Cận tháng “cô hồn”, nhà đất sạch siết "chạy" hàng

Sự ấm lên đôi chút của thị trường căn hộ đắt giá suýt soát 1 tỷ đồng thời điểm gần đây liệu có tạo sức ấm cho tháng “cô hồn” năm nay đột biến ngoại lệ về giao dịch? 

Ngoài các dự án đã được mở bán từ đầu năm, ngày nay chủ đầu tiếp thô lỗ mở bán vét ở đợt cuối trên thị trường Hà Nội như: Dự án Thăng Long Number One, Madrin Garden, The Sparks Dương Nội… ngay từ đầu tháng 7, vô số đề án “mới ra lò” đắt giá dưới 2 tỷ đồng cũng ào ạt mở mua bán từ nay đến cuối 2014 như đề án Green Stars, dự án Diamond Blue (phố Triều Khúc, Thanh Xuân), dự án Hei Tower và dự án Mỹ Sơn Tower (Nhân Chính, quận Thanh Xuân), dự án Sapphire Palace (Chính Kinh, Cầu Giấy)…

Tháng "cô hồn" thường là tháng có lượng bán nhà mặt phố đất chí ít trong năm.

Khu vực Nam Hà Nội cũng có vô vàn đề án mới như: Chung cư Đồng Phát (phường Vĩnh Hưng), dự án bất động sản tại số 75 Tam Trinh, dự án T&T Vĩnh Hưng, hay chung cư 87 Lĩnh Nam… tất cả các dự án này đều nằm ở quận Hoàng Mai được xem là một nguồn cung đầy đủ mới mẻ cho thị trường ở GĐ nửa cuối 2014 và 2015.

Ngoài ra, trên phân khúc cũng có thêm một số dự án bất động sản với tên tuổi khá mới được chào chuyển nhượng như dự án bất động sản Diamond Blue ở Thanh Xuân đưa ra thiết kế quy mô nhà chung cư hợp lý từ 72 đến 127m2, với giá chuyển nhượng chỉ từ 17 - 19 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và nội thất hoàn thiện) ban biet thu cau giay gia re bat dong san hung thinh. Hay dự án chung cư Green Stars (Bắc Từ Liêm) gia nhập phân khúc với mức giá từ 1,5 tỷ đồng/căn, Green Stars được kỳ vọng sẽ tạo cơn sốt mới trên phân khúc BDS vì dự này nằm ở lân cận đường Vành đai 3, địa điểm tại có rất ít đề án chung cư có mức giá trung bình.

Thêm đó, một số đề án “thay tên đổi họ” thì mua bán bán khá nhộn nhịp bởi qui mô căn hộ nhỏ hợp lý với nhu cầu, nhất là mức giá CĐT đưa ra lại khá “mềm”, dao động từ 12-17 triệu/m2.

Càng cận kề tháng “cô hồn” nhiều đề án còn tung chiêu khuyến mại, ưu đãi để “hút” khách mua nhà như một số nhà chung cư ở chung cư Westa (KĐT Mỗ Lao, Hà Đông) vừa được chủ đầu tư điều chỉnh giá về mức nhàng nhàng 17,9 triệu đồng/m2 xây thô và 21 triệu đồng/m2 chung cư hoàn thiện, thay vì mức giá chuyển nhượng trước đây là 26 - 28 triệu đồng/m2.

Song, theo khảo sát tại một số sàn mua bán BDS trên địa bàn Hà Nội thì sau khi ấm lên khoảng 5 tháng đầu năm, gần đây, phân khúc này lại có dấu hiệu trầm lắng, thanh khoản và mua bán sụt giảm.

Nhân viên một sàn giao dịch BDS trên đường Lê  Văn Lương kéo dài cho hay: Nếu như trong 5 tháng đầu năm, đối với thị trường căn hộ bình dân, làng nhàng mỗi tháng giao dịch thành tựu đạt dao động 100 căn, thậm chí có thời điểm chuyển nhượng lên gấp đôi, nhiều đề án còn bị “cháy” hàng do quan tâm lớn, lẻ loi cử như dự án bất động sản C37 Bắc Hà, dự án bất động sản VOV (Mễ Trì), căn hộ 136 Hồ Tùng Mậu…

Cá biệt hơn, một số đề án căn hộ cao cấp như Golden West, Golden Land và Discover Complex…  bỗng nhiên dưng có giao dịch. Thế nhưng, trong vòng 2 tháng gần đây, mua bán trên thị trường BDS bỗng nhiên chững lại, thị trường căn hộ rẻ tiền được kỳ vọng nhất sẽ sôi động cũng có thanh điều khoản kém hơn, hiện chuyển nhượng chỉ đạt dao động 40 căn/tháng.

“Vì thế, khó có khả năng kỳ vọng tháng 7 sẽ có nhiều chuyển nhượng thành công, nhất là việc mua nhà cửa thường được nhiều người kiêng kỵ mua vào tháng “cô hồn”, nhân viên này nhận định.

Với những gì đang diễn ra trên phân khúc thì việc có nhiều chuyển nhượng kết quả tốt trong tháng “cô hồn” là rất khó. Như nhận định của ông Lê Minh Dũng, Giám đốc bộ phận xem xét và tham vấn CBRE Việt Nam: Năm nào tháng “cô hồn” bán nhà đất cũng thường chững lại, sau đó mới có khả năng tăng trở lại mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Năm nay cũng không ngoại lệ, điều này sẽ khiến lượng giao dịch nhà đất thành tựu của quý 3 sẽ giảm.

Lưu ý khi vay mượn tiền xây nhà

Lưu ý khi vay tiền xây nhà

Dù nhiều ngân hàng đang đẩy mạnh cho vay cá nhân, nhưng việc vay tiền để xây nhà mặt phố hay tu sửa lớn cũng không hề neo đơn giản.

Đầu tháng 7, chị Nga, ngụ Q.7, TP.HCM, đến một số ngân hàng (NH) để căn vặn thủ thô tục và lãi suất (LS) vốn vay xây nhà bat dong san bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Hầu hết các NH đưa ra LS 8 - 9%/năm trong 3 - 6 tháng đầu tiên, sau đó LS sẽ thả nổi và điều chỉnh theo thị trường. Cũng có NH đưa ra mức LS nhất định 10,5 - 11,5%/năm cho 6 hoặc 9 tháng tiếp theo của năm đầu vay vốn. Tính chung, LS vay để thi công dựng, sửa nhà mặt phố trong năm đầu tiên từ 8 - 11,5%, nhưng điều quan trọng là LS trong những năm tiếp theo cụ thể ra sao thì không NH nào đưa ra câu đáp chính xác, mà phụ thuộc phân khúc và ấn định LS của từng NH.

Với điều khoản vay tấp tễnh 700 triệu đồng trong thời khắc 7 năm, LS 6 tháng trước tiên là 8%/năm thì số tiền gốc chị Nga phải trả là 8,33 triệu đồng/tháng và tiền lãi 4,67 triệu đồng/tháng, tổng cộng 13 triệu đồng/tháng. “Ngán nhất là sau khi vay xong, LS bị điều chỉnh tăng mạnh lên 15 - 16%/năm thì sẽ bị đuối ngay. Vì mức lương hằng tháng của vợ lang quân mình nếu mức trả nợ 13 triệu đồng/tháng thì thu xếp được, còn LS tăng mạnh đội mức trả lên 16 - 17 triệu đồng/tháng sẽ không kham nổi. Mà thời hạn vay càng dài thì biến động về LS càng chẳng thể dự báo được”, chị Nga lo lắng.

Thực tế, mỗi NH quy định thời gian điều chỉnh LS trong giao kèo vốn vay khác nhau, bình thường là 3 tháng, 6 tháng hoặc 1 năm/lần. Theo nhiều nhân viên tư vấn, người vay nên chọn thời điểm điều chỉnh LS càng dài càng tốt, nhằm đỡ phải hồi hộp vì LS biến động. Hơn nữa, một số NH đưa ra biểu LS khác nhau, nếu kỳ kì hạn điều chỉnh LS càng ngắn thì LS càng cao.

Bên cạnh đó, khoản vay xây, sửa nhà mặt phố thời khắc thường kéo dài 5 - 10 năm. Nhiều khách hàng sau một thời điểm tích lũy đủ trả hết nợ trước hạn, muốn tất toán giao kèo thì các NH đều thu chi phí trả nợ trước thời hạn với mức chi phí từ 2 - 4%/số nợ gốc còn lại. Vì vậy, người vay nên căn vặn và thỏa thuận kỹ với NH về hoàn cảnh điều chỉnh LS hay chi phí trả nợ trước thời hạn để tránh việc bị mất thêm tiền.

Thủ thô tục vay tiền

Muốn vay xây, sửa nhà, người vay cần có pháp lý nhân dịp thân (gồm hộ khẩu, CMND và giấy đăng ký hôn phối nếu đã lập gia đình); bộ giấy tờ có được tài sản thế chấp (thông thường nhiều người sẽ thế chấp bằng sổ đỏ của mảnh đất xây nhà); giấy phép xây dựng (có NH còn yêu cầu thêm giao kèo thi công với đơn chiếc vị thi công); hợp đồng lao động và sao kê tài khoản lương nếu đi làm nhận lương bổng qua tài khoản NH, trong trường hợp tự kinh doanh ở nhà thì phải có giấy phép kinh doanh.. ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều huyết mạch nhất để NH quyết định cho vay là ngoài giá cả tài sản thế chấp, người vay phải chứng minh được lương hằng tháng đủ đảm bảo học lực trả nợ.

Thảo Vy

Thanh Niên

Giới đầu tư Singapore tiến đánh ví cao thị dài bất động sản Việt

Giới đầu tư Singapore phân tách cao phân khúc BĐS Việt

Ông Linson Lim, Chủ tịch Keppel Land Việt Nam, một nhà đầu tư hàng đầu của Singapore vào Việt Nam, khẳng định vẫn “luôn tin tưởng vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn của phân khúc BĐS ở Việt Nam.”

The Business Times (Thời báo Kinh doanh), nhật báo hàng đầu của Singapore, cũng trích lời ông Lim nói rằng “Việt Nam có dân số trẻ và năng động cùng với sự lớn mạnh của tầng lớp trung lưu với mong ước sở hữu nhà ở.”

Theo ông Lim, tốc độ thành thị hóa cao, cơ sở hạ tầng đang được cải thiện, lãi suất ngân hàng giảm tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng sẽ hỗ trợ quan tâm về nhà ở ban biet thu cau giay gia re bat dong san.

Keppel Land Limited, doanh nghiệp BDS thuộc tập đoàn Keppel Corporation - một trong những tập đoàn đa tổ quốc lớn nhất Singapore - vừa tăng cổ phần từ 55% lên 98% trong dự án phát triển nhà phố ở cao tầng The Estella tại Thành phố Hồ Chí Minh. Ông Chủ tịch Keppel Land Việt Nam khẳng định bán này biểu hiện cam kết vững chắc của doanh nghiệp trong việc đầu tư vào Việt Nam.

The Estella là dự án của công ty liên doanh giữa Kepple Land Limited và Công ty Trách nhiệm hữu kì hạn Tiên Phước. Để có được thêm 43% thị phần trong dự án này, phía Kepple Land phải trả cho Tiên Phước 11,46 triệu USD. Giai đoạn 1 của dự án bất động sản đã xong với 719 căn hộ chung cư cao cấp đã được chuyển nhượng hết và GĐ 2 dự định sẽ xong vào đầu năm sau với 500 căn hộ.

The Estella là một trong 18 dự án bất động sản của Keppel Land được cấp phép để xây dao động 22.000 chung cư và văn phòng tại Việt Nam bat dong san hung thinh. Các dự án khác tại Việt Nam gồm Trung tâm Quốc tế (International Centre) và Sedona Suites Royal Park tại Hà Nội; Tòa nhà Saigon Centre, các khu dân cư Villa Riviera, Riviera Cove, Riviera Point và Nam Rạch Chiếc tại Thành phố Hồ Chí Minh và đề án Thành phố ven sông Đồng Nai tại tỉnh Đồng Nai.

Kim Yến

vietnam+

EVN hẵng kia bản thối cựu ở cạc doanh nghiệp bất cồn sản

EVN đã cơ bản thoái vốn ở các doanh nghiệp BDS

Theo Đề án tái cơ cấu Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) GĐ 2012-2015, EVN sẽ phải thi hành thoái vốn và giảm vốn tại bảy Công ty cổ phần đến hết năm 2015 ban biet thu duong ven ho tay. Tập đoàn này cho biết, đến nay đã xong căn bản làm việc thoái vốn ở các công ty BDS và giảm vốn ở các tổ chức tài chính mua bán nhà đất thổ cư hà nội. EVN đã cơ bản thoái vốn theo dự án tái cơ cấu của Tập đoàn này. Ảnh minh họa. (Nguồn: TTXVN)

Trên thực tế, tại Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vina (Land Sài Gòn) và Công ty cổ phần Bất động sản Điện lực miền Trung (Land miền Trung), EVN đã thoái toàn bộ vốn theo đúng phê duyệt của Bộ Công Thương theo hình thức đấu giá công khai với giá thành cổ phiếu bằng hoặc cao hơn mệnh giá.

Bên cạnh đó, EVN cũng hoàn thành việc chuyển nhượng một triệu cổ phần của Tập đoàn tại Công ty cổ phần Bảo hiểm Toàn cầu cho Công ty International ERGO, giảm mật độ có được của EVN từ 22,5% xuống còn 20% vốn điều lệ của doanh nghiệp cổ phần này.

EVN còn hoàn tất việc mua bán 25,2 triệu cổ phần của EVN tại Ngân hàng Thương mại cổ phần An Bình cho Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Hà Nội (Geleximco), giảm mật độ sở hữu của EVN từ 21,27% xuống còn 16,02% vốn điều lệ của ngân hàng này.

Hiện tại, EVN chỉ còn lại vốn là phần lợi nhuận được chia bằng cổ phiếu, tiền mặt tại Ngân hàng Thương mại cổ phần An Bình và sẽ tiếp tục thực hiện thoái vốn khi Chính phủ có nghị quyết về vấn đề này.

Bên cạnh đó, EVN cũng hoàn tất việc thoái tất cả vốn tại Công ty cổ phần Đầu tư thi công Điện lực Việt Nam với số lượng mua bán là 500.000 cổ phần, bảo đảm công khai minh bạch, thu hồi vốn và có nhanh nhất ở mức cao nhất có thể tại thời gian chuyển nhượng.

Đến nay các thủ thô lỗ thanh toán tiền giao dịch cổ phần cho EVN đã hoàn thành.

Ngoài ra, EVN đang thi hành các thủ tục thoái hết thảy vốn của EVN tại Công ty cổ phần Chứng khoán An Bình theo phương thức đấu giá công khai hết thảy 11,4 triệu cổ phần theo phê chuẩn của Bộ Công Thương ban chung cu nam trung yen gia re.

Riêng tại Công ty Tài chính cổ phần Điện lực (EVNFinance), Bộ Công Thương và Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hà Nội đã chấp nhận duyệt y phương án giảm vốn của EVN tại EVNFinance, từ 40% vốn điều lệ xuống còn 15% vốn điều lệ./.

Mai Phương

vietnam+