Khai giương Ocean Mart Ninh Bình vì ORC vận hành

Ngày 29/4/2014, Công ty Cổ phần Bán lẻ và Quản lý Bất động sản Đại Dương (ORC) - thành viên của Tập đoàn Đại Dương (OGC) và là cô đơn vị vận hành chuỗi trung tâm thương mại Ocean Mart tổ chức lễ khai trương Siêu thị Ocean Mart Ninh Bình tại 848 đường Trần Hưng Đạo phường Tân Thành, TP. Ninh Bình. Lễ khai trương của Ocean Mart Ninh Bình

Đây là trung tâm thương nghiệp Ocean Mart thứ 8 trong hệ thống được khai trương và đưa vào vận hành.

Nhân thời cơ này, Ocean Mart tiến hành chương trình khuyến mại đặc trưng “Tưng Bừng Khai Trương – Bốc Thăm Giờ Vàng – Nhận Hàng Miễn Phí” dành cho khách hàng. Theo đó, khi đến mua sắm tại Ocean Mart trong thời điểm từ 30/4 đến 07/05 người tham quan sẽ có cơ hội bắt thăm trúng thưởng nhiều phần quà có giá trị. Đồng thời, với trên 1,000 mặt hàng khuyễn mãi đến 49% cùng nhiều biệt đãi cuốn hút từ chương trình Thẻ thành viên Ocean Mart, những tiện ích như giao hàng miễn phí, gói quà miễn phí, chế độ đổi trả hàng…, người tiêu dùng có xác xuất mua sắm các sản phẩm tin cậy về nguồn gốc, chất lượng, dịch vụ và giá cả.

Bên cạnh các siêu thị, hệ thống bán lẻ của Ocean còn mở rộng mô hình mua bán khi đưa vào vận hành chuỗi siêu thị tiện ích Ocean Mart Express với mục tiêu hướng tới các mặt hàng tiện ích cấp thiết cho sinh sống hàng ngày, mỗi trung tâm thương nghiệp tiện ích có quy mô từ 100m2 đến 1000m2 với hàng nghìn mặt hàng có địa điểm tại các khu đô thị sầm uất, những nhà chung cư trung và cao cấp. Việc phát triển chuỗi siêu thị tiện ích Ocean Mart Express cũng nằm trong chiến lược mở rộng mạng lưới mua bán nhanh chóng trở thành thương hiệu bán lẻ hàng đầu Việt Nam của Ocean Retail.

Theo kế hoạch dự kiến, Hệ thống bán lẻ của Ocean sẽ sớm khai trương trung tâm thương mại Ocean Mart Hải Dương tại thành phố Hải Dương. Liên thô lỗ vào các tháng kế tiếp, hệ thống trung tâm thương nghiệp Ocean Mart sẽ được mở cửa và vận hành tại Hà Nội cũng như các thành phố trên cả nước như Đà Nẵng, Nha Trang, TP Hồ Chí Minh. Mục tiêu của Ocean Retail sẽ có gần 30 trung tâm thương mại Ocean Mart đến cuối năm 2014.

Phương Châu

Công Lý

Kiến nghị cắt giảm chôm tục hành chính trong suốt xây dựng để gỡ khó biếu doanh nghiệp

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, vừa có kiến nghị gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng về việc cần thiết giảm thiểu những thủ thô lỗ hành chính trong thi công để gỡ khó cho doanh nghiệp, từ đó góp phần giảm giá căn hộ.

Ông Nguyễn Văn Đực

“Luận văn làm dối”

Ông Nguyễn Văn Đực nói: Năm 2006 trở về trước, thủ thô tục quá đơn giản ban nha dat mat duong ven ho tay ban nha dat mat duong ven ho tay. Chỉ cần UBND TP.HCM đón nhận giao đất, rồi Sở Quy hoạch - Kiến trúc duyệt quy hoạch là công ty bắt đầu khởi công. Nhưng về sau xuất hiện tình trạng Bộ Xây dựng can thiệp quá sâu về dự án, đặt ra việc thẩm tra cơ sở từng dự án. Tôi cho rằng những kiểm tra đó chỉ mang tính chất hình thức. Tức là cơ quan tác dụng đòi hỏi doanh nghiệp vẽ sao thì doanh nghiệp vẽ vậy nhưng chưa chắc gia tộc xây dựng đúng như thế.

Một điểm nữa là tấp tễnh rối rắm của Bộ Xây dựng đã bắt doanh nghiệp phải đối phó trong dự án bất động sản đầu tư. Thời Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân, ông từng hai lần mời tôi ra Hà Nội góp ý về thủ tục hành chính. Lúc đó ông Quân đưa ra 33 bước thủ thô tục hành chính dính dấp đến thi công dựng. Lúc đó tôi đã nói thẳng với Bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân rằng cái mà dự án đầu tư Bộ trưởng và các sở, ban ngành nhận được từ CĐT chỉ là một luận văn làm dối.

Thời điểm nhà đất sốt, nhiều doanh nghiệp tính làm đề án chung cư lớn nhưng vì thời khắc thủ tục kéo dài nên khi sản phẩm ra thì thị trường đóng băng nhóm mất rồi. Trong kinh doanh, một ý tưởng mà phải đợi đến 5 năm mới có tác phẩm thì quá lạc hậu, khuyết điểm thời rồi. Cho nên tốn kém vô hình rất lớn Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ toạ Hiệp hội nhà đất TP.HCM

Ông Quân hỏi sao dối? Tôi trả lời thật là khi biên soạn dự án bất động sản đầu tư cho dự án tôi cũng chưa lường trước được điều gì hết. Tôi soạn theo yêu sách của luật là để chứng thực dự án này có lãi 10 - 15% chẳng hạn. Nhưng nếu phân khúc sốt lên, tôi có khả năng điều chỉnh dự án lãi 20 - 30%, nếu phân khúc đóng băng đảng tôi điều chỉnh lỗ 5 - 10%. Tất cả đều phụ thuộc vào thị trường. Dối ở đây là tôi viết đề án cho có để được duyệt mà khởi công. Nếu bộ trưởng không tin thì cứ cho kiểm toán những dự án được duyệt so với dự án làm xong khác xa nhau như thế nào.

Tôi khẳng định việc bắt làm dự án bất động sản đầu tư chỉ mang tính hình thức, đối phó và không đem đến hiệu quả gì cho doanh nghiệp.

Người mua nhà chịu thiệt hại

Thanh Niên Online: Ông có tính toán cụ thể tổn hại cho công ty do rối rắm thủ tục mang lại không?

Ông Nguyễn Văn Đực: Rất khó tính khó nết toán cụ thể vì mỗi đề án có những hao phí khác nhau. Thiệt hại hữu hình về tiền bạc thì đã thấy rõ. Thí dụ tôi mua miếng đất 50 tỉ, một năm sau bắt đầu thực hiện tôi chỉ chịu lãi vay thí dụ 10%/năm tức là 5 tỉ, tổng cộng cả cho vay lẫn lại là 55 tỉ đồng. Nhưng nếu sau 5 năm mới bắt đầu làm thì chỉ riêng lãi thôi đã lên tới 30 - 35 tỉ đồng, cộng cả vốn lên tới 80 - 85 tỉ đồng. Đứng ở giác độ công ty chúng tôi tổn hao 30 - 35 tỉ đồng. Nhưng đứng ở góc độ xã hội thì cả tầng lớp đều tổn thất vì giá thành đội thêm này sẽ được doanh nghiệp tính vào giá nhà giao dịch ra, người quan tâm phải chịu.

Thiệt hại vô hình tức là công ty tính đưa ra một tác phẩm hợp lý lúc đó nhưng vì thời khắc kéo dài quá nên khi tung hàng thị trường sản phẩm đó không còn phù hợp nữa. Đơn cử thời khắc nhà mặt phố đất sốt, nhiều công ty tính làm đề án căn hộ lớn nhưng vì thời khắc thủ thô tục kéo dài nên khi tác phẩm ra thì phân khúc đóng băng mất rồi.

Trong kinh doanh, một ý tưởng mà phải chờ đợi đến 5 năm mới có tác phẩm thì quá lạc hậu, lỗi thời rồi. Cho nên thiệt thòi vô hình rất lớn.

Thủ thô tục hành chính chậm như vậy gây tổn thất cho công ty 10 - 30% và hẳn nhiên tốn kém này chót cư dân nhà phải gánh. Có nhiều lý do để giá nhà mặt phố Việt Nam cao hơn các nước kế bên trong đó có cả thủ thô lỗ hành chính rắc rối, kéo dài. Sơ đồ thủ tục mà anh cầm đã được tôi vẽ đơn giản nhất. Chứ còn tôi bại liệt kê hết thủ thô lỗ theo lăm le có lẽ người trong ngành đọc có khi còn không hiểu chứ nói gì người dưng ngành.

Bắt công ty phải dối trá

* Nếu còn duy trì thủ tục hành chính này thì những chính sách kích cầu thị trường nhà đất do Chính phủ đưa ra, tiêu biểu như gói trợ giúp 30.000 tỉ đồng cũng khó mang đến hiệu quả?

- Ở đây cần phải làm rõ điều này. Nhà nước muốn quản lý chặt để tránh sự sụp đổ của thị trường bất động sản, sụp đổ của công trình xây dựng. Nhưng tôi hỏi ngược lại cách quản lý này có an toàn không? Thị trường nhà phố đất vẫn đóng băng và từ trước giờ chưa có dự án bất động sản vì chất lượng yếu kém mà sụp đổ.

Tôi khẳng định việc bắt làm dự án đầu tư chỉ mang tính hình thức, ứng phó và không mang đến hiệu quả gì cho doanh nghiệp.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ toạ Hiệp hội bất động sản TP.HCM

Như vậy các quy định này không đạt được mục đích quản lý thị trường. Có hay không có nghị định thì doanh nghiệp vẫn phải làm theo cách của họ. Còn những cái bắt phải làm thì công ty phải đối phó, đối đầu, đưa ra những thủ thuật lừa qua dối lại với nhau thôi.

Gói 30.000 tỉ đồng chưa nhanh nhất có nhiều lí do nhưng ít nhiều cũng lên đường từ vướng mắc của thủ tục hành chính rắc rối.

* Theo ông thời gian từ lúc triển khai đến lúc bắt đầu thực hiện đề án kéo dài bao lâu là hợp lý nhất?

- Một năm trở lại. Tức là dự định nên quay lại thời điểm 2006 trở về trước. Chừng nào nhà mặt phố nước chứng thực có công trình nào kém cỏi, hư hỏng, lường đảo thì mới tăng thêm tấp tễnh để kiểm soát. Còn nếu dự án vẫn tốt thì anh tăng thủ tục làm gì!

- Cảm ơn ông!

Mất 3 - 7 năm mới có xác xuất khởi công dự án

Trong bản kiến nghị gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng TP.HCM, ông Nguyễn Văn Đực cho hay trước 2006, thời khắc để dự án nhà ở bắt đầu làm mất dao động một năm do thủ thô lỗ khá đơn chiếc giản. Chủ đầu tư chỉ cần có đồng ý giao đất của UBND TP.HCM và thỏa thuận quy hoạch 1/500 của Sở Quy hoạch kiến trúc.

Tuy nhiên, từ khi có nghị định 90/2006, nghị định 71/2010, thời gian tốn thêm ba năm nữa do chủ đầu tư phải tiếp thô lỗ trình Sở Xây dựng giám định qui hoạch cơ sở và duyệt y dự án đầu tư, được thẩm duyệt hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, cấp thoát nước)…

Kể từ khi nghị định 69/2009, nghị định 64/2012, thời khắc phải mất thêm 2 - 3 năm nữa do điều kiện cấp giấy thị thực quyền sử dụng đất qua nhiều mắt xích thẩm định, kiểm tra bản vẽ kỹ thuật…

Theo tấp tễnh hiện hành, doanh nghiệp phải mất 3 - 7 năm để có khả năng bắt đầu xây dựng dự án bat dong san hung thinh. Trong đó có nhiều dự định không cấp thiết và đẩy giá thành đầu tư tăng cao.

Trung Hiếu

Thanh Niên

Đến chót tháng 3 đã điệu ngân 20% vốn hỗ trợ nhà ở biếu doanh nghiệp

Đến cuối tháng 3 đã giải ngân 20% vốn trợ giúp nhà mặt phố ở cho doanh nghiệp

Tính đến cuối tháng 03/2014, tài chính sẽ giải ngân từ nguồn tái cấp vốn của NHNN là 1.790 tỉ đồng, chiếm 20% tổng nguồn vốn trợ giúp nhà ở dành cho doanh nghiệp ban biet thu cau giay gia re.

Trong tháng 3/2014, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã xác nhận việc đăng ký cho vay hỗ trợ nhà mặt phố ở bằng nguồn vốn của NHNN theo qui định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN đối với 2 đề án sau đây:

1 bat dong san hung thinh. Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh đánh vật liệu thi công FICO

- Ngân hàng cho vay: Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV - BID);

- Mục đích vay vốn: Đầu tư đề án Chung cư Long Thịnh – thi công chung cư cho người lương thấp;

- Địa điểm thi công dựng: Số 8, Tống Phước Thổ, phường Gềnh Ráng, Thành phố Qui Nhơn, tỉnh Bình Định;

- Số tiền được công nhận đăng ký vay từ nguồn tái cấp vốn: 74 tỉ đồng.

2. Doanh nghiệp tư nhân dịp Hoàng Hảo

- Ngân hàng cho vay: Ngân hàng TMCP Phát triển nhà mặt phố đồng bằng sông Cửu Long (MHB);

- Mục đích vay vốn: Đầu tư đề án chuyển đổi công dụng sang nhà mặt phố ở từng lớp (dự án Hoàng Hảo);

- Địa điểm xây dựng dựng: xã Thanh Đức, huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long;

- Số tiền được xác nhận đăng ký vay từ nguồn tái cấp vốn: 15 tỉ đồng.

Tính chung đến ngày 31/3/2014, có 3.537 người mua được tiếp cận gói tín dụng trợ giúp nhà ở với tổng tài chính 3.124 tỉ đồng, chiếm 10,4% tổng số tiền vốn vay trợ giúp nhà phố ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ. Cụ thể như sau:

- Khách hàng cá nhân: có 3.418 cư dân cá nhân chủ nghĩa được tiếp kiến gói tín dụng trợ giúp nhà phố ở với số tiền 1.334 tỉ đồng;

- Khách hàng doanh nghiệp: NHNN đã công nhận đăng ký của các bank thương nghiệp nhà nước được ký hợp đồng tín dụng với 19 doanh nghiệp (21 dự án bất động sản trên địa bàn Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh, Huế, Cần Thơ, Bắc Ninh, Hải Dương, Đà Nẵng, Hòa Bình, Lâm Đồng, Hậu Giang, Bạc Liêu, Nam Định, Thái Bình, Vĩnh Phúc, Bình Định, Vĩnh Long) với số tiền sẽ giải ngân từ nguồn tái cấp vốn của NHNN là 1.790 tỉ đồng, xâm chiếm 20% tổng nguồn vốn trợ giúp nhà phố ở dành cho doanh nghiệp ban chung cu vov me tri gia re.

sbv

Khu bặt thự Nam Viên

Nằm trong Khu dân cư Nam Viên của Phú Mỹ Hưng, biệt thự Nam Viên chỉ cách quận 1 chưa đầy 15 phút đi xe. Tin liên can Bất động sản Khu Nam Thành phố chào năm mới bằng dự án bất động sản villa Nam Viên Biệt thự long lanh của nam diễn viên Ryan Phillippe
Quy mô dự án

Được thi công trên khuôn viên đất rộng 28.920m2, với tỷ lệ thi công 33,35% Khu biệt thự Nam Viên gồm 96 căn.

58 biệt thự lẻ loi lập có qui mô đất 273 - 323m2, quy mô sàn từ 308 - 367m2.

38 villa phố vườn, diện tích đất 126 - 220m2, quy mô sàn từ 223 - 230m2.

Mặt bằng tầng trệt - kiểu biệt thự neo đơn lập B1 - qui mô 76,39 m2

Ngoài nằm tại lân cận các công viên thành thị rộng từ 1-2 ha, biệt thự Nam Viên còn có hoa viên bên trong và trong mỗi biệt thự, tỉ lệ qui mô đất dành cho không gian xanh xâm chiếm từ 34%-60%.

Từ biệt thự Nam Viên, người tham quan có thể đi bộ đến khu Thương mại Tài chính Quốc tế, khu The Crescent, trường học, bệnh viện…

Thông tin từ CafeLand

Khu villa Nam Viên do Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Các căn biệt thự đang được chào mua bán trên phân khúc với mức giá từ 11,5 tỷ/căn đối với villa phố vườn và từ 33 tỷ/căn đối với villa đơn chiếc lập.

Theo tiến độ từ CĐT đưa ra, villa Nam Viên sẽ được bàn giao vào cuối quý 4/2015.

Thông tin nhanh dự án

Dự án: Khu biệt thự Nam Viên

 Tổng diện tích: 29.000m2

Vị trí: Đường Tân Phú, phường Tân Phú, , quận 7, TP.HCM

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Biệt thự

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng

Năm hoàn thành:Tháng 12/2015

 

Thanh Tâm

Vị trí biệt thự Nam Viên trên map.cafeland.vn Quy mô dự án

Được xây dựng trên khuôn viên đất rộng 28.920m2, với tỷ lệ thi công 33,35% Khu biệt thự Nam Viên gồm 96 căn.

58 villa neo người lập có tổng diện tích đất 273 - 323m2, quy mô sàn từ 308 - 367m2.

38 biệt thự phố vườn, quy mô đất 126 - 220m2, qui mô sàn từ 223 - 230m2.

Mặt bằng tầng trệt - kiểu biệt thự đơn chiếc lập B1 - qui mô 76,39 m2

Ngoài tọa lạc kế bên các công viên đô thị rộng từ 1-2 ha, biệt thự Nam Viên còn có hoa viên nội khu và trong mỗi biệt thự, tỉ lệ quy mô đất dành cho không gian xanh xâm chiếm từ 34%-60%.

Từ biệt thự Nam Viên, người mua có thể đi bộ đến khu Thương mại Tài chính Quốc tế, khu The Crescent, trường học, bệnh viện…

Thông tin từ CafeLand

Khu villa Nam Viên do Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Các căn villa đang được chào mua bán trên thị trường với mức giá từ 11,5 tỷ/căn đối với villa phố vườn và từ 33 tỷ/căn đối với biệt thự cô đơn lập.

Theo tiến độ từ CĐT đưa ra, biệt thự Nam Viên sẽ được giao kèo vào cuối quý 4/2015.

Thông tin nhanh dự án

Dự án: Khu biệt thự Nam Viên

 Tổng diện tích: 29.000m2

Vị trí: Đường Tân Phú, phường Tân Phú, , quận 7, TP.HCM

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Biệt thự

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng

Năm hoàn thành:Tháng 12/2015

Tiết kiệm tiền mượn nhà đặt tích lũy chuốc nhà

“Ði thuê nhà phố có nhiều cái bất tiện”

Vợ chồng chị Vân quê ở Đồng Nai xuống Thành phố Hồ Chí Minh lập nghiệp, vừa mua một chung cư chung cư sang trọng nhờ mạnh bạo vay vốn ngân hàng bat dong san hung thinh. Chị Vân kể ”Vợ ông xã tôi luôn muốn mua một nhà chung cư riêng nhưng cũng muốn dành dụm đủ rồi mới mua vì ngại nợ nần bat dong san. Thế nên dù đã tìm nhà phố từ suốt 2 năm nay và được giới thiệu nhiều căn khá đẹp nhưng chúng tôi vẫn lần lữa. Trong khi đó, hai vợ ông xã vẫn phải đi thuê nhà. Để có được chỗ ở thoải mái, có chỗ đậu xe lại tiện lợi đi lại, giá thành hàng tháng cũng đã hết 8 triệu đồng mà giá thuê nhà mặt phố năm sau lại cao hơn năm trước.”

Chuyện lo sợ vay ngân hàng là tâm lý phổ biến, bởi liên can đến nợ nần, các thủ thô tục giải ngân, nhiều người tham quan lại không rành rọt về các lao vụ số tiền chuyên nghiệp. Hiện nhiều bank ra hàng các gói cho vay biệt đãi với lãi suất hấp dẫn, nhưng mà nếu không được tư vấn để toan tính được giá thành sau vay hoặc vòng tài chính thích hợp với quan tâm thì khách vay rất dễ bỏ cuộc, hoặc có xác xuất gặp đen đủi về trình độ chi trả sau này.

Vay mua nhà phố –lợi nhiều hơn cư dân nghĩ

Nói về đồng ý vay tiền để mua nhà, chị Vân cho biết:“Vừa rồi, được người người tham quan giới thiệu tại VIB đang có chương trình vốn vay biệt đãi 7,99 – 9,99%/năm (*), vợ ông xã tôi có đến với ý định hỏi thông suốt tin. Như trường hợp của tôi, vay 1 tỷ trong 20 năm thì số tiền gốc và lãi phải trả tối đa chỉ khoảng 11,8 triệu đồng/tháng.  Sau thời gian ưu đãi, nếu lãi suất có tăng, tôi cũng chỉ phải trả chưa đến 14,5 triệu đồng/ tháng, không gây sức ép tài chính để ảnh hưởng đến chất lượng sống của gia đình. Được tư vấn rõ ràng, minh họa cụ thể, thấy hợp khả năng nên chúng tôi đã quyết định vay.”

Lãi suất hấp dẫn là một phần quan trọng, nhưng trong cuộc sống hiện đại, thủ tục hồ sõ phải gọn để không mất thời gian của khách hàng. Chị Vân phân tích: “Công việc của tôi rất bận nên không dành nhiều thời khắc chuẩn bị hồ sơ được. Trường hợp của tôi vay ở VIB Hồ Chí Minh, nhưng dùng của cải thế chấp của bố mẹ ở Đồng Nai, nên thủ tục có phức tạp hơn, phải chuẩn bị từ hộ khẩu tới pháp lý cá nhân của cha mẹ. Về phần mình, tôi cũng cần dự trù thêm pháp lý cá nhân, hợp đồng lao động và công nhận lương bổng của 2 vợ chồng. Điều tôi hài lòng là mình chỉ cần về Đồng Nai một buổi sáng thứ 7 là hoàn thành xong hồ sơ. Ðó là nhờ cán bộ tín dụng đã tham vấn kỹ lưỡng để tôi dự trù đủ hồ sơ trong 1 lần, và kết hợp giữa các chi nhánh ở các tỉnh khác nhau của ngân hàng khá tốt.”

Với những đối tượng như chị Vân, giá thành cộng thêm khi thường dùng dịch vụ, bao gồm cả lao vụ tài chính, được phân tích cao.“Tôi được tham vấn thêm về tài chính cá nhân, như nên dè xẻn 10% thu nhập sau khi tiêu xài & trả ngân hàng hàng tháng để đề phòng chi cho các sự kiện phát sinh trong cuộc sống. Ngân hàng cũng có dụng cụ ngay trên website (www.vaychinhdang.vib.com.vn – phóng viên) giúp tôi tính toán thời hạn vay và mức trả nợ hàng tháng hợp lý để không bị sức ép trả nợ hàng tháng.”

Nhờ mạnh bạo vay ngân hàng, vợ ông xã chị Vân đã sở hữu một chung cư căn hộ đẳng cấp ở gần chợ Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình – địa điểm tại nhộn nhịp và tiện lợi đi các quận trung tâm. Thay vì tốn tiền thuê nhà, giờ đây điều khoản tiền trả ngân hàng hàng tháng cũng chính là giá thành điển tích lũy cho căn nhà của gia đình chị.

(*)  VIB đang bắt đầu gói 2.500 tỷ đồng vốn vay lãi suất ưu đãi từ 7,99%/năm trong 6 tháng đầu và 9,99%/năm trong 6 tháng lần lượt đối với các điều khoản vay bất động sản, cá nhân kinh doanh, công ty siêu nhỏ, vay mua ô tô và vay tiêu dùng. Theo đó, với khoản vay từ 2 tỷ đồng trở lên, người mua sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi từ 7,99%/năm trong 6 tháng đầu, áp dụng mức lãi suất 9,99%/năm cho 6 tháng tiếp theo. Với khoản vay từ 1 tỷ tới 2 tỷ đồng, bạn sẽ được hưởng lãi suất 9,99%/năm không đổi trong 12 tháng đầu bat dong san. Chi tiết liên lạc TTDVKH 24/7 (04) 62585858 / hotline 18008180.

60 dự án xin dời sang nhà ở xã hội

Theo Bộ Xây dựng, tính đến hết quý 1/2014, cả nước đã có 60 dự án bất động sản đăng ký chuyển đổi từ nhà mặt phố ở thương mại sang nhà ở từng lớp (NOXH) với qui mô xây dựng dao động 38.897 căn hộ bat dong san.

Trong đó: Hà Nội đã có 24 đề án với qui mô thi công khoảng 15.468 căn, tổng mức đầu tư khoảng hơn 9.300 tỷ đồng bat dong san hung thinh. TP. Hồ Chí Minh có 25 đề án với qui mô thi công dao động 15.115 căn, tổng mức đầu tư dao động 9.080 tỷ đồng.

Riêng Hà Nội đã triển khai xem xét, thẩm định 18 dự án bất động sản chuyển đổi từ nhà mặt phố ở thương mại sang NOXH, với tổng số nhà chung cư dự định chuyển đổi dao động 4.990 căn thành 11.292 căn. Đã chấp nhận chủ trương cho phép chuyển đổi 9 dự án, 6 dự án đang tiếp thô lỗ xem xét, 3 đề án không đủ điều kiện.

Tại Hà Nội mới chỉ có 4 dự án có quyết định cho phép chuyển đổi đề án thương mại sang nhà phố ở xã hội. Ảnh: Minh Thư

Hiện, TP đã ban hành 4 quyết định cho phép  chuyển đổi nhà ở thương mại thành NOXH cho các dự án: 143 Trần Phú (Hà Đông), AZ Thăng Long-(Hoài Đức), 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy), Đặng Xá 2 (Gia Lâm).

Cùng với đó, Bộ Xây dựng cũng cho biết, hiện cả nước có 74 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng nhà chung cư ban sơ là 33.867 căn hộ xin điều chỉnh thành 44.881 chung cư (tăng 11.014 căn hộ)

Tại, Hà Nội đã xem xét, thẩm định 45 dự án và đã chấp thuận chủ trương cho phép điều chỉnh 33 dự án, trong đó 7 dự án đã có đồng ý cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ.

TP Hồ Chí Minh có 21 dự án bất động sản xin đăng ký điều chỉnh cơ cấu chung cư (trong đó có 1 dự án xin chuyển sang thi công bệnh viện), với số lượng căn hộ thương mại điều chỉnh từ 10.242 căn hộ thành 13.600 căn (tăng 3.358 căn). Hiện, 5 dự án bất động sản đã có quyết định cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ.

Theo Bộ Xây dựng, tính đến nay số lượng đề án có đồng ý cho phép chuyển đổi hoặc điều chỉnh nhà chung cư còn chưa nhiều, nhất là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Do đó, Bộ Xây dựng yêu sách UBND các tỉnh, TP rút ngắn thời gian xem xét, giám định để cho phép các CĐT dự án bất động sản có quan tâm điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi dự án nhà mặt phố ở thương nghiệp sang NOXH, kể cả văn phòng cho thuê sang NOXH và tác phẩm dịch vụ bat dong san. Đồng thời, công cha nội công khai về trình tự, thủ tục điều chỉnh cơ cấu dự án, chuyển đổi từ dự án bất động sản nhà mặt phố ở thương nghiệp sang NOXH.

Ngân dãy Nhà nác tìm kiếm đường ra tặng nhà ở xã hội

Ngày 18-4, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải chủ trì cuộc họp bàn phương hướng vận hành năm 2014 của Ban Chỉ đạo trung ương về chính sách nhà phố ở và thị trường nhà đất (BĐS) mua ban nha dat ha noi gia re.

Diện tích nhỏ dễ bán

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến ngày 31-3, các ngân hàng đã ký hợp đồng tín dụng với 3.537 người mua (tổng số 3.124 tỉ đồng) bat dong san. Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam và Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam được ký hợp đồng tín dụng với 19 doanh nghiệp (21 dự án), với số tiền cam kết giải ngân từ nguồn tái cấp vốn của NHNN là 1.790 tỉ đồng. Tính đến cuối tháng 2, tỉ lệ nợ xấu đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản là 3,16% (cuối năm 2013 là 3,38%); tổng giá trị tồn kho BDS khoảng 92.690 tỉ đồng, giảm 1.768 tỉ đồng so với tháng 12-2013.

Bộ Xây dựng cho hay tại TP Hà Nội, giá nhà mặt phố 4 tháng đầu năm có dấu hiệu chững lại, một số đề án có nằm tại tốt, tổng diện tích nhỏ, giá tăng nhẹ. Tại TP HCM, giá nhà mặt phố có khuynh hướng không giảm tiếp. Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng quyết đoán tồn kho BĐS giảm 34% và tín dụng BDS đã tăng, cho thấy quan tâm nhà đất tiếp thô lỗ tăng, phân khúc ấm lên.

Lãi suất vốn vay mua nhà ở xã hội vẫn chưa hấp dẫn. Trong ảnh: Một dự án bất động sản nhà ở xã hội tại TP HCM Ảnh: Tấn Thạnh

Kéo dài thời điểm hỗ trợ

Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình cho hay để khai thông và đốc thúc nhà ở xã hội, NHNN đã thống nhất với Bộ Xây dựng đề bạt Thủ tướng Chính phủ cho phép kéo dài thời khắc trợ giúp từ 10 năm lên 15 năm để phù hợp với khả năng trả nợ của người tham quan là đối tượng thu nhập thấp. Đặc biệt, gói 30.000 tỷ đồng sẽ cho bạn cá nhân chủ nghĩa vay mua nhà ở thương nghiệp có tổng giá trị giao kèo tối đa 1,05 tỉ đồng (không khống chế diện tích và đơn chiếc giá); bổ sung một số ngân hàng thương mại cổ phần có nhu cầu được tham gia chương trình vốn vay hỗ trợ nhà phố ở để đẩy mạnh việc giải ngân.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị vốn vay các hộ dân ở đô thị; cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang tại các thành phố đã có đất ở phù hợp quy hoạch, chưa có nhà phố ở hoặc có nhà mặt phố ở nhưng xuống cấp hư hỏng, được vay để thi công hoặc tu bổ nhà ở nhưng không quá 800 triệu đồng. Tuy nhiên, NHNN chỉ ủng hộ một phần đề xuất và kiến nghị Thủ tướng cho vay đối tượng này phải thấp hơn mức vốn vay đối với nhà mặt phố ở xã hội và tối đa không quá 300 triệu đồng/khách hàng.

Lãi suất vốn vay chính sách mua nhà ở xã hội đã được điều chỉnh giảm từ 6%/năm xuống 5%/năm (từ tháng 1-2014) song Bộ Xây dựng cho rằng vẫn còn cao so với lương bổng của người dân, chỉ những người có thu nhập làng nhàng và ổn thỏa mới có xác xuất diện kiến gói tín dụng này.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải nhìn nhận gói 30.000 tỉ đồng chỉ thấy được nhanh nhất khi có số liệu bao nhiêu hộ dân vào ở. Cần tăng tốc độ về cơ chế biệt đãi và tạo điều kiện để khách hàng có xác xuất mua nhà, người xây dựng nhìn thấy hiệu quả đầu tư mua ban nha dat ha noi gia re. Về lâu dài, cần một chính sách tín dụng riêng cho nhà phố ở xã hội.

Cung cầu bất rượu cồn sản: bài học tặng doanh nghiệp

Bất động sản (BĐS) là một vật phẩm đặc biệt bat dong san hung thinh. Trước hết là vì BĐS có giá trị lớn, chiếm đến một nửa tổng tài sản kinh tế trên toàn cầu, nên ảnh hưởng rất lớn đến tất cả nền kinh tế của một quốc gia. Do đó, phân khúc này bị nhà nước quản lý rất chặt bat dong san. Dù vậy, bất động sản vẫn là vật phẩm trên thị trường BĐS và vẫn bị quy luật cung cầu chi phối.(Lưu ý: BĐS ở đây được hiểu là đồng nghĩa với quyền thường dùng đất/tài sản gắn liền với đất).

Cung – cầu bất động sản

Nhắc lại một tí về khái niệm cung cầu: “Quy luật cung cầu, trình bày rằng phê chuẩn sự điều chỉnh của thị trường, một mức giá thăng bằng (còn gọi là mức giá thị trường) và một lượng chuyển nhượng hàng cân bằng (lượng cung cấp bằng lượng nhu cầu) sẽ được xác định” (Wikipedia). Trong đó, cung là chỉ nguồn cung vật phẩm với mức giá sẵn lòng chuyển nhượng (hay mức giá như người mua bán muốn chuyển nhượng hàng hóa). Cầu là chỉ phía những người có quan tâm muốn mua vật phẩm với một mức giá sẵn lòng thanh toán (hay mức phải chi người tham quan sẵn sàng bỏ ra để mua hàng hóa).

Nói một cách đơn giản, phân khúc BDS có diện tích rất lớn với nhiều người mua và nhiều người bán. Rõ ràng sẽ có nhiều người muốn bán nó với những mức giá khác nhau, và cũng có nhiều người sẵn sàng mua với những mức giá khác nhau. Điều đó tạo nên đường cung và đường cầu. Mỗi một mức giá được hình thành theo quy luật thị trường sẽ có cùng lượng bạn và người bán.

Tại mức giá cao thì lượng người muốn chuyển nhượng sẽ nhiều hơn lượng người muốn mua, tức là cung lớn hơn cầu. Và trái lại đối với giá thấp hơn thì lượng người muốn mua sẽ nhiều hơn người muốn bán. Mức giá như có số người mua bằng số người chuyển nhượng gọi là mức giá cân bằng.

Đường cung - cầu của những thị trường BDS khác nhau là khác nhau. Vì nhu cầu đối với mỗi loại hình BDS thì không giống nhau. Có người chỉ cần có chỗ ở đảm bảo nhu cầu thiết yếu, có người lại cần những tiện ích hàng đầu. Có người lại còn có cả nhu cầu khẳng định giá thành cá nhân chủ nghĩa phê duyệt căn nhà phố của họ. Có người chỉ có khả năng trả 500 – 700 triệu cho một căn nhà, cũng có người có xác xuất chi nhiều tỷ đồng.

Những đặc trưng của cung BĐS:

-          Cung BDS chịu sự quản lý chặt chịa của nhà nước. Cụ thể là các dự án nhà phố ở phải được nhà phố nước duyệt y thông suốt qua. Mục đích thường dùng đất được tấp tễnh rõ ràng và muốn chuyển mục đích thường dùng đất thì cần phải có phê duyệt của nhà phố nước và phải đóng phí tổn (tham khảo thêm về hệ số K khi chuyển đổi mục tiêu sử dụng đấttại đây).

-          Cung đất cát cho mỗi mục đích thường dùng đều là có hạn chế và chịu sự quản lý chặt chẽ của nhà phố nước: quy mô đất nông nghiệp, ở, đất phi nông nghiệp khác được quy định minh bạch bằng quy hoạch quản lý đất đai của Nhà nước. Và thường thì việc tạo lập, xây dựng BĐS mất nhiều thời gian, nên nếu xét trong dao động thời gian ngắn thì BDS dễ bị thiếu nguồn cung.

Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu BDS bao gồm:

-          Tăng trưởng kinh tế làm quan tâm về nhà phố ở tăng lên.

-          Thay đổi về nơi cư trú, nơi làm việc.

-          Thay đổi về việc làm, thu nhập, biến hóa công nghiệp xây dựng dẫn đến giá rẻ làm cầu nhà mặt phố ở tăng.

-          Thay đổi ưu đãi sử dụng đất của Nhà nước.

Cung – cầu nhà đất tại Việt Nam

Có thể hình dong phân khúc bất động sản nước ta một cách đơn sơ như hình trên. Tại đó mức giá cao hơn mức giá cân bằng nên có một lượng lớn nhà đất không bán được, và rất ít người mua. Khoảng đỏ thể hiện sự mất thăng bằng giữa cung và cầu.

Về cầu BĐS, một điều cần khẳng định rằng cầu BDS thường kì lớn và còn tiếp thô lỗ tăng. Tỷ lệ người dân sở hữu nhà phố ở nước ta, đặc trưng là tại những thành phố lớn vẫn còn thấp. Dân số trẻ và tiếp thô tục tăng nhanh, kinh tế đang trên đà phát triển, tỷ lệ nhập cư vào các thành thị lớn cao … là những nhân tố khẳng định cho nguồn cầu lớn và còn tiếp thô lỗ gia tăng của thị trường nhà đất nước ta trong chuyên ngành nhà ở. (Nếu người mua đọc muốn hỏi tra rõ hơn về nhu cầu nhà phố ở, vừa ý xem phân tích chi tiếttại đây).

Nhưng không thể dẫn những lý do trên làm cơ sở để kết luận giá nhà đất hiện tại là thích hợp vì nhu cầu BĐS quá lớn, nhất là tại TP.HCM và Hà Nội (như một số người vẫn hay nói).Vì chúng ta cần phải lưu ý cụ thể trình độ chi trả, nhu cầu cho từng thị trường chứ chẳng thể nói một cách chung chung. Như trong một phân tách trước đó (đã dẫn link phía trên) thì hiện tại, điểm trôi nổi bật nhất đối với cung BDS tại Việt Nam là sự mất cân đối trong cơ cấu.

Việt Nam có mức lương bình quân đầu người xấp xỉ 1300 USD, tại TP.HCM chỉ gần 3600 USD thì đáng lẽ, nguồn cung căn hộ giá rẻ – dành cho người có lương nhàng nhàng và nguồn cung nhà chung cư cho thuê phải chiếm tỷ trọng cao nhất, ưu tiên phát triển hàng đầu. Tuy nhiên, thực tế là sau nhiều GĐ tiến bộ nóng, sự mất cân đối trong cơ cấu đã làm lệch lạc thị trường nghiêm trọng.

Một thực tại là những đề án phát triển chậm độ, chẳng thể tiếp thô lỗ bắt đầu hoặc xong nhưng không tìm được bạn bây giờ đa phần là những dự án ở thị trường cao cấp. Những đề án có mức giá vừa phải thì dù có trở ngại hơn nhiều so với trước nhưng vẫn chuyển nhượng được hàng. Điều này cũng lý giải vì sao một số doanh nghiệp nhà đất vẫn tiếp thô lỗ kết quả tốt trong bối cảnh tối tăm chung.  Không chỉ trên thị trường giá rẻ giá thấp mà ngay cả ở thị trường đẳng cấp vẫn có những đề án và nhà đầu tư thành công, vì họ thực sự khác biệt và cung ứng được quan tâm của bạn dù cầu cho thị trường này là không nhiều.

Còn chung cư cho thuê thì có xác xuất nói là không có nguồn cung. Một phần điều này là do tâm lý người tiêu dùng, một phần khác do lợi nhuận thấp và rủi ro cao của hình thức này. Ở một số nước khác, thường thì loại hình BDS cho thuê được sự hỗ trợ của nhà mặt phố nước để tiến bộ cũng chính vì lợi nhuận thấp, thu hồi vốn lâu không thu hút được nhà mặt phố đầu tư tư nhân.

Như vậy, nhìn từ khía cạnh phân khúc thì nhân tố mong muốn sự phát triển của phân khúc BDS là sự thích hợp giữa cung và cầu BĐS. Chắc chắn là các doanh nghiệp nhà đất cũng đã biết đến điều này nhưng do quá trình chấp hành dự án họ không phân tích một cách cẩn trọng dẫn đến thực trạng BDS tồn kho như hiện nay. Một thời “tay không bắt giặc”, đua vào BĐS kỳ vọng lợi nhuận cao, làm giàu mau chóng đã qua. Đây là lúc công ty nhà đất phải nhìn lại chính mình và Nhà nước cũng phải có những đánh giá nghiêm túc về thị trường này bat dong san hung thinh. Nhiều áp lực đã buộc Chính phủ phải hỗ trợ, cứu bất động sản … nhưng lại không có những cơ sở khoa học thuyết lí phủ phục thì chẳng thể giải quyết được bài toán cho thị trường.

Nguyên Khôi