Ngoài các dự án đã được mở bán từ đầu năm, ngày nay chủ đầu tiếp thô lỗ mở bán vét ở đợt cuối trên thị trường Hà Nội như: Dự án Thăng Long Number One, Madrin Garden, The Sparks Dương Nội… ngay từ đầu tháng 7, vô số đề án “mới ra lò” đắt giá dưới 2 tỷ đồng cũng ào ạt mở mua bán từ nay đến cuối 2014 như đề án Green Stars, dự án Diamond Blue (phố Triều Khúc, Thanh Xuân), dự án Hei Tower và dự án Mỹ Sơn Tower (Nhân Chính, quận Thanh Xuân), dự án Sapphire Palace (Chính Kinh, Cầu Giấy)…
Tháng "cô hồn" thường là tháng có lượng bán nhà mặt phố đất chí ít trong năm.
Khu vực Nam Hà Nội cũng có vô vàn đề án mới như: Chung cư Đồng Phát (phường Vĩnh Hưng), dự án bất động sản tại số 75 Tam Trinh, dự án T&T Vĩnh Hưng, hay chung cư 87 Lĩnh Nam… tất cả các dự án này đều nằm ở quận Hoàng Mai được xem là một nguồn cung đầy đủ mới mẻ cho thị trường ở GĐ nửa cuối 2014 và 2015.
Ngoài ra, trên phân khúc cũng có thêm một số dự án bất động sản với tên tuổi khá mới được chào chuyển nhượng như dự án bất động sản Diamond Blue ở Thanh Xuân đưa ra thiết kế quy mô nhà chung cư hợp lý từ 72 đến 127m2, với giá chuyển nhượng chỉ từ 17 - 19 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và nội thất hoàn thiện) ban biet thu cau giay gia re bat dong san hung thinh. Hay dự án chung cư Green Stars (Bắc Từ Liêm) gia nhập phân khúc với mức giá từ 1,5 tỷ đồng/căn, Green Stars được kỳ vọng sẽ tạo cơn sốt mới trên phân khúc BDS vì dự này nằm ở lân cận đường Vành đai 3, địa điểm tại có rất ít đề án chung cư có mức giá trung bình.
Thêm đó, một số đề án “thay tên đổi họ” thì mua bán bán khá nhộn nhịp bởi qui mô căn hộ nhỏ hợp lý với nhu cầu, nhất là mức giá CĐT đưa ra lại khá “mềm”, dao động từ 12-17 triệu/m2.
Càng cận kề tháng “cô hồn” nhiều đề án còn tung chiêu khuyến mại, ưu đãi để “hút” khách mua nhà như một số nhà chung cư ở chung cư Westa (KĐT Mỗ Lao, Hà Đông) vừa được chủ đầu tư điều chỉnh giá về mức nhàng nhàng 17,9 triệu đồng/m2 xây thô và 21 triệu đồng/m2 chung cư hoàn thiện, thay vì mức giá chuyển nhượng trước đây là 26 - 28 triệu đồng/m2.
Song, theo khảo sát tại một số sàn mua bán BDS trên địa bàn Hà Nội thì sau khi ấm lên khoảng 5 tháng đầu năm, gần đây, phân khúc này lại có dấu hiệu trầm lắng, thanh khoản và mua bán sụt giảm.
Nhân viên một sàn giao dịch BDS trên đường Lê Văn Lương kéo dài cho hay: Nếu như trong 5 tháng đầu năm, đối với thị trường căn hộ bình dân, làng nhàng mỗi tháng giao dịch thành tựu đạt dao động 100 căn, thậm chí có thời điểm chuyển nhượng lên gấp đôi, nhiều đề án còn bị “cháy” hàng do quan tâm lớn, lẻ loi cử như dự án bất động sản C37 Bắc Hà, dự án bất động sản VOV (Mễ Trì), căn hộ 136 Hồ Tùng Mậu…
Cá biệt hơn, một số đề án căn hộ cao cấp như Golden West, Golden Land và Discover Complex… bỗng nhiên dưng có giao dịch. Thế nhưng, trong vòng 2 tháng gần đây, mua bán trên thị trường BDS bỗng nhiên chững lại, thị trường căn hộ rẻ tiền được kỳ vọng nhất sẽ sôi động cũng có thanh điều khoản kém hơn, hiện chuyển nhượng chỉ đạt dao động 40 căn/tháng.
“Vì thế, khó có khả năng kỳ vọng tháng 7 sẽ có nhiều chuyển nhượng thành công, nhất là việc mua nhà cửa thường được nhiều người kiêng kỵ mua vào tháng “cô hồn”, nhân viên này nhận định.
Với những gì đang diễn ra trên phân khúc thì việc có nhiều chuyển nhượng kết quả tốt trong tháng “cô hồn” là rất khó. Như nhận định của ông Lê Minh Dũng, Giám đốc bộ phận xem xét và tham vấn CBRE Việt Nam: Năm nào tháng “cô hồn” bán nhà đất cũng thường chững lại, sau đó mới có khả năng tăng trở lại mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Năm nay cũng không ngoại lệ, điều này sẽ khiến lượng giao dịch nhà đất thành tựu của quý 3 sẽ giảm.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét