"Ôm” tiền tỷ… ban biet thu duong ven ho tay. “nhả” nhỏ giọt

Mặc dù đã có quy định CDT có bổn phận lập tài điều khoản tiền gửi chi phí bảo trì cho từng nhà căn hộ tại bank thương mại, với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn kể từ khi đưa chung cư vào sử dụng ban biet thu cau giay gia re.

Tiền lãi phát sinh hàng tháng được gộp vào tiền gốc để phát triển quỹ. Quỹ bảo trì này sẽ thường dùng khi chung cư hết thời thời hạn bảo hành, dùng để sửa chữa khi phát sinh các hư hỏng, sự cố can dự đến bảo trì phần sở hữu chung của chung cư.

Song, trên thực tại tại nhiều nhà chung cư đã thường dùng nhiều năm nay thì vấn đề quỹ bảo trì nhà chung cư lại không được thực hiện rành mạch như dự định khi CĐT cố “ôm” tài chính đã thu để hưởng lợi. Bởi lẽ, tài chính của quỹ bảo trì chung cư lên đến 2% giá trị các nhà chung cư được chuyển nhượng thì tại mỗi dự án bất động sản có hàng trăm căn hộ, tổng tài chính quỹ này sẽ là con số không nhỏ.

Ban quản trị chung cư The Manor mới chỉ nhận được 1 tỷ đồng quỹ bảo trì.

Trao đổi với PV, bà Nguyễn Nhung Hạnh, Tổ trưởng dân phố khu căn hộ The Manor (Hà Nội) cho biết: Dù chủ đầu tư đã thu được 5,2 tỷ đồng từ 2% quỹ bảo trì của 58 chung cư nhưng đến nay mới bàn giao cho BQT 1 tỷ đồng, tài chính còn lại đến nay vẫn “im hơi lặng tiếng”.

Sở dĩ đến nay đề án này vẫn chưa thu được hết tiền quỹ bảo trì là do tại thời gian giao dịch nhà chung cư năm 2003-2004 chưa có lăm le này. Dự án có 450 căn hộ, nhưng CDT mới thu được 58 căn. Hiện tại The Manor đã có số tài điều khoản quỹ bảo trì riêng tại ngân hàng BIDV, sau khi giải quyết được số tiền chủ đầu tư còn nợ, chưa giao kèo cho BQT khoảng 4 tỷ đồng thì các chủ căn hộ còn lại sẽ tiếp thô lỗ đóng.

“Dự án đã hoạt động được 7 năm, đến nay có nhiều bậc mục cần bảo dưỡng, sửa chữa như: Hệ thống nước thải, chống thấm của tòa nhà; máy phát điện, hệ thống cầu thang máy dù đã được bảo trì hàng tháng nhưng nay cũng cần bảo dưỡng, tu sửa để đảm bảo an toàn… nhưng chủ đầu tư vẫn “chây ì” không chịu bàn giao tài chính đã thu của các nhà chung cư cho BQT”.

Tại khu căn hộ Sky City (88 Láng Hạ, Hà Nội), ông Đặng Trọng Hiếu, Trưởng Ban quản trị cho hay: Sau nhiều kiến nghị, chủ đầu tư là Công ty TNHH Hanotex đã tạm thời chi một phần tiền chi phí bảo trì cho BQT là 15 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo ông Hiếu, ước lượng số tiền quỹ bảo trì của cả dự án gồm 450 căn dao động 45-50 tỷ đồng. Số tiền chính xác BQT cũng chẳng thể nắm được do CĐT đến nay vẫn chưa chấp hành quyết toán.

Ông Hiếu cho rắng: Với tài chính còn nợ khá lớn khoảng 30 tỷ đồng, chưa biết đến khi nào mới được CDT giao kèo lại cho BQT nếu cơ quan công dụng không có chế tài cụ thể buộc chủ đầu tư phải nhanh lẹ bàn giao khoản tiền quỹ bảo trì này.

“Hiện tại Sky City, khoản tiền quỹ bảo trì này đã được gửi vào 1 tài khoản ngân hàng, chỉ chi phí cho công việc liên lụy đến bảo trì tòa nhà. Tài khoản này được quản lý theo cơ chế đồng chủ tài điều khoản cho Trưởng và phó BQT. Các làm việc chi phí của tài khoản sẽ được thông báo tới tất thảy thành viên của BQT để họ biết được mỗi đồng tiền được chi ra đều có sự giám sát của các thành viên. Cơ chế này khá chặt chẽ và đảm bảo quyền chủ động của người dân khi phải tu sửa bất kỳ bậc mục nào của tòa nhà”, ông Hiếu cho biết thêm.

…. đến “ôm” hàng trăm tỷ không chịu “nhả” một đồng

Riêng tại dự án bất động sản Keangnam trên đường Phạm Hùng (Hà Nội) dù đã có Ban quản trị (BQT) và đã nhiều lần có văn bản yêu cầu CDT nghiêm chỉnh thực hiện tấp tễnh nhưng số tiền quỹ bảo trì vẫn chưa được bàn giao cho BQT đồng nào.

Theo bà Trịnh Thúy Mai, đại diện BQT khách hàng Keangnam: theo tính toán, tổng số quy mô sàn chung cư và thương mại của toà án nhà phố khoảng 150.000 m2 và giá chuyển nhượng căn hộ là 2.800 USD/m2 thì tổn phí bảo trì mà CDT đã thu lên tới khoảng từ 190 đến 210 tỷ đồng.

Quỹ bảo trì tại căn hộ Keangnam lên tới suýt soát 200 tỷ đồng nhưng CĐT chưa chịu trả lại đồng nào cho ban quản trị chung cư.

Tuy nhiên, bà Mai cho biết : khi tiền đã nộp cho CĐT rồi, chờ gia tộc chuyển cho BQT quản lý khôn cùng khó khăn, dù đã nhiều lần họp, yêu cầu bằng văn bản giấy tờ.

“Khi bạn yêu sách CĐT trả tài chính này về cho BQT để phục vụ cho việc bảo trì nhà, chủ đầu tư Keangnam Vina luôn tìm mọi lý do lẩn tránh, trì hoãn hoặc trả lời rất vòng vo, khó hiểu. Và cho đến nay, gần 200 tỷ đồng này đã đi đâu, được CĐT chi dùng vào việc gì cư dân hoàn toàn không biết. Công ty Keangnam Vina cho rằng, do cần phải thưa “Công ty mẹ”, nên chưa thể thi hành được đòi hỏi này”, bà Mai bức xúc.

Trước sự việc này bà Mai cho rằng: BQT tòa nhà phố gần như đã bất lực trước sự chây ì của chủ đầu tư. Bởi lẽ luật đề ra việc quản lý, sử dụng quỹ bảo trì rất rõ ràng, nhưng lại không có chế tài cụ thể xử lý chủ đầu tư nên chủ đầu tư vẫn ngang nhiên tìm mọi cách chiếm dụng.

“Nhà nước cần lăm le rõ một cơ quan hay bank đứng ra thu điều khoản này rồi sau đó bàn giao lại cho BQT”, bà Mai đề xuất.

Với số tiền quỹ bảo trì tại mỗi dự án căn hộ lên tới từ vài chục tỷ đồng đến vài trăm tỷ đồng là điều khoản tiền không hề nhỏ mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Thế nhưng với tình trạng bất chấp quy định, CĐT vẫn không chịu “nhả” tài chính này để bàn giao cho BQT tại các khu căn hộ quản lý và sử dụng đúng mục tiêu thì việc người dân muốn có những chế tài chặt chịa hơn để buộc chủ đầu tư phải giao kèo lại tài chính quỹ bảo trì là chính đáng.

Minh Thư

Infonet

Nhà thâu nhập thấp chồng lượng thấp?

Mới chỉ đưa vào thường dùng ít năm, hiện một số đề án nhà thu nhập thấp (TNT) trên địa bàn Hà Nội xuất hiện hiện tượng rạn nứt, thấm dột… khiến người dân lo sợ và đặt câu hỏi về chất lượng ban nha dat mat duong ven ho tay.

Bất an 

Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước có 35 dự án bất động sản nhà TNT đã xong (khoảng 18.950 căn hộ), 90 dự án nhà mặt phố TNT (55.000 căn hộ) đang thi công dựng mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Từ khi gói 30.000 tỷ đồng trợ giúp lãi suất cho vay mua nhà phố ra đời, nhà TNT luôn trong tình trạng “cháy hàng”. Dự án nhà lương thấp Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội

Tuy nhiên, khi vào ở các khu nhà TNT, người dân mới tá hỏa về vấn đề chất lượng công trình, khi các khu nhà mặt phố xuất hiện hiện tượng tường bong tróc, rạn nứt, thấm dột… Như khu nhà mặt phố TNT Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội, đưa vào sử dụng từ giữa năm 2012), nhà TNT Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội)…

Phản ánh với PV Tiền Phong, ông Đào Mộc Mạc, ở chung cư 903, nhà mặt phố A1-D3 (khu nhà mặt phố TNT Đặng Xá) cho biết, nhà ông chuyển tới ở từ cuối năm 2012, chỉ vài tháng sau khu nhà phố đã xuất hiện vấn đề. “Lo nhất là tường xuất hiện nhiều vết nứt và ngày dần lan rộng, không biết ở lâu sẽ thế nào”, ông Mạc nói.

Ông Mạc dẫn chúng tôi xem một số vết nứt ở hành lang, trong phòng. Đặc biệt, ở hiên tầng 1, tường đối mặt thang máy xuất hiện những vệt rạn nứt dài, dọc từ trên xuống dưới.

Còn trần tầng 12 (tầng áp mái, nhà phố A1-D3) bị nước thấm dột gây hư hỏng, lớp trần thạch cao bị thủng, qua lỗ thủng có thể thấy phía trên trần trơ lõi sắt của bê tông. Ngay tường phía ngoài nơi đặt văn phòng Xí nghiệp quản lý hoạt động khu nhà phố TNT Đặng Xá cũng xuất hiện những vệt nứt, bong tróc.

Ông Mạc cũng kể lại, khoảng 2 tháng trước, đường ống nước thải tòa nhà phố bị tắc, khiến nước trào ngược vào nhà những hộ ở tầng 2.

“Không hiểu họ xây dựng kiểu gì, khoan tường vặn tù và vít thẳng vào đường ống nước. Nước cứ thế thấm ra tường nhà phố mình rồi chảy xuống nhà phố dưới, lúc đầu chỉ là những vết loang nhỏ, sau nước nhỏ thành giọt. Khi gọi Xí nghiệp quản lý thẩm tra mới phát minh ra sự cố”, anh Nguyễn Quốc Khánh, nhà chung cư 1009 (nhà A1-D3) phản ánh.

Người dân cũng phản ảnh hiện trạng nước có hiện tượng đục, cửa bằng gỗ ép công nghiệp bị mọt đục. Đặc biệt, khung cửa sổ thay vì đặt nghiêng ra phía ngoài, đơn chiếc vị xây dựng lắp nghiêng vào trong, mỗi khi trời đất ơi mưa nước ứ đọng chảy thẳng vào nhà. Các hộ dân phải dùng giẻ để ngăn nước.

Hồi tháng 8/2013, người dân vào ở khu nhà TNT Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội) cũng phản ánh những hiện tượng giống như (nứt tường, thấm dột, khe cửa kính hở làm nước mưa tràn vào nhà…) Khi đó, đại diện chủ đầu tư là Cty Cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai (Vinaconex Xuân Mai) đã phải lên tiếng công nhận hiện tượng trên và cam kết sớm khắc phục.

Do co lóp lép bê tông?

Trao đổi với PV Tiền Phong sáng 15/5, ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc Cty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera (INDECO, thuộc Tổng Cty Viglacera) - Chủ đầu tư dự án bất động sản nhà phố TNT Đặng Xá cho biết: Đã nắm được các thông báo người dân phản ánh. Khi có thông suốt tin, xí nghiệp quản lý đều cho cán bộ kỹ thuật kiểm tra, khắc phục. “Tuy nhiên, có nhiều nguyên nhân dẫn tới hiện trạng đó, như qui trình người dân sử dụng, vệ sinh chưa tốt”, ông Tuấn nói.

Về hiện tượng tường rạn, nứt, theo ông Tuấn, có thể do nắng nóng dẫn tới rạn vữa, co ngót nghét đánh vật liệu, độ giãn nở của các đánh vật liệu khác nhau dẫn tới rạn, nứt. “Trong quá trình sử dụng có phát sinh, nhưng phát sinh tới đâu chúng tao đều ghi nhận, có biện pháp khắc phục, tu sửa tới đó”, ông Tuấn nói. Theo đại diện chủ đầu tư, trong thi công những hiện tượng trên chẳng thể tránh được, nhưng ở mức cho phép. “Những hiện tượng đó kiên cố không ảnh hưởng tới chất lượng công trình”, ông Tuấn khẳng định.

Theo ông Tuấn, hiện khu Đặng Xá có 2.700 chung cư nhà chung cư (cả nhà phố TNT và nhà phố thương mại), với hơn 11.000 nhân khẩu. Do đó, công tác quản lý khó tránh sai sót. “Chúng tôi sẽ rút kinh nghiệm và thực hiện dự án bất động sản sau tốt hơn”, ông Tuấn nói.

Khu nhà mặt phố TNT Đặng Xá thuộc diện có giá rẻ nhất Hà Nội, chỉ từ 8,2 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Để có mức giá rẻ này, theo chỉ huy INDECO, không phải do hạ chất lượng, mà chủ đầu tư có nguồn đấu vật liệu giá rẻ.

“Các dự án nhà mặt phố TNT đều được miễn là tiền sử dụng đất ban chung cu vov me tri gia re. Nhưng chúng tôi có nguồn đánh vật liệu giá rẻ do các thành viên Tổng Cty sinh sản và cung ứng, không mất chi phí qua trung gian phân phối, lãi suất ngân hàng như các dự án bất động sản khác”, ông Tuấn giải thích.

Lê Hữu Việt

tiền phong

SHB ký hợp tác đồng 2 doanh nghiệp ngành xây dựng

Cuối tuần qua, NHTMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) và Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị (UDIC) đã ký kết thỏa thuận hiệp tác toàn diện mua ban biet thu lien ke gia re. Đây được xem là bước tiến quan trọng trong quan hệ hiệp tác giữa SHB và UDIC giúp hai bên tiếp thô tục mở ra quy mô, tìm kiếm thế mạnh và trợ giúp nhau đạt mục đích kinh doanh trong tương lai.

Tổng Giám đốc SHB – Ông Nguyễn Văn Lê cho biết: “Ký kết hợp tác toàn diện với UDIC tọa lạc trong chiến lược mở rộng hợp tác đa ngành nghề của SHB cũng như đáp ứng nhu cầu vốn và các dịch vụ số tiền ngày càng lớn trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng lắp, sản xuất đánh vật liệu thi công và tham vấn đầu tư xây dựng dựng ban chung cu the pride hai phat. SHB tin rằng, quan hệ hiệp tác sẽ đem lại lợi ích to lớn và thắt chặt chẽ thêm thạch sùng quan hệ khả quan giữa hai bên. SHB sẽ tiếp thô tục hỗ trợ UDIC bắt đầu thành tựu các dự án đầu tư lần lượt và đáp ứng cho UDIC và bạn các sản phẩm lao vụ bank tốt nhất”.

Quan hệ hợp tác giúp SHB có hoàn cảnh phát huy thế mạnh sẵn có phê chuẩn việc đáp ứng cho UDIC các công trình lao vụ ngân hàng cá nhân; thanh toán trong nước, quốc tế; bảo lãnh; quản lý dòng tiền, huy động tiền gửi, các dịch vụ số tiền doanh nghiệp đa dạng. Dự kiến trong thời gian tới, SHB sẽ hỗ trợ người quan tâm của UDIC mua nhà chung cư tại dự án bất động sản Tổ hợp lao vụ thương mại và nhà ở cao tầng 122 Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội do UDIC làm CDT với mức lãi suất chính sách và cạnh tranh.

Cũng trong tuần qua, SHB và Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã ký kết hợp đồng hợp tác cho cư dân vay vốn mua nhà chung cư thuộc Dự án D’. le Pont D’or (Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội). Theo thỏa thuận trong hợp đồng, tất thảy các người mua có quan tâm mua nhà chung cư thuộc dự án này sẽ được SHB thẩm định để xem xét cho vay với biệt đãi biệt đãi hấp dẫn. Lãi suất SHB cho vay: 8,68%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên, trong đó tập đoàn Tân Hoàng Minh hỗ trợ khách hàng mua nhà lãi suất 3,68%/năm. Vì vậy khách hàng vay mua căn hộ dự án D’ bat dong san hung thinh. le Pont D’or với lãi suất vay phải trả SHB: 5%/năm cố định 12 tháng, các năm tiếp theo lãi suất sẽ được điều chỉnh 3 tháng 1 lần.

ĐN

thời báo ngân hàng

Khách hàng Văn Phú Victoria “chết đứng”

Mua chung cư Văn Phú Victoria (quận Hà Đông) qua cô đơn vị thứ cấp, sắp đến ngày được nhận nhà thì người quan tâm “chết đứng” trước thông báo đơn vị thứ cấp bị chủ đầu tư đình chỉ hợp đồng, chung cư đặt mua đã bị mua bán cho người tham quan khác.

Dự án Văn Phú Victoria tại quận Hà Đông

Đơn vị thứ cấp lừa đảo?

ĐTCK vừa nhận được phản ánh của bà Nguyễn Thị Lý và bà Phan Thị Thúy Chinh về việc bị đơn vị thứ cấp là Công ty TNHH Quản lý bất động sản Thế Kỷ (Công ty Thế Kỷ) lừa đảo trong việc chuyển nhượng căn hộ Dự án Văn Phú Victoria (quận Hà Đông).

Theo đó, từ năm 2011, các khách hàng đã ký giao kèo mua chung cư Văn Phú Victoria qua Công ty Thế Kỷ và nộp tiền trên 60% giá thành hợp đồng mua ban biet thu lien ke gia re bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Trong thời điểm thực hiện hợp đồng, Công ty Thế Kỷ liên tục bị nhiều bạn tại các đề án khác tố giác xâm chiếm dụng vốn, trong khi neo đơn vị thứ cấp này cũng không chứng minh được đã nộp tiền thu của người tham quan tại Dự án Văn Phú Victoria cho CĐT là bao nhiêu, khiến nhiều người mua không tiếp thô tục nộp tiền vì lo phiền vốn góp đã bị thường dùng sai mục đích.

Lo ngại của bạn càng có cơ sở khi Công ty Thế Kỷ nhiều lần bị CĐT là Công ty Văn Phú Invest đình chỉ hợp đồng chuyển nhượng và tuyên cha các chuyển nhượng lẻ loi vị thứ cấp này thực hiện với các cư dân là vô hiệu, vì không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo cam kết.Được biết, ngày 25/3/2014, Văn Phú Invest tiếp thô tục đình chỉ hợp đồng với Công ty Thế Kỷ và thông tin thu hồi tác phẩm của lẻ loi vị này để bán cho những người quan tâm có nhu cầu. Lo ngại lợi quyền bị ảnh hưởng, nhiều bạn mua căn hộ Văn Phú Victoria qua Công ty Thế Kỷ đã làm đơn để được ký trực tiếp hợp đồng với chủ đầu tư, song một số bạn đã không được chuyển. Tiếp đó, người tham quan phát hiện số hiệu nhà chung cư đã mua bị rao bán. Liên hệ với phía CDT và lẻ loi vị phân phối, người mua “chết đứng” khi được thông báo căn hộ đã bị chuyển nhượng cho người mua khác.

Quá lo phiền và bức xúc, nhóm người tham quan đã làm lẻ loi vạch mặt vụ việc trên tới Thanh tra cứu Bộ Xây dựng và Tổng cục Cảnh trung thành phòng ngừa tội nhân (Bộ Công an), đề nghị khởi tố vụ án hình sự về hành vi trốn thuế, xâm chiếm dụng và thường dùng sai vốn góp đối với Công ty Thế Kỷ. Mặt khác, các người tham quan cũng yêu cầu cơ quan công dụng ra đồng ý ngăn chặn mua bán chuyển nhượng đối với các nhà chung cư đang là đối tượng tranh chấp giữa Công ty Văn Phú Invest và các khách hàng.

Hay người mua chây ỳ?

Trao đổi với ĐTCK về việc bị người tham quan vạch trần chiếm dụng vốn và chẳng thể chuyển hợp đồng chuyển nhượng trực tiếp với chủ đầu tư, bà Nguyễn Thanh Bình, Phó giám đốc Công ty Thế Kỷ thừa nhận, việc Công ty Thế Kỷ bị CĐT chấm dứt giao kèo là lỗi của neo người vị thứ cấp và về lý thì ngay sau khi chấm dứt hợp đồng với đơn chiếc vị thứ cấp, Văn Phú Invest có quyền rao bán công trình thu hồi.Tuy nhiên, bà Bình cho rằng, lỗi này chính là hệ lụy của việc các người quan tâm chây ỳ không chịu đóng tiền theo thỏa thuận hợp đồng, chứ phía Công ty không sai. Theo bà Bình, đến ngày 14/8/2013, Công ty Thế Kỷ đã chuyển cho chủ đầu tư  134 tỷ đồng, tương đương 72% giá thành giao kèo Công ty Thế Kỷ đã ký với Văn Phú Invest, nên chẳng thể nói neo đơn vị thứ cấp đã chiếm dụng vốn.

Cũng theo bà Bình, việc giải quyết với các trường hợp khách hàng bị CDT thu hồi tác phẩm vì đóng tiền với mật độ rất thấp phụ thuộc đầy đủ vào phía Văn Phú Invest. Phía Công ty Thế Kỷ đang yêu cầu người mua sớm thanh lý hợp đồng, trong khi vẫn cố gắng thỏa thuận để khách hàng có thể ký hợp đồng túc trực tiếp với chủ đầu tư.

Trao đổi với ĐTCK về việc có hay không việc Văn Phú Invest đã chuyển nhượng căn hộ đang trong GĐ tranh chấp, một đại diện CDT cho biết, chủ đầu tư Văn Phú chỉ ký giao kèo với cô đơn vị thứ cấp là Công ty Thế Kỷ, bạn cá nhân chủ nghĩa không biểu hiện trên hợp đồng. Vì thế, quan hệ giữa Công ty Thế Kỷ và bạn là quan hệ độc lập.

Đại diện này cũng cho biết, việc thu hồi sản phẩm, Văn Phú Invest đã có thông báo rộng rãi. Vì thế, nếu doanh nghiệp có niêm yết sản phẩm qua sàn cũng là đúng quy trình và không sai.

Với cách lý giải của đơn chiếc vị thứ cấp và CĐT Văn Phú Victoria, tốn phí dường như chỉ một phía người quan tâm gánh chịu. Vụ tranh chấp này cũng cho thấy, người quan tâm nhà có thể gặp rủi ro rất lớn khi ký giao kèo mua nhà mặt phố qua các nhà mặt phố đầu tư thứ cấp.ĐTCK sẽ tiếp thô lỗ cập nhật thông tin mới liên quan đến vụ việc bán nhà mặt phố vũ ngọc phan.  Nguyên Minh

Những vùng giàu Hà Nội: Biệt thự Hồ Tây, gia cầm lan truyền đời

Nằm ẩn mình sau những rặng cây xanh, hưởng trọn vẹn không khí trong lành của hồ nước, khu vực Hồ Tây từ lâu đã trở thành khu sống của giới nhà mặt phố giàu Hà Thành ban biet thu lang quoc te thang long. Hồ Tây là nơi đến thư giãn của người Hà Nội và cũng là nơi ở lý tưởng của những người nước ngoài đang sống và vận hành ở chốn Hà Thành, với hàng trăm ngôi villa phía Tây.

 

Sở hữu phong cảnh vốn có của thiên nhiên, gắn liền với lịch sử lâu đời của thủ đô đã làm cho khu biệt thự ven Hồ Tây thêm ý nghĩa bat dong san. Vị trí ngay giữa trọng tâm thủ đô nên rất tiện ích cho những quan tâm mua sắm cũng như vui chơi giải trí. Mặt hồ rộng, không gian cây xanh nhiều, lao vụ tiện ích..tất cả tạo nên một không gian sống yên bình, lãng mạn và không kém phần hiện đại. Hiện tại ở Việt Nam chưa có khu vực giống như lôi cuốn như khu Hồ Tây.

 

Hồ Tây hình thành khu sống của giới đại gia Hà Nội

 

Theo khảo sát, những căn biệt thự của giới nhà mặt phố giàu ở đây rộng hàng trăm mét vuông. Chủ nhân dịp của những ngôi nhà mặt phố trăm tỷ này chính yếu là người gốc Hà Nội, Việt kiều, doanh nhân, còn đối tượng thuê thường là người nước ngoài đang làm việc tại Hà Nội. Không chỉ gây choáng ngợp bởi giá cả hàng chục tỷ đồng, các biệt thự này còn được design theo phong cách độc đáo, không đụng hàng. Các biệt thự, nhà hàng với các kiểu kiến trúc khác nhau đã phơi làm bộ giàu sang, quý phái. Khu biệt thự Vườn Đào là nơi hội tụ của rất nhiều đại gia với hàng trăm villa triệu đô, đẳng cấp.

 

Đơn cử như biệt thự của bầu Kiên nằm tại cuối ngõ 27 đường Xuân Diệu (phường Quảng An, quận Tây Hồ, Hà Nội) nằm tại sừng sững bên ven hồ Tây, rộng khoảng 500 m2, với 3 mặt tiền, um tùm những cây cảnh giá trị, đẹp mắt, có hồ bơi rộng 100m2, biệt thự thi công kiểu Pháp... Nếu tính giá thành trên thị trường từ khoảng 300 triệu đồng/m2 tại Khu 13ha Tây Hồ, nơi villa Bầu Kiên tọa lạc, thì căn biệt thự 500m2 của Bầu Kiên trị giá hàng trăm tỷ đồng.

 

Bà Vân, chủ một ngôi biệt thự hơn 400m2 ở phường Quảng An cho hay, nếu tính theo giá trị trường dao động 300 triệu đồng/m2, ngôi nhà phố bà lên tới 120 tỷ đồng. Theo bà Vân, nhiều người đích thực sốc khi biết tới giá thành của những ngôi villa ở đây.

 

Biệt thự hàng trăm tỷ của bầu Kiên

 

Mặc thị trường BĐS đang giảm nhiệt, giá đất tại khu vực quanh mặt nước Hồ Tây vẫn giữ trúng giá bán. Giá đất địa điểm tại hồ Tây trung bình dao động 250 - 400 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Khu vực quanh Phủ Tây Hồ, địa điểm tại gần Quận uỷ Tây Hồ, khu vực vườn đào gần đường Lạc Long Quân, khu vực Phú Thượng được nhiều người quan tâm quan tâm.

 

Từ khi con đường ven hồ đường mở, hình thành một dãy biệt thự, liền kề đẳng cấp mới trung thành mặt hồ, giá thành vô hình và hữu hình của khu vực quanh Hồ Tây càng được tăng thêm nhiều lần, giá cao nhất, lên tới 300 - 400 triệu đồng/m2.

 

Biệt thự hồ tây có giá hàng chục tỷ

 

Theo anh Bình, đại diện một sàn BDS tại Trung Hòa Nhân Chính, giá nhà mặt phố ở khu vực Hồ Tây vốn dĩ đã đắt. Khu vực này thường chỉ dành cho các đại gia mua để hưởng thụ, rất ít người dân thường nhật có đủ điều kiện mua để ở. Giá BĐS ở khu vực này nhàng nhàng dao động 250 – 300 triệu đồng/m2, tuy nhiên rất ít giao dịch.

 

Ông Trần Ngọc Quỳnh, đại diện một CĐT cho rằng, so với các địa điểm tại nội đô, cuộc sống quanh hồ Tây khá yên vị và trong lành, riêng tư chính thành thử giới nhà mặt phố giàu luôn quan tâm.

 

“Khó có nơi nào ở Hà Nội nhiều cây xanh như Tây Hồ, chưa kể tới việc đường ven hồ được mở ra đã làm gia tăng giá cả nhà đất ở địa điểm tại này. Những người giàu họ chọn sinh sống ẩn dật dưới những ngôi nhà mặt phố cổng tường kín mít và cây cối bao quanh”, ông Quỳnh nói.

 

Nhà ngoài đường ven hồ có giá hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông

 

Thực tế, hiếm có địa điểm tại nào ở Hà Nội có địa thế đẹp như Hồ Tây. Từ ngàn xưa, người Hà Thành đã lấy Hồ Tây làm chuẩn, hình thành các ngôi làng đông đúc, phát triển làng nghề. Từ đó, cũng hình thành lên một khu vực tập hợp nhiều đại gia của Hà Nội, trong đó phải kể tới các khu vực Thuỵ Khuê, Tứ Liên, Quảng An.

 

Xét về môi trường sống, cảnh quan đẹp và nằm tại trung tâm, Hồ Tây luôn được xếp thứ tự đầu bảng. Đây là khu vực yên tĩnh, gần hồ, nhiều cây xanh với không khí trong lành và sự riêng biệt. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng ở đây rất tiến bộ với đủ các loại hình giải trí đáp ứng nhu cầu sống như khách sạn, nhà hàng quốc tế, siêu thị, cơ sở chăm sóc y tế, trường đời quốc tế cho mọi lứa tuổi… Cơ sở hạ tầng ở đây rất phát triển, giao thông thuận lợi, từ khu vực Hồ Tây, bạn dễ dàng đi lại vào trung tâm thành phố, ra sân bay.

 

Nếu nói đến hồ Tây mà không nói đến khu linh tính thì quả thực khuyết điểm lớn. Xung quanh hồ, ngoài các khu ăn uống, vui chơi, ngơi nghỉ còn có rất nhiều ngôi Đình, Chùa cổ kính với kiến trúc đặc trưng và tiếng đũa lẫy lừng.

 

Hà Nội đang hình thành những khu đô thị mới sang trọng, những chốn sinh sống mới của giới nhà giàu. Tuy nhiên, theo ý kiến của cấu trúc sư Nguyễn Thanh Tùng, chẳng thể có một Hồ Tây thứ hai bát ngát, lung linh với những huyền thoại, truyền thuyết lí - ngay giữa lòng Thủ đô bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. “Giữa lòng thủ đô ồn ả và tấp nập, thật khó có thể tìm một vị trí nào có không gian sống "đáng để sống" như khu biệt thự Hồ Tây.”, ông Tùng cho hay.

 

TheoDuy Anh

 

“Mục chi tiêu gói 30.000 tỷ chả giá như tiêu thiệt nhanh”

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải vừa có ý kiến về trình bày của Bộ Xây dựng mở ra đối tượng vay của gói 30.000 tỷ nhằm đẩy nhanh việc giải ngân.

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải cho rằng, nếu mở rộng ra nhiều đối tượng vay gói 30.000 tỷ sẽ không đạt mục đích và khó kiểm soát bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa mua bán chung cư hà nội giá rẻ.

Theo Phó thủ tướng, trong 4 nội dung mà Bộ Xây dựng đề xuất, có hai nội dung Chính phủ có khả năng hấp thụ và chấp thuận, đó là kéo dài thời hạn vay từ 10 năm lên 15 năm và bổ sung ngân hàng thương mại tham dự vốn vay từ gói 30.000 tỷ. Đây là những kiến nghị phù hợp và được các bộ, ngành ủng hộ.

Mở rộng sẽ khó kiểm soát

Tuy nhiên, có hai nội dung còn lại, Phó thủ tướng cho rằng nếu chấp hành sẽ nảy sinh nhiều vướng mắc, tiêu cực.

Cụ thể, đối với kiến nghị mở rộng đối tượng vay vốn “đối với những hộ có gặp khó về nhà ở”, “hợp đồng mua nhà không quá 1,5 tỷ”… của Bộ Xây dựng, Phó thủ tướng, cho rằng nếu mở ra ra những đối tượng trên sẽ không thể kiểm rà soát được, lúc đưa ra sẽ tận tụy tiêu cực.

Trong khi đó, mục tiêu của Nghị quyết 02 nói rõ là chính yếu là giải quyết đối tượng nhà mặt phố ở xã hội, nên cần phải tập kết vào đối tượng này.

Hơn nữa, trong thời khắc qua, vướng mắc lớn nhất của chúng mình là không có nguồn cung nhà xã hội. Cho nên những các gia quyến được ở nhà tầng lớp là rất ít.

Còn đối với kiến nghị mở ra cho “đối tượng là hộ dân đô thị, cán bộ công chức lực lượng vũ trang có khó khăn về nhà phố ở”, Phó thủ tướng nhìn nhận dự định này cũng không giảng giải được rõ ràng, vì hiện có 1,7 triệu người đang có tổng diện tích nhà phố ở dưới 5m2/người.

“Nếu gia tộc rơi vào nhóm nhà mặt phố ở cho người nghèo ở nông thôn thì đã có biệt đãi 167 – nhà ở cho người nghèo nông thôn rồi. Còn nếu ở thành phố có chính sách nhà mặt phố ở xã hội, nhà phố lương thấp”, Phó thủ tướng nói.

Ngoài ra, đối với những hộ đồng bào vũng lũ miền Trung thì đã có hai chương trình khác. Các bộ đang cha nội trí vốn rồi, không nên đưa vào đây sẽ lẫn lộn. Đối với nhà mặt phố ở xã hội đã ký trước 7/1 cũng không nên đưa vào diện vay gói 30.000 tỷ vì rất dễ nảy sinh tiêu cực về tính pháp lý.

Trước ý kiến cho rằng, gói 30.000 tỷ giải ngân chậm quá, cần phải tiêu thật nhanh, Phó thủ tướng khẳng định: “Giải ngân không phải là mục tiêu. Mục tiêu của gói này là giải quyết được đối tượng nhà mặt phố ở xã hội, không phải là tiêu thật nhanh những đồng tiền này”.

Không cấm dự án bất động sản mới

Liên quan đến kiến nghị dừng cấp phép dự án nhà ở thương mại trong năm 2014 của Bộ Xây dựng, Phó thủ tướng khẳng định, ý tưởng của việc này là tốt nhằm kiểm soát sự án nhà phố ở thương nghiệp để không tăng tồn kho bất động sản.

Tuy nhiên, theo Phó thủ tướng, nếu không cấp phép dự án nhà phố ở thương mại, thì các địa phương có dự án mới đã chuẩn bị xong các khâu, có đủ hoàn cảnh bắt đầu thực hiện thì họ cũng sẽ trình lên Chính phủ xin duyệt.

“Chúng ta chỉ kiểm soát ôi thôi chứ không cấm, nếu cấm sẽ cứng đơ hết, rất nguy hiểm”.

Ngoài ra, đối với vấn đề nhà cho thuê, Phó thủ tướng cho hay, vừa qua các đề án nhà phố ở cho thuê vẫn chưa cỗ vũ được doanh nghiệp nào tham gia bat dong san. Tới đây, Bộ Xây dựng phải làm việc với các CDT để động viên họ xây dựng nhà cho thuê và chúng ta có thể dùng nguồn vốn từ gói 30.000 tỷ.

Chỉ đạo về nội dung này, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng yêu sách cần phải đàm phán thêm, đặc biệt là việc mở ra đối tượng vay vốn từ gói 30.000 tỷ.

“Lúc đầu tôi cũng đòi hỏi Bộ trưởng Bộ trưởng Bộ Xây dựng cắt nghĩa rõ, gói 30.000 tỷ không phải mục đích cứu bất động sản, mà ở đây chúng mình đưa ra mục tiêu kép, nghĩa là trong bối cảnh thị trường nhà đất trở ngại thì ta đưa tiền ra để hỗ trợ nhà mặt phố ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp, qua đó phần nào hỗ trợ phân khúc bất động sản”, Thủ tướng nói.

Trước đó, trong tờ trình ngày 22/4, Bộ Xây dựng đã kiến Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số giải pháp về tín dụng nhằm tiếp thô lỗ tháo gỡ khó khăn cho phân khúc bất động sản, trong đó đề nghị 4 nội dung nói trên nhằm đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ trợ giúp nhà phố ở.

Bảo Anh

vneconomy