Ngành Vật liệu chừng xây dựng: Nội-ngoại chẳng cắt sức

Ngành Vật liệu thi công dựng: Nội-ngoại không cân sức

Nếu như 5-6 năm trước, phân khúc vật liệu thi công (VLXD) trong nước vẫn là sân nhà phố của các công ty (DN) nội, thì vài năm trở lại đây bắt đầu bị cách làm với các DN ngoại bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Song cuộc chiến này xem ra không cân sức.

* Ngành vật liệu xây dựng lại "cầu cứu" Thủ tướng

* Vật liệu thi công tìm lối thoát

* Vào mùa thi công nhưng phân khúc đấu vật liệu vẫn chưa “nóng”

* 8 vấn đề để tiến bộ ngành đánh vật liệu thi công dựng

Hàng ngoại sẽ tràn ngập

Sự tiến công của các DN ngoại quốc theo 2 hướng, hoặc là có chất lượng vượt trội do được vận dụng công nghiệp tiên tiến, hoặc giá mua bán rất rẻ đang khiến nhiều DN VLXD nội lao đao ban nha dat quan cau giay gia re. Có thể kể tới vài danh tiếng lớn ở nước ngoài đã đặt nhà mặt phố máy sinh sản tại Việt Nam như Knauf, Prime, POSCO Specialty Steel, Formosa, Semen Indonesia…

Mới đây, doanh nghiệp sinh sản tấm thạch cao hàng đầu thế giới đến từ Đức là Knauf vừa tổ chức lễ bắt đầu thực hiện thi công nhà mặt phố máy có tổng vốn đầu tư 30 triệu Eur và tổng diện tích khoảng 63.000m2, phân khối 12 triệu m2 tấm thạch cao và 15 triệu m dài khung xương kim loại mỗi năm. Semen Indonesia đang có hoạch định đầu tư 250-300 triệu USD để thi công một nhà phố máy sinh sản xi măng mới tại Việt Nam trong 5 năm tới như một phần trong chiến lược mở rộng mua bán ở khu vực Đông Nam Á.

Prime hiện đang chiếm thị phần 20% về gạch ốp lát cũng không ngần ngại cho hay ý định mở ra thị phần của mình sau khi được Tập đoàn Siam Cement Group mua lại. Formosa đang hứa hẹn trở thành cái tên “khủng” trong ngành thép. Trong lĩnh vực nhựa, 2 “ông lớn” Tiền Phong và Bình Minh cũng đã bị “ngoại hóa” khi công ty nhựa Thái Lan Nawaplastic Industry (Saraburi) Co. (NTP) bất ngờ thông báo trở nên cổ đông lớn, nắm 16,72% vốn của nhựa Bình Minh và 22,6% vốn của nhựa Tiền Phong…

Theo Tổng cục Thống kê, lượng sắt thép nhập khẩu trong tháng 7 lên tới 800.000 tấn, trị giá 548 triệu USD, tăng 61,6% về lượng và 50,5% về giá cả so với tháng trước đó. Tính chung 7 tháng đầu năm, lượng sắt thép nhập khẩu lên tới 5,83 triệu tấn, trị giá 3,92 tỷ USD, tăng 5,8% về lượng song lại giảm 1,2% về giá trị so với cùng kỳ năm 2013. Trong khi đó, lượng thép xây dựng nội chỉ tiêu thụ được 380.000 tấn.

Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA) Nguyễn Văn Sưa, thép giá rẻ nhập cảng tăng mạnh đang tranh giành gay gắt với thép nội. Đặc biệt sắp tới, ngành thép Việt Nam còn phải đối mặt với một đối phương “khủng” hơn Trung Quốc, đó là Nga sau khi Hiệp định Thương mại tự do với Liên minh Hải quan Nga - Belarus - Kazakhstan được ký kết.

Hàng nội cần hỗ trợ

Chính sách chính sách kịch trần cho các dự án thép 100% vốn đầu tư nước ngoài sẽ đè bẹp DN trong nước. Sự bất đồng đẳng này sẽ khiến ngành thép rơi vào hiện trạng phát triển không bền vững, làm tê liệt động lực phát triển của nhiều DN thép trong nước.

ÔngĐỗ Duy Thái

Tổng giám đốc Thép Pomina

Một chuyên gia về VLXD cho biết, ông đã từng trao đổi với các DN trong ngành rằng nếu như cứ để các nhãn ngoại lấn sân mạnh mẽ như hiện nay, vị trí của các công trình sinh sản trong nước cứ dần thưa vắng trên các mặc kệ hàng trong cửa hàng VLXD, kiên cố DN trong nước chỉ có “chết”.

Chết bởi sự nửa vời, chẳng thể tranh giành trôi nổi với các tác phẩm các cấp đến từ các tập đoàn uy tín, công nghệ cao, cũng chẳng thể đấu trôi nổi với các tác phẩm cực kỳ rẻ từ Trung Quốc. Tuy nhiên, từ nhiều năm qua, kể từ khi cơn “đại khủng hoảng” trên thị trường BĐS bắt đầu, các DN ngành VLXD vẫn chưa thực sự tìm được tuyến đường đúng đắn và thực thụ cần những chính sách trợ giúp của Nhà nước.

Theo Chủ tịch Hội VLXD Việt Nam Trần Văn Huynh, phân khúc VLXD tùy thuộc khá lớn vào thị trường BĐS, nên nếu đầu ra chưa khởi sắc sẽ khó có sự thay đổi lớn trong thời khắc tới. Chính bởi sự phụ thuộc này nên nếu Nhà nước không có sự quan tâm, chắc chắn ngành VLXD vẫn chưa thể lạc quan. Việc phải có hàng rào kỹ thuật để giới hạn các sản phẩm nhập cảng giá rẻ, gian giảo thương nghiệp cùng với hàng rào quan thuế để giữ gìn DN trong nước thực thụ là điều rất cấp thiết. Điều này nhiều nước trong địa điểm tại đã chấp hành rất nghiêm ngặt, bởi thực tế, theo đà suy thoái chung không chỉ DN VLXD trong nước mới gặp khó.

Nhiều DN ngành VLXD cũng cho rằng, Luật Cạnh tranh hiện không có dự định đề cập đến việc một nhà cung ứng nắm thị phần chi phối mặt hàng nào đó ở ngoại quốc khi mua cổ phiếu số lượng lớn của các DN nắm thị phần chi phối mặt hàng đó tại Việt Nam có bị giới hạn hay phải báo cáo cơ quan quản lý tại Việt Nam mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Điều này đang khiến DN nội lo phiền trong hoàn cảnh càng ngày càng có nhiều DN nước ngoài lăm le tiến vào thị trường VLXD trong nước.

Khôi Nguyên

sgđt

Hà Nội: Giải ngân hơn nghìn tỷ trong suốt đùm tín dụng 30.000 tỷ

Hà Nội: Giải ngân hơn ngàn tỷ trong gói tín dụng 30.000 tỷ

Theo số liệu của NHNN Hà Nội, tính đến 30/6, các NHTM trên địa bàn thành thị đã giải ngân hơn 1.108 tỷ đồng trong gói tín dụng 30.000 tỷ trợ giúp vốn vay nhà ở, tăng gần 4 lần so với cuối năm 2013 bat dong san hung thinh ban nha dat quan cau giay gia re bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

* Chính phủ thúc xử lý nợ xấu, quyết bại giải ngân gói 30.000 tỷ

* TS Lê Xuân Nghĩa đàm luận về nợ xấu bất động sản

* Sắp có những đổi thay trọng điểm cho gói 30,000 tỷ

* Thị trường nhà đất Việt Nam đang ở đâu?

Cụ thể, các bank đã giải ngân vốn vay đối với 3.184 bạn cá nhân với tài chính 740 tỷ đồng và 5 người tham quan DN với tài chính 368,59 tỷ đồng.

Trước đó, NHNN cũng công bố, tính đến 31/5/2014, các NHTM đã cam kết cho 5.331 người quan tâm cá nhân và 22 người quan tâm DN (24 dự án) được vay hơn 4.265 tỷ đồng từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Cụ thể, các bank đã cam kết cho 5.331 khách hàng cá nhân chủ nghĩa được ký hợp đồng tín dụng từ gói tín dụng hỗ trợ nhà ở với tổng số tiền cam kết cho vay là 2.055 tỷ đồng, dư nợ giải ngân theo tiến độ đạt 1.326 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, NHNN cũng đã xác nhận đăng ký của các NHTM nhà phố nước được ký hợp đồng tín dụng với 22 doanh nghiệp (24 dự án) với số tiền sẽ giải ngân từ nguồn tái cấp vốn của NHNN là 2.210,4 tỷ đồng.

thời báo ngân hàng

Cận tháng “cô hồn”, nhà đất sạch siết "chạy" hàng

Sự ấm lên đôi chút của thị trường căn hộ đắt giá suýt soát 1 tỷ đồng thời điểm gần đây liệu có tạo sức ấm cho tháng “cô hồn” năm nay đột biến ngoại lệ về giao dịch? 

Ngoài các dự án đã được mở bán từ đầu năm, ngày nay chủ đầu tiếp thô lỗ mở bán vét ở đợt cuối trên thị trường Hà Nội như: Dự án Thăng Long Number One, Madrin Garden, The Sparks Dương Nội… ngay từ đầu tháng 7, vô số đề án “mới ra lò” đắt giá dưới 2 tỷ đồng cũng ào ạt mở mua bán từ nay đến cuối 2014 như đề án Green Stars, dự án Diamond Blue (phố Triều Khúc, Thanh Xuân), dự án Hei Tower và dự án Mỹ Sơn Tower (Nhân Chính, quận Thanh Xuân), dự án Sapphire Palace (Chính Kinh, Cầu Giấy)…

Tháng "cô hồn" thường là tháng có lượng bán nhà mặt phố đất chí ít trong năm.

Khu vực Nam Hà Nội cũng có vô vàn đề án mới như: Chung cư Đồng Phát (phường Vĩnh Hưng), dự án bất động sản tại số 75 Tam Trinh, dự án T&T Vĩnh Hưng, hay chung cư 87 Lĩnh Nam… tất cả các dự án này đều nằm ở quận Hoàng Mai được xem là một nguồn cung đầy đủ mới mẻ cho thị trường ở GĐ nửa cuối 2014 và 2015.

Ngoài ra, trên phân khúc cũng có thêm một số dự án bất động sản với tên tuổi khá mới được chào chuyển nhượng như dự án bất động sản Diamond Blue ở Thanh Xuân đưa ra thiết kế quy mô nhà chung cư hợp lý từ 72 đến 127m2, với giá chuyển nhượng chỉ từ 17 - 19 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và nội thất hoàn thiện) ban biet thu cau giay gia re bat dong san hung thinh. Hay dự án chung cư Green Stars (Bắc Từ Liêm) gia nhập phân khúc với mức giá từ 1,5 tỷ đồng/căn, Green Stars được kỳ vọng sẽ tạo cơn sốt mới trên phân khúc BDS vì dự này nằm ở lân cận đường Vành đai 3, địa điểm tại có rất ít đề án chung cư có mức giá trung bình.

Thêm đó, một số đề án “thay tên đổi họ” thì mua bán bán khá nhộn nhịp bởi qui mô căn hộ nhỏ hợp lý với nhu cầu, nhất là mức giá CĐT đưa ra lại khá “mềm”, dao động từ 12-17 triệu/m2.

Càng cận kề tháng “cô hồn” nhiều đề án còn tung chiêu khuyến mại, ưu đãi để “hút” khách mua nhà như một số nhà chung cư ở chung cư Westa (KĐT Mỗ Lao, Hà Đông) vừa được chủ đầu tư điều chỉnh giá về mức nhàng nhàng 17,9 triệu đồng/m2 xây thô và 21 triệu đồng/m2 chung cư hoàn thiện, thay vì mức giá chuyển nhượng trước đây là 26 - 28 triệu đồng/m2.

Song, theo khảo sát tại một số sàn mua bán BDS trên địa bàn Hà Nội thì sau khi ấm lên khoảng 5 tháng đầu năm, gần đây, phân khúc này lại có dấu hiệu trầm lắng, thanh khoản và mua bán sụt giảm.

Nhân viên một sàn giao dịch BDS trên đường Lê  Văn Lương kéo dài cho hay: Nếu như trong 5 tháng đầu năm, đối với thị trường căn hộ bình dân, làng nhàng mỗi tháng giao dịch thành tựu đạt dao động 100 căn, thậm chí có thời điểm chuyển nhượng lên gấp đôi, nhiều đề án còn bị “cháy” hàng do quan tâm lớn, lẻ loi cử như dự án bất động sản C37 Bắc Hà, dự án bất động sản VOV (Mễ Trì), căn hộ 136 Hồ Tùng Mậu…

Cá biệt hơn, một số đề án căn hộ cao cấp như Golden West, Golden Land và Discover Complex…  bỗng nhiên dưng có giao dịch. Thế nhưng, trong vòng 2 tháng gần đây, mua bán trên thị trường BDS bỗng nhiên chững lại, thị trường căn hộ rẻ tiền được kỳ vọng nhất sẽ sôi động cũng có thanh điều khoản kém hơn, hiện chuyển nhượng chỉ đạt dao động 40 căn/tháng.

“Vì thế, khó có khả năng kỳ vọng tháng 7 sẽ có nhiều chuyển nhượng thành công, nhất là việc mua nhà cửa thường được nhiều người kiêng kỵ mua vào tháng “cô hồn”, nhân viên này nhận định.

Với những gì đang diễn ra trên phân khúc thì việc có nhiều chuyển nhượng kết quả tốt trong tháng “cô hồn” là rất khó. Như nhận định của ông Lê Minh Dũng, Giám đốc bộ phận xem xét và tham vấn CBRE Việt Nam: Năm nào tháng “cô hồn” bán nhà đất cũng thường chững lại, sau đó mới có khả năng tăng trở lại mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Năm nay cũng không ngoại lệ, điều này sẽ khiến lượng giao dịch nhà đất thành tựu của quý 3 sẽ giảm.

Lưu ý khi vay mượn tiền xây nhà

Lưu ý khi vay tiền xây nhà

Dù nhiều ngân hàng đang đẩy mạnh cho vay cá nhân, nhưng việc vay tiền để xây nhà mặt phố hay tu sửa lớn cũng không hề neo đơn giản.

Đầu tháng 7, chị Nga, ngụ Q.7, TP.HCM, đến một số ngân hàng (NH) để căn vặn thủ thô tục và lãi suất (LS) vốn vay xây nhà bat dong san bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Hầu hết các NH đưa ra LS 8 - 9%/năm trong 3 - 6 tháng đầu tiên, sau đó LS sẽ thả nổi và điều chỉnh theo thị trường. Cũng có NH đưa ra mức LS nhất định 10,5 - 11,5%/năm cho 6 hoặc 9 tháng tiếp theo của năm đầu vay vốn. Tính chung, LS vay để thi công dựng, sửa nhà mặt phố trong năm đầu tiên từ 8 - 11,5%, nhưng điều quan trọng là LS trong những năm tiếp theo cụ thể ra sao thì không NH nào đưa ra câu đáp chính xác, mà phụ thuộc phân khúc và ấn định LS của từng NH.

Với điều khoản vay tấp tễnh 700 triệu đồng trong thời khắc 7 năm, LS 6 tháng trước tiên là 8%/năm thì số tiền gốc chị Nga phải trả là 8,33 triệu đồng/tháng và tiền lãi 4,67 triệu đồng/tháng, tổng cộng 13 triệu đồng/tháng. “Ngán nhất là sau khi vay xong, LS bị điều chỉnh tăng mạnh lên 15 - 16%/năm thì sẽ bị đuối ngay. Vì mức lương hằng tháng của vợ lang quân mình nếu mức trả nợ 13 triệu đồng/tháng thì thu xếp được, còn LS tăng mạnh đội mức trả lên 16 - 17 triệu đồng/tháng sẽ không kham nổi. Mà thời hạn vay càng dài thì biến động về LS càng chẳng thể dự báo được”, chị Nga lo lắng.

Thực tế, mỗi NH quy định thời gian điều chỉnh LS trong giao kèo vốn vay khác nhau, bình thường là 3 tháng, 6 tháng hoặc 1 năm/lần. Theo nhiều nhân viên tư vấn, người vay nên chọn thời điểm điều chỉnh LS càng dài càng tốt, nhằm đỡ phải hồi hộp vì LS biến động. Hơn nữa, một số NH đưa ra biểu LS khác nhau, nếu kỳ kì hạn điều chỉnh LS càng ngắn thì LS càng cao.

Bên cạnh đó, khoản vay xây, sửa nhà mặt phố thời khắc thường kéo dài 5 - 10 năm. Nhiều khách hàng sau một thời điểm tích lũy đủ trả hết nợ trước hạn, muốn tất toán giao kèo thì các NH đều thu chi phí trả nợ trước thời hạn với mức chi phí từ 2 - 4%/số nợ gốc còn lại. Vì vậy, người vay nên căn vặn và thỏa thuận kỹ với NH về hoàn cảnh điều chỉnh LS hay chi phí trả nợ trước thời hạn để tránh việc bị mất thêm tiền.

Thủ thô tục vay tiền

Muốn vay xây, sửa nhà, người vay cần có pháp lý nhân dịp thân (gồm hộ khẩu, CMND và giấy đăng ký hôn phối nếu đã lập gia đình); bộ giấy tờ có được tài sản thế chấp (thông thường nhiều người sẽ thế chấp bằng sổ đỏ của mảnh đất xây nhà); giấy phép xây dựng (có NH còn yêu cầu thêm giao kèo thi công với đơn chiếc vị thi công); hợp đồng lao động và sao kê tài khoản lương nếu đi làm nhận lương bổng qua tài khoản NH, trong trường hợp tự kinh doanh ở nhà thì phải có giấy phép kinh doanh.. ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều huyết mạch nhất để NH quyết định cho vay là ngoài giá cả tài sản thế chấp, người vay phải chứng minh được lương hằng tháng đủ đảm bảo học lực trả nợ.

Thảo Vy

Thanh Niên

Giới đầu tư Singapore tiến đánh ví cao thị dài bất động sản Việt

Giới đầu tư Singapore phân tách cao phân khúc BĐS Việt

Ông Linson Lim, Chủ tịch Keppel Land Việt Nam, một nhà đầu tư hàng đầu của Singapore vào Việt Nam, khẳng định vẫn “luôn tin tưởng vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn của phân khúc BĐS ở Việt Nam.”

The Business Times (Thời báo Kinh doanh), nhật báo hàng đầu của Singapore, cũng trích lời ông Lim nói rằng “Việt Nam có dân số trẻ và năng động cùng với sự lớn mạnh của tầng lớp trung lưu với mong ước sở hữu nhà ở.”

Theo ông Lim, tốc độ thành thị hóa cao, cơ sở hạ tầng đang được cải thiện, lãi suất ngân hàng giảm tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng sẽ hỗ trợ quan tâm về nhà ở ban biet thu cau giay gia re bat dong san.

Keppel Land Limited, doanh nghiệp BDS thuộc tập đoàn Keppel Corporation - một trong những tập đoàn đa tổ quốc lớn nhất Singapore - vừa tăng cổ phần từ 55% lên 98% trong dự án phát triển nhà phố ở cao tầng The Estella tại Thành phố Hồ Chí Minh. Ông Chủ tịch Keppel Land Việt Nam khẳng định bán này biểu hiện cam kết vững chắc của doanh nghiệp trong việc đầu tư vào Việt Nam.

The Estella là dự án của công ty liên doanh giữa Kepple Land Limited và Công ty Trách nhiệm hữu kì hạn Tiên Phước. Để có được thêm 43% thị phần trong dự án này, phía Kepple Land phải trả cho Tiên Phước 11,46 triệu USD. Giai đoạn 1 của dự án bất động sản đã xong với 719 căn hộ chung cư cao cấp đã được chuyển nhượng hết và GĐ 2 dự định sẽ xong vào đầu năm sau với 500 căn hộ.

The Estella là một trong 18 dự án bất động sản của Keppel Land được cấp phép để xây dao động 22.000 chung cư và văn phòng tại Việt Nam bat dong san hung thinh. Các dự án khác tại Việt Nam gồm Trung tâm Quốc tế (International Centre) và Sedona Suites Royal Park tại Hà Nội; Tòa nhà Saigon Centre, các khu dân cư Villa Riviera, Riviera Cove, Riviera Point và Nam Rạch Chiếc tại Thành phố Hồ Chí Minh và đề án Thành phố ven sông Đồng Nai tại tỉnh Đồng Nai.

Kim Yến

vietnam+

EVN hẵng kia bản thối cựu ở cạc doanh nghiệp bất cồn sản

EVN đã cơ bản thoái vốn ở các doanh nghiệp BDS

Theo Đề án tái cơ cấu Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) GĐ 2012-2015, EVN sẽ phải thi hành thoái vốn và giảm vốn tại bảy Công ty cổ phần đến hết năm 2015 ban biet thu duong ven ho tay. Tập đoàn này cho biết, đến nay đã xong căn bản làm việc thoái vốn ở các công ty BDS và giảm vốn ở các tổ chức tài chính mua bán nhà đất thổ cư hà nội. EVN đã cơ bản thoái vốn theo dự án tái cơ cấu của Tập đoàn này. Ảnh minh họa. (Nguồn: TTXVN)

Trên thực tế, tại Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vina (Land Sài Gòn) và Công ty cổ phần Bất động sản Điện lực miền Trung (Land miền Trung), EVN đã thoái toàn bộ vốn theo đúng phê duyệt của Bộ Công Thương theo hình thức đấu giá công khai với giá thành cổ phiếu bằng hoặc cao hơn mệnh giá.

Bên cạnh đó, EVN cũng hoàn thành việc chuyển nhượng một triệu cổ phần của Tập đoàn tại Công ty cổ phần Bảo hiểm Toàn cầu cho Công ty International ERGO, giảm mật độ có được của EVN từ 22,5% xuống còn 20% vốn điều lệ của doanh nghiệp cổ phần này.

EVN còn hoàn tất việc mua bán 25,2 triệu cổ phần của EVN tại Ngân hàng Thương mại cổ phần An Bình cho Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Hà Nội (Geleximco), giảm mật độ sở hữu của EVN từ 21,27% xuống còn 16,02% vốn điều lệ của ngân hàng này.

Hiện tại, EVN chỉ còn lại vốn là phần lợi nhuận được chia bằng cổ phiếu, tiền mặt tại Ngân hàng Thương mại cổ phần An Bình và sẽ tiếp tục thực hiện thoái vốn khi Chính phủ có nghị quyết về vấn đề này.

Bên cạnh đó, EVN cũng hoàn tất việc thoái tất cả vốn tại Công ty cổ phần Đầu tư thi công Điện lực Việt Nam với số lượng mua bán là 500.000 cổ phần, bảo đảm công khai minh bạch, thu hồi vốn và có nhanh nhất ở mức cao nhất có thể tại thời gian chuyển nhượng.

Đến nay các thủ thô lỗ thanh toán tiền giao dịch cổ phần cho EVN đã hoàn thành.

Ngoài ra, EVN đang thi hành các thủ tục thoái hết thảy vốn của EVN tại Công ty cổ phần Chứng khoán An Bình theo phương thức đấu giá công khai hết thảy 11,4 triệu cổ phần theo phê chuẩn của Bộ Công Thương ban chung cu nam trung yen gia re.

Riêng tại Công ty Tài chính cổ phần Điện lực (EVNFinance), Bộ Công Thương và Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hà Nội đã chấp nhận duyệt y phương án giảm vốn của EVN tại EVNFinance, từ 40% vốn điều lệ xuống còn 15% vốn điều lệ./.

Mai Phương

vietnam+

“Lương không đủ sống biết bao giá như đeo đuổi mua nhà?”

“Lương không đủ sống sao phải đeo đuổi cổ mua nhà?”

"Nhà ở tầng lớp phải tính khác, chẳng thể một người lương bổng không đủ sống nhưng cứ phải đeo đuổi cổ mua nhà” - Đại biểu Quốc hội Trần Du Lịch nói.

Sau hơn một năm kể từ khi Bộ Xây dựng hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu chung cư đề án nhà ở thương nghiệp và chuyển đổi sang nhà phố ở xã hội theo Thông tư số 02/2013/TT-BXD, có hiệu lực thực hiện từ cuối tháng 4/2013, đến hết quý 1/2014, chỉ tính riêng trên địa bàn Hà Nội, UBND TP mua ban nha dat ha noi gia re ban chung cu the pride hai phat. Hà Nội đã triển khai xem xét, giám định 18 dự án bất động sản chuyển đổi từ nhà phố ở thương mại sang nhà mặt phố ở xã hội, với tổng số chung cư dự kiến chuyển đổi khoảng 4.990 căn thành 11.292 căn.

9 dự án đã được chấp nhận chủ trương cho phép chuyển đổi, nhưng đến nay mới chỉ ban hành được 4 mong muốn cho phép chuyển đổi nhà mặt phố ở thương nghiệp thành nhà ở xã hội.

Đối với dự án bất động sản xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ, UBND đã bắt đầu xem xét, thẩm định 45 dự án với số lượng nhà chung cư thương mại điều chỉnh từ 20.656 chung cư thành 28.312 chung cư (tăng 7.656 căn). Đến nay, đã chấp thuận chủ trương cho phép điều chỉnh 33 dự án, trong đó 7 đề án đã có đồng ý cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ.

Không loại trừ việc đẩy giá nhà lên để “gỡ gạc”

Có nhiều lí do khiến việc chuyển đổi dự án bất động sản sang nhà mặt phố ở tầng lớp còn “lẹt đẹt”. Ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, qua hấp thụ và coi xét hồ sơ cho thấy, nhiều dự án bất động sản xin chuyển đổi còn thiếu hồ sơ liên quan.

“Tuy Thông tư 02 không yêu sách phải phê chuẩn lại Quy hoạch 1/500 nếu đề án xin chuyển đổi không làm tăng diện tích xây dựng nhưng vẫn yêu cầu phải đảm bảo đúng nguyên tắc kiểu dáng nhà phố ở xã hội. Theo đó, việc tăng số lượng chung cư sẽ làm tăng quan tâm về hạ tầng kỹ thuật của dự án… Các hạ tầng từng lớp khác… cũng phải được điều chỉnh theo tiêu chuẩn này” - ông Đạm nói.

Một CĐT dự án đang làm hồ sơ xin chuyển đổi tiết lộ, dù đề án nhà ở xã hội nhận được nhiều biệt đãi nhưng cũng lại bị khăng khít hoàn cảnh là công ty chỉ được hưởng lợi nhuận không quá 10%. “Không loại trừ có hiện tượng giá bán nhà ở xã hội được các CĐT đẩy lên cao hơn để được hưởng mức lợi nhuận cao hơn, thậm chí giá nhà phố xã hội còn cao hơn nhà thương mại” - vị này nói.

“Có dự án, dù hồ sơ đã được phê chuẩn hoàn chỉnh từ cuối năm 2013 nhưng xin được lùi thời hạn ra mong muốn phê duyệt sang đầu năm nay để được hưởng chính sách mới theo Nghị định 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội”. Có điều này là do theo ấn định mới thì CĐT được để lại 20% số nhà chung cư trong dự án nhà phố ở xã hội để giao dịch theo giá nhà mặt phố ở thương mại, nên chủ đầu tư mới xin nán lại để “gỡ gạc” thêm chút lãi.

Có chỗ ở hay sắm được nhà?

Đấy là vấn đề được các Đại biểu Quốc hội một lần nữa đặt ra khi thương lượng về Luật Nhà ở (sửa đổi). Đại biểu Trần Du Lịch cho rằng, Hiến pháp lăm le mọi người có quyền có nhà ở là một tiến bộ, nhưng có nên theo hướng tạo dựng chính sách để mọi người sắm được nhà phố ở không, hay tụ tập ưu đãi của Nhà nước làm sao để mọi người có chỗ ở chứ không phải sở hữu nhà phố ở. “Nếu đồng thuận với luận điểm này thì nhà mặt phố ở tầng lớp phải tính khác, không thể một người lương bổng không đủ sống nhưng cứ phải đeo tống cổ mua nhà – ông Lịch nói – Do đó, Nhà nước tạo hoàn cảnh kiến lập quỹ nhà mặt phố ở xã hội, nhà phố cho thuê giá rẻ cho các đối tượng, chưa cần cổ động có được nhà mặt phố ở”.

Đây là quan niệm được nhiều Đại biểu Quốc hội ủng hộ ban biet thu duong ven ho tay. “Mục tiêu chính của Luật Nhà ở (sửa đổi) là tạo ra chính sách để thi công thật nhiều nhà cho dân, song song ủng hộ luận điểm coi trọng chính sách để mọi người có chỗ ở chứ không phải mua được nhà mặt phố ở” - Đại biểu Huỳnh Thành Lập, Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM nhận định.

Bách Nguyễn

PL HCM

"Tiền chùa" ở chung cư: Ôm trăm tỷ, "nhả" nhỏ giọt

Con số 2% quỹ bảo trì thu được tại mỗi khu nhà chung cư lên tới vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng nhưng nhiều nơi bị các chủ dự án “ôm tất” hoặc chỉ chịu “nhả” nhỏ giọt bỏ qua chuyện…

"Ôm” tiền tỷ… ban biet thu duong ven ho tay. “nhả” nhỏ giọt

Mặc dù đã có quy định CDT có bổn phận lập tài điều khoản tiền gửi chi phí bảo trì cho từng nhà căn hộ tại bank thương mại, với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn kể từ khi đưa chung cư vào sử dụng ban biet thu cau giay gia re.

Tiền lãi phát sinh hàng tháng được gộp vào tiền gốc để phát triển quỹ. Quỹ bảo trì này sẽ thường dùng khi chung cư hết thời thời hạn bảo hành, dùng để sửa chữa khi phát sinh các hư hỏng, sự cố can dự đến bảo trì phần sở hữu chung của chung cư.

Song, trên thực tại tại nhiều nhà chung cư đã thường dùng nhiều năm nay thì vấn đề quỹ bảo trì nhà chung cư lại không được thực hiện rành mạch như dự định khi CĐT cố “ôm” tài chính đã thu để hưởng lợi. Bởi lẽ, tài chính của quỹ bảo trì chung cư lên đến 2% giá trị các nhà chung cư được chuyển nhượng thì tại mỗi dự án bất động sản có hàng trăm căn hộ, tổng tài chính quỹ này sẽ là con số không nhỏ.

Ban quản trị chung cư The Manor mới chỉ nhận được 1 tỷ đồng quỹ bảo trì.

Trao đổi với PV, bà Nguyễn Nhung Hạnh, Tổ trưởng dân phố khu căn hộ The Manor (Hà Nội) cho biết: Dù chủ đầu tư đã thu được 5,2 tỷ đồng từ 2% quỹ bảo trì của 58 chung cư nhưng đến nay mới bàn giao cho BQT 1 tỷ đồng, tài chính còn lại đến nay vẫn “im hơi lặng tiếng”.

Sở dĩ đến nay đề án này vẫn chưa thu được hết tiền quỹ bảo trì là do tại thời gian giao dịch nhà chung cư năm 2003-2004 chưa có lăm le này. Dự án có 450 căn hộ, nhưng CDT mới thu được 58 căn. Hiện tại The Manor đã có số tài điều khoản quỹ bảo trì riêng tại ngân hàng BIDV, sau khi giải quyết được số tiền chủ đầu tư còn nợ, chưa giao kèo cho BQT khoảng 4 tỷ đồng thì các chủ căn hộ còn lại sẽ tiếp thô lỗ đóng.

“Dự án đã hoạt động được 7 năm, đến nay có nhiều bậc mục cần bảo dưỡng, sửa chữa như: Hệ thống nước thải, chống thấm của tòa nhà; máy phát điện, hệ thống cầu thang máy dù đã được bảo trì hàng tháng nhưng nay cũng cần bảo dưỡng, tu sửa để đảm bảo an toàn… nhưng chủ đầu tư vẫn “chây ì” không chịu bàn giao tài chính đã thu của các nhà chung cư cho BQT”.

Tại khu căn hộ Sky City (88 Láng Hạ, Hà Nội), ông Đặng Trọng Hiếu, Trưởng Ban quản trị cho hay: Sau nhiều kiến nghị, chủ đầu tư là Công ty TNHH Hanotex đã tạm thời chi một phần tiền chi phí bảo trì cho BQT là 15 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo ông Hiếu, ước lượng số tiền quỹ bảo trì của cả dự án gồm 450 căn dao động 45-50 tỷ đồng. Số tiền chính xác BQT cũng chẳng thể nắm được do CĐT đến nay vẫn chưa chấp hành quyết toán.

Ông Hiếu cho rắng: Với tài chính còn nợ khá lớn khoảng 30 tỷ đồng, chưa biết đến khi nào mới được CDT giao kèo lại cho BQT nếu cơ quan công dụng không có chế tài cụ thể buộc chủ đầu tư phải nhanh lẹ bàn giao khoản tiền quỹ bảo trì này.

“Hiện tại Sky City, khoản tiền quỹ bảo trì này đã được gửi vào 1 tài khoản ngân hàng, chỉ chi phí cho công việc liên lụy đến bảo trì tòa nhà. Tài khoản này được quản lý theo cơ chế đồng chủ tài điều khoản cho Trưởng và phó BQT. Các làm việc chi phí của tài khoản sẽ được thông báo tới tất thảy thành viên của BQT để họ biết được mỗi đồng tiền được chi ra đều có sự giám sát của các thành viên. Cơ chế này khá chặt chẽ và đảm bảo quyền chủ động của người dân khi phải tu sửa bất kỳ bậc mục nào của tòa nhà”, ông Hiếu cho biết thêm.

…. đến “ôm” hàng trăm tỷ không chịu “nhả” một đồng

Riêng tại dự án bất động sản Keangnam trên đường Phạm Hùng (Hà Nội) dù đã có Ban quản trị (BQT) và đã nhiều lần có văn bản yêu cầu CDT nghiêm chỉnh thực hiện tấp tễnh nhưng số tiền quỹ bảo trì vẫn chưa được bàn giao cho BQT đồng nào.

Theo bà Trịnh Thúy Mai, đại diện BQT khách hàng Keangnam: theo tính toán, tổng số quy mô sàn chung cư và thương mại của toà án nhà phố khoảng 150.000 m2 và giá chuyển nhượng căn hộ là 2.800 USD/m2 thì tổn phí bảo trì mà CDT đã thu lên tới khoảng từ 190 đến 210 tỷ đồng.

Quỹ bảo trì tại căn hộ Keangnam lên tới suýt soát 200 tỷ đồng nhưng CĐT chưa chịu trả lại đồng nào cho ban quản trị chung cư.

Tuy nhiên, bà Mai cho biết : khi tiền đã nộp cho CĐT rồi, chờ gia tộc chuyển cho BQT quản lý khôn cùng khó khăn, dù đã nhiều lần họp, yêu cầu bằng văn bản giấy tờ.

“Khi bạn yêu sách CĐT trả tài chính này về cho BQT để phục vụ cho việc bảo trì nhà, chủ đầu tư Keangnam Vina luôn tìm mọi lý do lẩn tránh, trì hoãn hoặc trả lời rất vòng vo, khó hiểu. Và cho đến nay, gần 200 tỷ đồng này đã đi đâu, được CĐT chi dùng vào việc gì cư dân hoàn toàn không biết. Công ty Keangnam Vina cho rằng, do cần phải thưa “Công ty mẹ”, nên chưa thể thi hành được đòi hỏi này”, bà Mai bức xúc.

Trước sự việc này bà Mai cho rằng: BQT tòa nhà phố gần như đã bất lực trước sự chây ì của chủ đầu tư. Bởi lẽ luật đề ra việc quản lý, sử dụng quỹ bảo trì rất rõ ràng, nhưng lại không có chế tài cụ thể xử lý chủ đầu tư nên chủ đầu tư vẫn ngang nhiên tìm mọi cách chiếm dụng.

“Nhà nước cần lăm le rõ một cơ quan hay bank đứng ra thu điều khoản này rồi sau đó bàn giao lại cho BQT”, bà Mai đề xuất.

Với số tiền quỹ bảo trì tại mỗi dự án căn hộ lên tới từ vài chục tỷ đồng đến vài trăm tỷ đồng là điều khoản tiền không hề nhỏ mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Thế nhưng với tình trạng bất chấp quy định, CĐT vẫn không chịu “nhả” tài chính này để bàn giao cho BQT tại các khu căn hộ quản lý và sử dụng đúng mục tiêu thì việc người dân muốn có những chế tài chặt chịa hơn để buộc chủ đầu tư phải giao kèo lại tài chính quỹ bảo trì là chính đáng.

Minh Thư

Infonet

Nhà thâu nhập thấp chồng lượng thấp?

Mới chỉ đưa vào thường dùng ít năm, hiện một số đề án nhà thu nhập thấp (TNT) trên địa bàn Hà Nội xuất hiện hiện tượng rạn nứt, thấm dột… khiến người dân lo sợ và đặt câu hỏi về chất lượng ban nha dat mat duong ven ho tay.

Bất an 

Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước có 35 dự án bất động sản nhà TNT đã xong (khoảng 18.950 căn hộ), 90 dự án nhà mặt phố TNT (55.000 căn hộ) đang thi công dựng mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Từ khi gói 30.000 tỷ đồng trợ giúp lãi suất cho vay mua nhà phố ra đời, nhà TNT luôn trong tình trạng “cháy hàng”. Dự án nhà lương thấp Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội

Tuy nhiên, khi vào ở các khu nhà TNT, người dân mới tá hỏa về vấn đề chất lượng công trình, khi các khu nhà mặt phố xuất hiện hiện tượng tường bong tróc, rạn nứt, thấm dột… Như khu nhà mặt phố TNT Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội, đưa vào sử dụng từ giữa năm 2012), nhà TNT Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội)…

Phản ánh với PV Tiền Phong, ông Đào Mộc Mạc, ở chung cư 903, nhà mặt phố A1-D3 (khu nhà mặt phố TNT Đặng Xá) cho biết, nhà ông chuyển tới ở từ cuối năm 2012, chỉ vài tháng sau khu nhà phố đã xuất hiện vấn đề. “Lo nhất là tường xuất hiện nhiều vết nứt và ngày dần lan rộng, không biết ở lâu sẽ thế nào”, ông Mạc nói.

Ông Mạc dẫn chúng tôi xem một số vết nứt ở hành lang, trong phòng. Đặc biệt, ở hiên tầng 1, tường đối mặt thang máy xuất hiện những vệt rạn nứt dài, dọc từ trên xuống dưới.

Còn trần tầng 12 (tầng áp mái, nhà phố A1-D3) bị nước thấm dột gây hư hỏng, lớp trần thạch cao bị thủng, qua lỗ thủng có thể thấy phía trên trần trơ lõi sắt của bê tông. Ngay tường phía ngoài nơi đặt văn phòng Xí nghiệp quản lý hoạt động khu nhà phố TNT Đặng Xá cũng xuất hiện những vệt nứt, bong tróc.

Ông Mạc cũng kể lại, khoảng 2 tháng trước, đường ống nước thải tòa nhà phố bị tắc, khiến nước trào ngược vào nhà những hộ ở tầng 2.

“Không hiểu họ xây dựng kiểu gì, khoan tường vặn tù và vít thẳng vào đường ống nước. Nước cứ thế thấm ra tường nhà phố mình rồi chảy xuống nhà phố dưới, lúc đầu chỉ là những vết loang nhỏ, sau nước nhỏ thành giọt. Khi gọi Xí nghiệp quản lý thẩm tra mới phát minh ra sự cố”, anh Nguyễn Quốc Khánh, nhà chung cư 1009 (nhà A1-D3) phản ánh.

Người dân cũng phản ảnh hiện trạng nước có hiện tượng đục, cửa bằng gỗ ép công nghiệp bị mọt đục. Đặc biệt, khung cửa sổ thay vì đặt nghiêng ra phía ngoài, đơn chiếc vị xây dựng lắp nghiêng vào trong, mỗi khi trời đất ơi mưa nước ứ đọng chảy thẳng vào nhà. Các hộ dân phải dùng giẻ để ngăn nước.

Hồi tháng 8/2013, người dân vào ở khu nhà TNT Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội) cũng phản ánh những hiện tượng giống như (nứt tường, thấm dột, khe cửa kính hở làm nước mưa tràn vào nhà…) Khi đó, đại diện chủ đầu tư là Cty Cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai (Vinaconex Xuân Mai) đã phải lên tiếng công nhận hiện tượng trên và cam kết sớm khắc phục.

Do co lóp lép bê tông?

Trao đổi với PV Tiền Phong sáng 15/5, ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc Cty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera (INDECO, thuộc Tổng Cty Viglacera) - Chủ đầu tư dự án bất động sản nhà phố TNT Đặng Xá cho biết: Đã nắm được các thông báo người dân phản ánh. Khi có thông suốt tin, xí nghiệp quản lý đều cho cán bộ kỹ thuật kiểm tra, khắc phục. “Tuy nhiên, có nhiều nguyên nhân dẫn tới hiện trạng đó, như qui trình người dân sử dụng, vệ sinh chưa tốt”, ông Tuấn nói.

Về hiện tượng tường rạn, nứt, theo ông Tuấn, có thể do nắng nóng dẫn tới rạn vữa, co ngót nghét đánh vật liệu, độ giãn nở của các đánh vật liệu khác nhau dẫn tới rạn, nứt. “Trong quá trình sử dụng có phát sinh, nhưng phát sinh tới đâu chúng tao đều ghi nhận, có biện pháp khắc phục, tu sửa tới đó”, ông Tuấn nói. Theo đại diện chủ đầu tư, trong thi công những hiện tượng trên chẳng thể tránh được, nhưng ở mức cho phép. “Những hiện tượng đó kiên cố không ảnh hưởng tới chất lượng công trình”, ông Tuấn khẳng định.

Theo ông Tuấn, hiện khu Đặng Xá có 2.700 chung cư nhà chung cư (cả nhà phố TNT và nhà phố thương mại), với hơn 11.000 nhân khẩu. Do đó, công tác quản lý khó tránh sai sót. “Chúng tôi sẽ rút kinh nghiệm và thực hiện dự án bất động sản sau tốt hơn”, ông Tuấn nói.

Khu nhà mặt phố TNT Đặng Xá thuộc diện có giá rẻ nhất Hà Nội, chỉ từ 8,2 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Để có mức giá rẻ này, theo chỉ huy INDECO, không phải do hạ chất lượng, mà chủ đầu tư có nguồn đấu vật liệu giá rẻ.

“Các dự án nhà mặt phố TNT đều được miễn là tiền sử dụng đất ban chung cu vov me tri gia re. Nhưng chúng tôi có nguồn đánh vật liệu giá rẻ do các thành viên Tổng Cty sinh sản và cung ứng, không mất chi phí qua trung gian phân phối, lãi suất ngân hàng như các dự án bất động sản khác”, ông Tuấn giải thích.

Lê Hữu Việt

tiền phong

SHB ký hợp tác đồng 2 doanh nghiệp ngành xây dựng

Cuối tuần qua, NHTMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) và Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị (UDIC) đã ký kết thỏa thuận hiệp tác toàn diện mua ban biet thu lien ke gia re. Đây được xem là bước tiến quan trọng trong quan hệ hiệp tác giữa SHB và UDIC giúp hai bên tiếp thô tục mở ra quy mô, tìm kiếm thế mạnh và trợ giúp nhau đạt mục đích kinh doanh trong tương lai.

Tổng Giám đốc SHB – Ông Nguyễn Văn Lê cho biết: “Ký kết hợp tác toàn diện với UDIC tọa lạc trong chiến lược mở rộng hợp tác đa ngành nghề của SHB cũng như đáp ứng nhu cầu vốn và các dịch vụ số tiền ngày càng lớn trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng lắp, sản xuất đánh vật liệu thi công và tham vấn đầu tư xây dựng dựng ban chung cu the pride hai phat. SHB tin rằng, quan hệ hiệp tác sẽ đem lại lợi ích to lớn và thắt chặt chẽ thêm thạch sùng quan hệ khả quan giữa hai bên. SHB sẽ tiếp thô tục hỗ trợ UDIC bắt đầu thành tựu các dự án đầu tư lần lượt và đáp ứng cho UDIC và bạn các sản phẩm lao vụ bank tốt nhất”.

Quan hệ hợp tác giúp SHB có hoàn cảnh phát huy thế mạnh sẵn có phê chuẩn việc đáp ứng cho UDIC các công trình lao vụ ngân hàng cá nhân; thanh toán trong nước, quốc tế; bảo lãnh; quản lý dòng tiền, huy động tiền gửi, các dịch vụ số tiền doanh nghiệp đa dạng. Dự kiến trong thời gian tới, SHB sẽ hỗ trợ người quan tâm của UDIC mua nhà chung cư tại dự án bất động sản Tổ hợp lao vụ thương mại và nhà ở cao tầng 122 Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội do UDIC làm CDT với mức lãi suất chính sách và cạnh tranh.

Cũng trong tuần qua, SHB và Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã ký kết hợp đồng hợp tác cho cư dân vay vốn mua nhà chung cư thuộc Dự án D’. le Pont D’or (Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội). Theo thỏa thuận trong hợp đồng, tất thảy các người mua có quan tâm mua nhà chung cư thuộc dự án này sẽ được SHB thẩm định để xem xét cho vay với biệt đãi biệt đãi hấp dẫn. Lãi suất SHB cho vay: 8,68%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên, trong đó tập đoàn Tân Hoàng Minh hỗ trợ khách hàng mua nhà lãi suất 3,68%/năm. Vì vậy khách hàng vay mua căn hộ dự án D’ bat dong san hung thinh. le Pont D’or với lãi suất vay phải trả SHB: 5%/năm cố định 12 tháng, các năm tiếp theo lãi suất sẽ được điều chỉnh 3 tháng 1 lần.

ĐN

thời báo ngân hàng

Khách hàng Văn Phú Victoria “chết đứng”

Mua chung cư Văn Phú Victoria (quận Hà Đông) qua cô đơn vị thứ cấp, sắp đến ngày được nhận nhà thì người quan tâm “chết đứng” trước thông báo đơn vị thứ cấp bị chủ đầu tư đình chỉ hợp đồng, chung cư đặt mua đã bị mua bán cho người tham quan khác.

Dự án Văn Phú Victoria tại quận Hà Đông

Đơn vị thứ cấp lừa đảo?

ĐTCK vừa nhận được phản ánh của bà Nguyễn Thị Lý và bà Phan Thị Thúy Chinh về việc bị đơn vị thứ cấp là Công ty TNHH Quản lý bất động sản Thế Kỷ (Công ty Thế Kỷ) lừa đảo trong việc chuyển nhượng căn hộ Dự án Văn Phú Victoria (quận Hà Đông).

Theo đó, từ năm 2011, các khách hàng đã ký giao kèo mua chung cư Văn Phú Victoria qua Công ty Thế Kỷ và nộp tiền trên 60% giá thành hợp đồng mua ban biet thu lien ke gia re bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Trong thời điểm thực hiện hợp đồng, Công ty Thế Kỷ liên tục bị nhiều bạn tại các đề án khác tố giác xâm chiếm dụng vốn, trong khi neo đơn vị thứ cấp này cũng không chứng minh được đã nộp tiền thu của người tham quan tại Dự án Văn Phú Victoria cho CĐT là bao nhiêu, khiến nhiều người mua không tiếp thô tục nộp tiền vì lo phiền vốn góp đã bị thường dùng sai mục đích.

Lo ngại của bạn càng có cơ sở khi Công ty Thế Kỷ nhiều lần bị CĐT là Công ty Văn Phú Invest đình chỉ hợp đồng chuyển nhượng và tuyên cha các chuyển nhượng lẻ loi vị thứ cấp này thực hiện với các cư dân là vô hiệu, vì không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo cam kết.Được biết, ngày 25/3/2014, Văn Phú Invest tiếp thô tục đình chỉ hợp đồng với Công ty Thế Kỷ và thông tin thu hồi tác phẩm của lẻ loi vị này để bán cho những người quan tâm có nhu cầu. Lo ngại lợi quyền bị ảnh hưởng, nhiều bạn mua căn hộ Văn Phú Victoria qua Công ty Thế Kỷ đã làm đơn để được ký trực tiếp hợp đồng với chủ đầu tư, song một số bạn đã không được chuyển. Tiếp đó, người tham quan phát hiện số hiệu nhà chung cư đã mua bị rao bán. Liên hệ với phía CDT và lẻ loi vị phân phối, người mua “chết đứng” khi được thông báo căn hộ đã bị chuyển nhượng cho người mua khác.

Quá lo phiền và bức xúc, nhóm người tham quan đã làm lẻ loi vạch mặt vụ việc trên tới Thanh tra cứu Bộ Xây dựng và Tổng cục Cảnh trung thành phòng ngừa tội nhân (Bộ Công an), đề nghị khởi tố vụ án hình sự về hành vi trốn thuế, xâm chiếm dụng và thường dùng sai vốn góp đối với Công ty Thế Kỷ. Mặt khác, các người tham quan cũng yêu cầu cơ quan công dụng ra đồng ý ngăn chặn mua bán chuyển nhượng đối với các nhà chung cư đang là đối tượng tranh chấp giữa Công ty Văn Phú Invest và các khách hàng.

Hay người mua chây ỳ?

Trao đổi với ĐTCK về việc bị người tham quan vạch trần chiếm dụng vốn và chẳng thể chuyển hợp đồng chuyển nhượng trực tiếp với chủ đầu tư, bà Nguyễn Thanh Bình, Phó giám đốc Công ty Thế Kỷ thừa nhận, việc Công ty Thế Kỷ bị CĐT chấm dứt giao kèo là lỗi của neo người vị thứ cấp và về lý thì ngay sau khi chấm dứt hợp đồng với đơn chiếc vị thứ cấp, Văn Phú Invest có quyền rao bán công trình thu hồi.Tuy nhiên, bà Bình cho rằng, lỗi này chính là hệ lụy của việc các người quan tâm chây ỳ không chịu đóng tiền theo thỏa thuận hợp đồng, chứ phía Công ty không sai. Theo bà Bình, đến ngày 14/8/2013, Công ty Thế Kỷ đã chuyển cho chủ đầu tư  134 tỷ đồng, tương đương 72% giá thành giao kèo Công ty Thế Kỷ đã ký với Văn Phú Invest, nên chẳng thể nói neo đơn vị thứ cấp đã chiếm dụng vốn.

Cũng theo bà Bình, việc giải quyết với các trường hợp khách hàng bị CDT thu hồi tác phẩm vì đóng tiền với mật độ rất thấp phụ thuộc đầy đủ vào phía Văn Phú Invest. Phía Công ty Thế Kỷ đang yêu cầu người mua sớm thanh lý hợp đồng, trong khi vẫn cố gắng thỏa thuận để khách hàng có thể ký hợp đồng túc trực tiếp với chủ đầu tư.

Trao đổi với ĐTCK về việc có hay không việc Văn Phú Invest đã chuyển nhượng căn hộ đang trong GĐ tranh chấp, một đại diện CDT cho biết, chủ đầu tư Văn Phú chỉ ký giao kèo với cô đơn vị thứ cấp là Công ty Thế Kỷ, bạn cá nhân chủ nghĩa không biểu hiện trên hợp đồng. Vì thế, quan hệ giữa Công ty Thế Kỷ và bạn là quan hệ độc lập.

Đại diện này cũng cho biết, việc thu hồi sản phẩm, Văn Phú Invest đã có thông báo rộng rãi. Vì thế, nếu doanh nghiệp có niêm yết sản phẩm qua sàn cũng là đúng quy trình và không sai.

Với cách lý giải của đơn chiếc vị thứ cấp và CĐT Văn Phú Victoria, tốn phí dường như chỉ một phía người quan tâm gánh chịu. Vụ tranh chấp này cũng cho thấy, người quan tâm nhà có thể gặp rủi ro rất lớn khi ký giao kèo mua nhà mặt phố qua các nhà mặt phố đầu tư thứ cấp.ĐTCK sẽ tiếp thô lỗ cập nhật thông tin mới liên quan đến vụ việc bán nhà mặt phố vũ ngọc phan.  Nguyên Minh

Những vùng giàu Hà Nội: Biệt thự Hồ Tây, gia cầm lan truyền đời

Nằm ẩn mình sau những rặng cây xanh, hưởng trọn vẹn không khí trong lành của hồ nước, khu vực Hồ Tây từ lâu đã trở thành khu sống của giới nhà mặt phố giàu Hà Thành ban biet thu lang quoc te thang long. Hồ Tây là nơi đến thư giãn của người Hà Nội và cũng là nơi ở lý tưởng của những người nước ngoài đang sống và vận hành ở chốn Hà Thành, với hàng trăm ngôi villa phía Tây.

 

Sở hữu phong cảnh vốn có của thiên nhiên, gắn liền với lịch sử lâu đời của thủ đô đã làm cho khu biệt thự ven Hồ Tây thêm ý nghĩa bat dong san. Vị trí ngay giữa trọng tâm thủ đô nên rất tiện ích cho những quan tâm mua sắm cũng như vui chơi giải trí. Mặt hồ rộng, không gian cây xanh nhiều, lao vụ tiện ích..tất cả tạo nên một không gian sống yên bình, lãng mạn và không kém phần hiện đại. Hiện tại ở Việt Nam chưa có khu vực giống như lôi cuốn như khu Hồ Tây.

 

Hồ Tây hình thành khu sống của giới đại gia Hà Nội

 

Theo khảo sát, những căn biệt thự của giới nhà mặt phố giàu ở đây rộng hàng trăm mét vuông. Chủ nhân dịp của những ngôi nhà mặt phố trăm tỷ này chính yếu là người gốc Hà Nội, Việt kiều, doanh nhân, còn đối tượng thuê thường là người nước ngoài đang làm việc tại Hà Nội. Không chỉ gây choáng ngợp bởi giá cả hàng chục tỷ đồng, các biệt thự này còn được design theo phong cách độc đáo, không đụng hàng. Các biệt thự, nhà hàng với các kiểu kiến trúc khác nhau đã phơi làm bộ giàu sang, quý phái. Khu biệt thự Vườn Đào là nơi hội tụ của rất nhiều đại gia với hàng trăm villa triệu đô, đẳng cấp.

 

Đơn cử như biệt thự của bầu Kiên nằm tại cuối ngõ 27 đường Xuân Diệu (phường Quảng An, quận Tây Hồ, Hà Nội) nằm tại sừng sững bên ven hồ Tây, rộng khoảng 500 m2, với 3 mặt tiền, um tùm những cây cảnh giá trị, đẹp mắt, có hồ bơi rộng 100m2, biệt thự thi công kiểu Pháp... Nếu tính giá thành trên thị trường từ khoảng 300 triệu đồng/m2 tại Khu 13ha Tây Hồ, nơi villa Bầu Kiên tọa lạc, thì căn biệt thự 500m2 của Bầu Kiên trị giá hàng trăm tỷ đồng.

 

Bà Vân, chủ một ngôi biệt thự hơn 400m2 ở phường Quảng An cho hay, nếu tính theo giá trị trường dao động 300 triệu đồng/m2, ngôi nhà phố bà lên tới 120 tỷ đồng. Theo bà Vân, nhiều người đích thực sốc khi biết tới giá thành của những ngôi villa ở đây.

 

Biệt thự hàng trăm tỷ của bầu Kiên

 

Mặc thị trường BĐS đang giảm nhiệt, giá đất tại khu vực quanh mặt nước Hồ Tây vẫn giữ trúng giá bán. Giá đất địa điểm tại hồ Tây trung bình dao động 250 - 400 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Khu vực quanh Phủ Tây Hồ, địa điểm tại gần Quận uỷ Tây Hồ, khu vực vườn đào gần đường Lạc Long Quân, khu vực Phú Thượng được nhiều người quan tâm quan tâm.

 

Từ khi con đường ven hồ đường mở, hình thành một dãy biệt thự, liền kề đẳng cấp mới trung thành mặt hồ, giá thành vô hình và hữu hình của khu vực quanh Hồ Tây càng được tăng thêm nhiều lần, giá cao nhất, lên tới 300 - 400 triệu đồng/m2.

 

Biệt thự hồ tây có giá hàng chục tỷ

 

Theo anh Bình, đại diện một sàn BDS tại Trung Hòa Nhân Chính, giá nhà mặt phố ở khu vực Hồ Tây vốn dĩ đã đắt. Khu vực này thường chỉ dành cho các đại gia mua để hưởng thụ, rất ít người dân thường nhật có đủ điều kiện mua để ở. Giá BĐS ở khu vực này nhàng nhàng dao động 250 – 300 triệu đồng/m2, tuy nhiên rất ít giao dịch.

 

Ông Trần Ngọc Quỳnh, đại diện một CĐT cho rằng, so với các địa điểm tại nội đô, cuộc sống quanh hồ Tây khá yên vị và trong lành, riêng tư chính thành thử giới nhà mặt phố giàu luôn quan tâm.

 

“Khó có nơi nào ở Hà Nội nhiều cây xanh như Tây Hồ, chưa kể tới việc đường ven hồ được mở ra đã làm gia tăng giá cả nhà đất ở địa điểm tại này. Những người giàu họ chọn sinh sống ẩn dật dưới những ngôi nhà mặt phố cổng tường kín mít và cây cối bao quanh”, ông Quỳnh nói.

 

Nhà ngoài đường ven hồ có giá hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông

 

Thực tế, hiếm có địa điểm tại nào ở Hà Nội có địa thế đẹp như Hồ Tây. Từ ngàn xưa, người Hà Thành đã lấy Hồ Tây làm chuẩn, hình thành các ngôi làng đông đúc, phát triển làng nghề. Từ đó, cũng hình thành lên một khu vực tập hợp nhiều đại gia của Hà Nội, trong đó phải kể tới các khu vực Thuỵ Khuê, Tứ Liên, Quảng An.

 

Xét về môi trường sống, cảnh quan đẹp và nằm tại trung tâm, Hồ Tây luôn được xếp thứ tự đầu bảng. Đây là khu vực yên tĩnh, gần hồ, nhiều cây xanh với không khí trong lành và sự riêng biệt. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng ở đây rất tiến bộ với đủ các loại hình giải trí đáp ứng nhu cầu sống như khách sạn, nhà hàng quốc tế, siêu thị, cơ sở chăm sóc y tế, trường đời quốc tế cho mọi lứa tuổi… Cơ sở hạ tầng ở đây rất phát triển, giao thông thuận lợi, từ khu vực Hồ Tây, bạn dễ dàng đi lại vào trung tâm thành phố, ra sân bay.

 

Nếu nói đến hồ Tây mà không nói đến khu linh tính thì quả thực khuyết điểm lớn. Xung quanh hồ, ngoài các khu ăn uống, vui chơi, ngơi nghỉ còn có rất nhiều ngôi Đình, Chùa cổ kính với kiến trúc đặc trưng và tiếng đũa lẫy lừng.

 

Hà Nội đang hình thành những khu đô thị mới sang trọng, những chốn sinh sống mới của giới nhà giàu. Tuy nhiên, theo ý kiến của cấu trúc sư Nguyễn Thanh Tùng, chẳng thể có một Hồ Tây thứ hai bát ngát, lung linh với những huyền thoại, truyền thuyết lí - ngay giữa lòng Thủ đô bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. “Giữa lòng thủ đô ồn ả và tấp nập, thật khó có thể tìm một vị trí nào có không gian sống "đáng để sống" như khu biệt thự Hồ Tây.”, ông Tùng cho hay.

 

TheoDuy Anh

 

“Mục chi tiêu gói 30.000 tỷ chả giá như tiêu thiệt nhanh”

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải vừa có ý kiến về trình bày của Bộ Xây dựng mở ra đối tượng vay của gói 30.000 tỷ nhằm đẩy nhanh việc giải ngân.

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải cho rằng, nếu mở rộng ra nhiều đối tượng vay gói 30.000 tỷ sẽ không đạt mục đích và khó kiểm soát bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa mua bán chung cư hà nội giá rẻ.

Theo Phó thủ tướng, trong 4 nội dung mà Bộ Xây dựng đề xuất, có hai nội dung Chính phủ có khả năng hấp thụ và chấp thuận, đó là kéo dài thời hạn vay từ 10 năm lên 15 năm và bổ sung ngân hàng thương mại tham dự vốn vay từ gói 30.000 tỷ. Đây là những kiến nghị phù hợp và được các bộ, ngành ủng hộ.

Mở rộng sẽ khó kiểm soát

Tuy nhiên, có hai nội dung còn lại, Phó thủ tướng cho rằng nếu chấp hành sẽ nảy sinh nhiều vướng mắc, tiêu cực.

Cụ thể, đối với kiến nghị mở rộng đối tượng vay vốn “đối với những hộ có gặp khó về nhà ở”, “hợp đồng mua nhà không quá 1,5 tỷ”… của Bộ Xây dựng, Phó thủ tướng, cho rằng nếu mở ra ra những đối tượng trên sẽ không thể kiểm rà soát được, lúc đưa ra sẽ tận tụy tiêu cực.

Trong khi đó, mục tiêu của Nghị quyết 02 nói rõ là chính yếu là giải quyết đối tượng nhà mặt phố ở xã hội, nên cần phải tập kết vào đối tượng này.

Hơn nữa, trong thời khắc qua, vướng mắc lớn nhất của chúng mình là không có nguồn cung nhà xã hội. Cho nên những các gia quyến được ở nhà tầng lớp là rất ít.

Còn đối với kiến nghị mở ra cho “đối tượng là hộ dân đô thị, cán bộ công chức lực lượng vũ trang có khó khăn về nhà phố ở”, Phó thủ tướng nhìn nhận dự định này cũng không giảng giải được rõ ràng, vì hiện có 1,7 triệu người đang có tổng diện tích nhà phố ở dưới 5m2/người.

“Nếu gia tộc rơi vào nhóm nhà mặt phố ở cho người nghèo ở nông thôn thì đã có biệt đãi 167 – nhà ở cho người nghèo nông thôn rồi. Còn nếu ở thành phố có chính sách nhà mặt phố ở xã hội, nhà phố lương thấp”, Phó thủ tướng nói.

Ngoài ra, đối với những hộ đồng bào vũng lũ miền Trung thì đã có hai chương trình khác. Các bộ đang cha nội trí vốn rồi, không nên đưa vào đây sẽ lẫn lộn. Đối với nhà mặt phố ở xã hội đã ký trước 7/1 cũng không nên đưa vào diện vay gói 30.000 tỷ vì rất dễ nảy sinh tiêu cực về tính pháp lý.

Trước ý kiến cho rằng, gói 30.000 tỷ giải ngân chậm quá, cần phải tiêu thật nhanh, Phó thủ tướng khẳng định: “Giải ngân không phải là mục tiêu. Mục tiêu của gói này là giải quyết được đối tượng nhà mặt phố ở xã hội, không phải là tiêu thật nhanh những đồng tiền này”.

Không cấm dự án bất động sản mới

Liên quan đến kiến nghị dừng cấp phép dự án nhà ở thương mại trong năm 2014 của Bộ Xây dựng, Phó thủ tướng khẳng định, ý tưởng của việc này là tốt nhằm kiểm soát sự án nhà phố ở thương nghiệp để không tăng tồn kho bất động sản.

Tuy nhiên, theo Phó thủ tướng, nếu không cấp phép dự án nhà phố ở thương mại, thì các địa phương có dự án mới đã chuẩn bị xong các khâu, có đủ hoàn cảnh bắt đầu thực hiện thì họ cũng sẽ trình lên Chính phủ xin duyệt.

“Chúng ta chỉ kiểm soát ôi thôi chứ không cấm, nếu cấm sẽ cứng đơ hết, rất nguy hiểm”.

Ngoài ra, đối với vấn đề nhà cho thuê, Phó thủ tướng cho hay, vừa qua các đề án nhà phố ở cho thuê vẫn chưa cỗ vũ được doanh nghiệp nào tham gia bat dong san. Tới đây, Bộ Xây dựng phải làm việc với các CDT để động viên họ xây dựng nhà cho thuê và chúng ta có thể dùng nguồn vốn từ gói 30.000 tỷ.

Chỉ đạo về nội dung này, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng yêu sách cần phải đàm phán thêm, đặc biệt là việc mở ra đối tượng vay vốn từ gói 30.000 tỷ.

“Lúc đầu tôi cũng đòi hỏi Bộ trưởng Bộ trưởng Bộ Xây dựng cắt nghĩa rõ, gói 30.000 tỷ không phải mục đích cứu bất động sản, mà ở đây chúng mình đưa ra mục tiêu kép, nghĩa là trong bối cảnh thị trường nhà đất trở ngại thì ta đưa tiền ra để hỗ trợ nhà mặt phố ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp, qua đó phần nào hỗ trợ phân khúc bất động sản”, Thủ tướng nói.

Trước đó, trong tờ trình ngày 22/4, Bộ Xây dựng đã kiến Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số giải pháp về tín dụng nhằm tiếp thô lỗ tháo gỡ khó khăn cho phân khúc bất động sản, trong đó đề nghị 4 nội dung nói trên nhằm đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ trợ giúp nhà phố ở.

Bảo Anh

vneconomy

Khai giương Ocean Mart Ninh Bình vì ORC vận hành

Ngày 29/4/2014, Công ty Cổ phần Bán lẻ và Quản lý Bất động sản Đại Dương (ORC) - thành viên của Tập đoàn Đại Dương (OGC) và là cô đơn vị vận hành chuỗi trung tâm thương mại Ocean Mart tổ chức lễ khai trương Siêu thị Ocean Mart Ninh Bình tại 848 đường Trần Hưng Đạo phường Tân Thành, TP. Ninh Bình. Lễ khai trương của Ocean Mart Ninh Bình

Đây là trung tâm thương nghiệp Ocean Mart thứ 8 trong hệ thống được khai trương và đưa vào vận hành.

Nhân thời cơ này, Ocean Mart tiến hành chương trình khuyến mại đặc trưng “Tưng Bừng Khai Trương – Bốc Thăm Giờ Vàng – Nhận Hàng Miễn Phí” dành cho khách hàng. Theo đó, khi đến mua sắm tại Ocean Mart trong thời điểm từ 30/4 đến 07/05 người tham quan sẽ có cơ hội bắt thăm trúng thưởng nhiều phần quà có giá trị. Đồng thời, với trên 1,000 mặt hàng khuyễn mãi đến 49% cùng nhiều biệt đãi cuốn hút từ chương trình Thẻ thành viên Ocean Mart, những tiện ích như giao hàng miễn phí, gói quà miễn phí, chế độ đổi trả hàng…, người tiêu dùng có xác xuất mua sắm các sản phẩm tin cậy về nguồn gốc, chất lượng, dịch vụ và giá cả.

Bên cạnh các siêu thị, hệ thống bán lẻ của Ocean còn mở rộng mô hình mua bán khi đưa vào vận hành chuỗi siêu thị tiện ích Ocean Mart Express với mục tiêu hướng tới các mặt hàng tiện ích cấp thiết cho sinh sống hàng ngày, mỗi trung tâm thương nghiệp tiện ích có quy mô từ 100m2 đến 1000m2 với hàng nghìn mặt hàng có địa điểm tại các khu đô thị sầm uất, những nhà chung cư trung và cao cấp. Việc phát triển chuỗi siêu thị tiện ích Ocean Mart Express cũng nằm trong chiến lược mở rộng mạng lưới mua bán nhanh chóng trở thành thương hiệu bán lẻ hàng đầu Việt Nam của Ocean Retail.

Theo kế hoạch dự kiến, Hệ thống bán lẻ của Ocean sẽ sớm khai trương trung tâm thương mại Ocean Mart Hải Dương tại thành phố Hải Dương. Liên thô lỗ vào các tháng kế tiếp, hệ thống trung tâm thương nghiệp Ocean Mart sẽ được mở cửa và vận hành tại Hà Nội cũng như các thành phố trên cả nước như Đà Nẵng, Nha Trang, TP Hồ Chí Minh. Mục tiêu của Ocean Retail sẽ có gần 30 trung tâm thương mại Ocean Mart đến cuối năm 2014.

Phương Châu

Công Lý

Kiến nghị cắt giảm chôm tục hành chính trong suốt xây dựng để gỡ khó biếu doanh nghiệp

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, vừa có kiến nghị gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng về việc cần thiết giảm thiểu những thủ thô lỗ hành chính trong thi công để gỡ khó cho doanh nghiệp, từ đó góp phần giảm giá căn hộ.

Ông Nguyễn Văn Đực

“Luận văn làm dối”

Ông Nguyễn Văn Đực nói: Năm 2006 trở về trước, thủ thô tục quá đơn giản ban nha dat mat duong ven ho tay ban nha dat mat duong ven ho tay. Chỉ cần UBND TP.HCM đón nhận giao đất, rồi Sở Quy hoạch - Kiến trúc duyệt quy hoạch là công ty bắt đầu khởi công. Nhưng về sau xuất hiện tình trạng Bộ Xây dựng can thiệp quá sâu về dự án, đặt ra việc thẩm tra cơ sở từng dự án. Tôi cho rằng những kiểm tra đó chỉ mang tính chất hình thức. Tức là cơ quan tác dụng đòi hỏi doanh nghiệp vẽ sao thì doanh nghiệp vẽ vậy nhưng chưa chắc gia tộc xây dựng đúng như thế.

Một điểm nữa là tấp tễnh rối rắm của Bộ Xây dựng đã bắt doanh nghiệp phải đối phó trong dự án bất động sản đầu tư. Thời Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân, ông từng hai lần mời tôi ra Hà Nội góp ý về thủ tục hành chính. Lúc đó ông Quân đưa ra 33 bước thủ thô tục hành chính dính dấp đến thi công dựng. Lúc đó tôi đã nói thẳng với Bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân rằng cái mà dự án đầu tư Bộ trưởng và các sở, ban ngành nhận được từ CĐT chỉ là một luận văn làm dối.

Thời điểm nhà đất sốt, nhiều doanh nghiệp tính làm đề án chung cư lớn nhưng vì thời khắc thủ tục kéo dài nên khi sản phẩm ra thì thị trường đóng băng nhóm mất rồi. Trong kinh doanh, một ý tưởng mà phải đợi đến 5 năm mới có tác phẩm thì quá lạc hậu, khuyết điểm thời rồi. Cho nên tốn kém vô hình rất lớn Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ toạ Hiệp hội nhà đất TP.HCM

Ông Quân hỏi sao dối? Tôi trả lời thật là khi biên soạn dự án bất động sản đầu tư cho dự án tôi cũng chưa lường trước được điều gì hết. Tôi soạn theo yêu sách của luật là để chứng thực dự án này có lãi 10 - 15% chẳng hạn. Nhưng nếu phân khúc sốt lên, tôi có khả năng điều chỉnh dự án lãi 20 - 30%, nếu phân khúc đóng băng đảng tôi điều chỉnh lỗ 5 - 10%. Tất cả đều phụ thuộc vào thị trường. Dối ở đây là tôi viết đề án cho có để được duyệt mà khởi công. Nếu bộ trưởng không tin thì cứ cho kiểm toán những dự án được duyệt so với dự án làm xong khác xa nhau như thế nào.

Tôi khẳng định việc bắt làm dự án bất động sản đầu tư chỉ mang tính hình thức, đối phó và không đem đến hiệu quả gì cho doanh nghiệp.

Người mua nhà chịu thiệt hại

Thanh Niên Online: Ông có tính toán cụ thể tổn hại cho công ty do rối rắm thủ tục mang lại không?

Ông Nguyễn Văn Đực: Rất khó tính khó nết toán cụ thể vì mỗi đề án có những hao phí khác nhau. Thiệt hại hữu hình về tiền bạc thì đã thấy rõ. Thí dụ tôi mua miếng đất 50 tỉ, một năm sau bắt đầu thực hiện tôi chỉ chịu lãi vay thí dụ 10%/năm tức là 5 tỉ, tổng cộng cả cho vay lẫn lại là 55 tỉ đồng. Nhưng nếu sau 5 năm mới bắt đầu làm thì chỉ riêng lãi thôi đã lên tới 30 - 35 tỉ đồng, cộng cả vốn lên tới 80 - 85 tỉ đồng. Đứng ở giác độ công ty chúng tôi tổn hao 30 - 35 tỉ đồng. Nhưng đứng ở góc độ xã hội thì cả tầng lớp đều tổn thất vì giá thành đội thêm này sẽ được doanh nghiệp tính vào giá nhà giao dịch ra, người quan tâm phải chịu.

Thiệt hại vô hình tức là công ty tính đưa ra một tác phẩm hợp lý lúc đó nhưng vì thời khắc kéo dài quá nên khi tung hàng thị trường sản phẩm đó không còn phù hợp nữa. Đơn cử thời khắc nhà mặt phố đất sốt, nhiều công ty tính làm đề án căn hộ lớn nhưng vì thời khắc thủ thô tục kéo dài nên khi tác phẩm ra thì phân khúc đóng băng mất rồi.

Trong kinh doanh, một ý tưởng mà phải chờ đợi đến 5 năm mới có tác phẩm thì quá lạc hậu, lỗi thời rồi. Cho nên thiệt thòi vô hình rất lớn.

Thủ thô tục hành chính chậm như vậy gây tổn thất cho công ty 10 - 30% và hẳn nhiên tốn kém này chót cư dân nhà phải gánh. Có nhiều lý do để giá nhà mặt phố Việt Nam cao hơn các nước kế bên trong đó có cả thủ thô lỗ hành chính rắc rối, kéo dài. Sơ đồ thủ tục mà anh cầm đã được tôi vẽ đơn giản nhất. Chứ còn tôi bại liệt kê hết thủ thô lỗ theo lăm le có lẽ người trong ngành đọc có khi còn không hiểu chứ nói gì người dưng ngành.

Bắt công ty phải dối trá

* Nếu còn duy trì thủ tục hành chính này thì những chính sách kích cầu thị trường nhà đất do Chính phủ đưa ra, tiêu biểu như gói trợ giúp 30.000 tỉ đồng cũng khó mang đến hiệu quả?

- Ở đây cần phải làm rõ điều này. Nhà nước muốn quản lý chặt để tránh sự sụp đổ của thị trường bất động sản, sụp đổ của công trình xây dựng. Nhưng tôi hỏi ngược lại cách quản lý này có an toàn không? Thị trường nhà phố đất vẫn đóng băng và từ trước giờ chưa có dự án bất động sản vì chất lượng yếu kém mà sụp đổ.

Tôi khẳng định việc bắt làm dự án đầu tư chỉ mang tính hình thức, ứng phó và không mang đến hiệu quả gì cho doanh nghiệp.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ toạ Hiệp hội bất động sản TP.HCM

Như vậy các quy định này không đạt được mục đích quản lý thị trường. Có hay không có nghị định thì doanh nghiệp vẫn phải làm theo cách của họ. Còn những cái bắt phải làm thì công ty phải đối phó, đối đầu, đưa ra những thủ thuật lừa qua dối lại với nhau thôi.

Gói 30.000 tỉ đồng chưa nhanh nhất có nhiều lí do nhưng ít nhiều cũng lên đường từ vướng mắc của thủ tục hành chính rắc rối.

* Theo ông thời gian từ lúc triển khai đến lúc bắt đầu thực hiện đề án kéo dài bao lâu là hợp lý nhất?

- Một năm trở lại. Tức là dự định nên quay lại thời điểm 2006 trở về trước. Chừng nào nhà mặt phố nước chứng thực có công trình nào kém cỏi, hư hỏng, lường đảo thì mới tăng thêm tấp tễnh để kiểm soát. Còn nếu dự án vẫn tốt thì anh tăng thủ tục làm gì!

- Cảm ơn ông!

Mất 3 - 7 năm mới có xác xuất khởi công dự án

Trong bản kiến nghị gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng TP.HCM, ông Nguyễn Văn Đực cho hay trước 2006, thời khắc để dự án nhà ở bắt đầu làm mất dao động một năm do thủ thô lỗ khá đơn chiếc giản. Chủ đầu tư chỉ cần có đồng ý giao đất của UBND TP.HCM và thỏa thuận quy hoạch 1/500 của Sở Quy hoạch kiến trúc.

Tuy nhiên, từ khi có nghị định 90/2006, nghị định 71/2010, thời gian tốn thêm ba năm nữa do chủ đầu tư phải tiếp thô lỗ trình Sở Xây dựng giám định qui hoạch cơ sở và duyệt y dự án đầu tư, được thẩm duyệt hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, cấp thoát nước)…

Kể từ khi nghị định 69/2009, nghị định 64/2012, thời khắc phải mất thêm 2 - 3 năm nữa do điều kiện cấp giấy thị thực quyền sử dụng đất qua nhiều mắt xích thẩm định, kiểm tra bản vẽ kỹ thuật…

Theo tấp tễnh hiện hành, doanh nghiệp phải mất 3 - 7 năm để có khả năng bắt đầu xây dựng dự án bat dong san hung thinh. Trong đó có nhiều dự định không cấp thiết và đẩy giá thành đầu tư tăng cao.

Trung Hiếu

Thanh Niên

Đến chót tháng 3 đã điệu ngân 20% vốn hỗ trợ nhà ở biếu doanh nghiệp

Đến cuối tháng 3 đã giải ngân 20% vốn trợ giúp nhà mặt phố ở cho doanh nghiệp

Tính đến cuối tháng 03/2014, tài chính sẽ giải ngân từ nguồn tái cấp vốn của NHNN là 1.790 tỉ đồng, chiếm 20% tổng nguồn vốn trợ giúp nhà ở dành cho doanh nghiệp ban biet thu cau giay gia re.

Trong tháng 3/2014, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã xác nhận việc đăng ký cho vay hỗ trợ nhà mặt phố ở bằng nguồn vốn của NHNN theo qui định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN đối với 2 đề án sau đây:

1 bat dong san hung thinh. Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh đánh vật liệu thi công FICO

- Ngân hàng cho vay: Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV - BID);

- Mục đích vay vốn: Đầu tư đề án Chung cư Long Thịnh – thi công chung cư cho người lương thấp;

- Địa điểm thi công dựng: Số 8, Tống Phước Thổ, phường Gềnh Ráng, Thành phố Qui Nhơn, tỉnh Bình Định;

- Số tiền được công nhận đăng ký vay từ nguồn tái cấp vốn: 74 tỉ đồng.

2. Doanh nghiệp tư nhân dịp Hoàng Hảo

- Ngân hàng cho vay: Ngân hàng TMCP Phát triển nhà mặt phố đồng bằng sông Cửu Long (MHB);

- Mục đích vay vốn: Đầu tư đề án chuyển đổi công dụng sang nhà mặt phố ở từng lớp (dự án Hoàng Hảo);

- Địa điểm xây dựng dựng: xã Thanh Đức, huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long;

- Số tiền được xác nhận đăng ký vay từ nguồn tái cấp vốn: 15 tỉ đồng.

Tính chung đến ngày 31/3/2014, có 3.537 người mua được tiếp cận gói tín dụng trợ giúp nhà ở với tổng tài chính 3.124 tỉ đồng, chiếm 10,4% tổng số tiền vốn vay trợ giúp nhà phố ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ. Cụ thể như sau:

- Khách hàng cá nhân: có 3.418 cư dân cá nhân chủ nghĩa được tiếp kiến gói tín dụng trợ giúp nhà phố ở với số tiền 1.334 tỉ đồng;

- Khách hàng doanh nghiệp: NHNN đã công nhận đăng ký của các bank thương nghiệp nhà nước được ký hợp đồng tín dụng với 19 doanh nghiệp (21 dự án bất động sản trên địa bàn Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh, Huế, Cần Thơ, Bắc Ninh, Hải Dương, Đà Nẵng, Hòa Bình, Lâm Đồng, Hậu Giang, Bạc Liêu, Nam Định, Thái Bình, Vĩnh Phúc, Bình Định, Vĩnh Long) với số tiền sẽ giải ngân từ nguồn tái cấp vốn của NHNN là 1.790 tỉ đồng, xâm chiếm 20% tổng nguồn vốn trợ giúp nhà phố ở dành cho doanh nghiệp ban chung cu vov me tri gia re.

sbv

Khu bặt thự Nam Viên

Nằm trong Khu dân cư Nam Viên của Phú Mỹ Hưng, biệt thự Nam Viên chỉ cách quận 1 chưa đầy 15 phút đi xe. Tin liên can Bất động sản Khu Nam Thành phố chào năm mới bằng dự án bất động sản villa Nam Viên Biệt thự long lanh của nam diễn viên Ryan Phillippe
Quy mô dự án

Được thi công trên khuôn viên đất rộng 28.920m2, với tỷ lệ thi công 33,35% Khu biệt thự Nam Viên gồm 96 căn.

58 biệt thự lẻ loi lập có qui mô đất 273 - 323m2, quy mô sàn từ 308 - 367m2.

38 villa phố vườn, diện tích đất 126 - 220m2, quy mô sàn từ 223 - 230m2.

Mặt bằng tầng trệt - kiểu biệt thự neo đơn lập B1 - qui mô 76,39 m2

Ngoài nằm tại lân cận các công viên thành thị rộng từ 1-2 ha, biệt thự Nam Viên còn có hoa viên bên trong và trong mỗi biệt thự, tỉ lệ qui mô đất dành cho không gian xanh xâm chiếm từ 34%-60%.

Từ biệt thự Nam Viên, người tham quan có thể đi bộ đến khu Thương mại Tài chính Quốc tế, khu The Crescent, trường học, bệnh viện…

Thông tin từ CafeLand

Khu villa Nam Viên do Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Các căn biệt thự đang được chào mua bán trên phân khúc với mức giá từ 11,5 tỷ/căn đối với villa phố vườn và từ 33 tỷ/căn đối với villa đơn chiếc lập.

Theo tiến độ từ CĐT đưa ra, villa Nam Viên sẽ được bàn giao vào cuối quý 4/2015.

Thông tin nhanh dự án

Dự án: Khu biệt thự Nam Viên

 Tổng diện tích: 29.000m2

Vị trí: Đường Tân Phú, phường Tân Phú, , quận 7, TP.HCM

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Biệt thự

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng

Năm hoàn thành:Tháng 12/2015

 

Thanh Tâm

Vị trí biệt thự Nam Viên trên map.cafeland.vn Quy mô dự án

Được xây dựng trên khuôn viên đất rộng 28.920m2, với tỷ lệ thi công 33,35% Khu biệt thự Nam Viên gồm 96 căn.

58 villa neo người lập có tổng diện tích đất 273 - 323m2, quy mô sàn từ 308 - 367m2.

38 biệt thự phố vườn, quy mô đất 126 - 220m2, qui mô sàn từ 223 - 230m2.

Mặt bằng tầng trệt - kiểu biệt thự đơn chiếc lập B1 - qui mô 76,39 m2

Ngoài tọa lạc kế bên các công viên đô thị rộng từ 1-2 ha, biệt thự Nam Viên còn có hoa viên nội khu và trong mỗi biệt thự, tỉ lệ quy mô đất dành cho không gian xanh xâm chiếm từ 34%-60%.

Từ biệt thự Nam Viên, người mua có thể đi bộ đến khu Thương mại Tài chính Quốc tế, khu The Crescent, trường học, bệnh viện…

Thông tin từ CafeLand

Khu villa Nam Viên do Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Các căn villa đang được chào mua bán trên thị trường với mức giá từ 11,5 tỷ/căn đối với villa phố vườn và từ 33 tỷ/căn đối với biệt thự cô đơn lập.

Theo tiến độ từ CĐT đưa ra, biệt thự Nam Viên sẽ được giao kèo vào cuối quý 4/2015.

Thông tin nhanh dự án

Dự án: Khu biệt thự Nam Viên

 Tổng diện tích: 29.000m2

Vị trí: Đường Tân Phú, phường Tân Phú, , quận 7, TP.HCM

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Biệt thự

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng

Năm hoàn thành:Tháng 12/2015

Tiết kiệm tiền mượn nhà đặt tích lũy chuốc nhà

“Ði thuê nhà phố có nhiều cái bất tiện”

Vợ chồng chị Vân quê ở Đồng Nai xuống Thành phố Hồ Chí Minh lập nghiệp, vừa mua một chung cư chung cư sang trọng nhờ mạnh bạo vay vốn ngân hàng bat dong san hung thinh. Chị Vân kể ”Vợ ông xã tôi luôn muốn mua một nhà chung cư riêng nhưng cũng muốn dành dụm đủ rồi mới mua vì ngại nợ nần bat dong san. Thế nên dù đã tìm nhà phố từ suốt 2 năm nay và được giới thiệu nhiều căn khá đẹp nhưng chúng tôi vẫn lần lữa. Trong khi đó, hai vợ ông xã vẫn phải đi thuê nhà. Để có được chỗ ở thoải mái, có chỗ đậu xe lại tiện lợi đi lại, giá thành hàng tháng cũng đã hết 8 triệu đồng mà giá thuê nhà mặt phố năm sau lại cao hơn năm trước.”

Chuyện lo sợ vay ngân hàng là tâm lý phổ biến, bởi liên can đến nợ nần, các thủ thô tục giải ngân, nhiều người tham quan lại không rành rọt về các lao vụ số tiền chuyên nghiệp. Hiện nhiều bank ra hàng các gói cho vay biệt đãi với lãi suất hấp dẫn, nhưng mà nếu không được tư vấn để toan tính được giá thành sau vay hoặc vòng tài chính thích hợp với quan tâm thì khách vay rất dễ bỏ cuộc, hoặc có xác xuất gặp đen đủi về trình độ chi trả sau này.

Vay mua nhà phố –lợi nhiều hơn cư dân nghĩ

Nói về đồng ý vay tiền để mua nhà, chị Vân cho biết:“Vừa rồi, được người người tham quan giới thiệu tại VIB đang có chương trình vốn vay biệt đãi 7,99 – 9,99%/năm (*), vợ ông xã tôi có đến với ý định hỏi thông suốt tin. Như trường hợp của tôi, vay 1 tỷ trong 20 năm thì số tiền gốc và lãi phải trả tối đa chỉ khoảng 11,8 triệu đồng/tháng.  Sau thời gian ưu đãi, nếu lãi suất có tăng, tôi cũng chỉ phải trả chưa đến 14,5 triệu đồng/ tháng, không gây sức ép tài chính để ảnh hưởng đến chất lượng sống của gia đình. Được tư vấn rõ ràng, minh họa cụ thể, thấy hợp khả năng nên chúng tôi đã quyết định vay.”

Lãi suất hấp dẫn là một phần quan trọng, nhưng trong cuộc sống hiện đại, thủ tục hồ sõ phải gọn để không mất thời gian của khách hàng. Chị Vân phân tích: “Công việc của tôi rất bận nên không dành nhiều thời khắc chuẩn bị hồ sơ được. Trường hợp của tôi vay ở VIB Hồ Chí Minh, nhưng dùng của cải thế chấp của bố mẹ ở Đồng Nai, nên thủ tục có phức tạp hơn, phải chuẩn bị từ hộ khẩu tới pháp lý cá nhân của cha mẹ. Về phần mình, tôi cũng cần dự trù thêm pháp lý cá nhân, hợp đồng lao động và công nhận lương bổng của 2 vợ chồng. Điều tôi hài lòng là mình chỉ cần về Đồng Nai một buổi sáng thứ 7 là hoàn thành xong hồ sơ. Ðó là nhờ cán bộ tín dụng đã tham vấn kỹ lưỡng để tôi dự trù đủ hồ sơ trong 1 lần, và kết hợp giữa các chi nhánh ở các tỉnh khác nhau của ngân hàng khá tốt.”

Với những đối tượng như chị Vân, giá thành cộng thêm khi thường dùng dịch vụ, bao gồm cả lao vụ tài chính, được phân tích cao.“Tôi được tham vấn thêm về tài chính cá nhân, như nên dè xẻn 10% thu nhập sau khi tiêu xài & trả ngân hàng hàng tháng để đề phòng chi cho các sự kiện phát sinh trong cuộc sống. Ngân hàng cũng có dụng cụ ngay trên website (www.vaychinhdang.vib.com.vn – phóng viên) giúp tôi tính toán thời hạn vay và mức trả nợ hàng tháng hợp lý để không bị sức ép trả nợ hàng tháng.”

Nhờ mạnh bạo vay ngân hàng, vợ ông xã chị Vân đã sở hữu một chung cư căn hộ đẳng cấp ở gần chợ Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình – địa điểm tại nhộn nhịp và tiện lợi đi các quận trung tâm. Thay vì tốn tiền thuê nhà, giờ đây điều khoản tiền trả ngân hàng hàng tháng cũng chính là giá thành điển tích lũy cho căn nhà của gia đình chị.

(*)  VIB đang bắt đầu gói 2.500 tỷ đồng vốn vay lãi suất ưu đãi từ 7,99%/năm trong 6 tháng đầu và 9,99%/năm trong 6 tháng lần lượt đối với các điều khoản vay bất động sản, cá nhân kinh doanh, công ty siêu nhỏ, vay mua ô tô và vay tiêu dùng. Theo đó, với khoản vay từ 2 tỷ đồng trở lên, người mua sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi từ 7,99%/năm trong 6 tháng đầu, áp dụng mức lãi suất 9,99%/năm cho 6 tháng tiếp theo. Với khoản vay từ 1 tỷ tới 2 tỷ đồng, bạn sẽ được hưởng lãi suất 9,99%/năm không đổi trong 12 tháng đầu bat dong san. Chi tiết liên lạc TTDVKH 24/7 (04) 62585858 / hotline 18008180.

60 dự án xin dời sang nhà ở xã hội

Theo Bộ Xây dựng, tính đến hết quý 1/2014, cả nước đã có 60 dự án bất động sản đăng ký chuyển đổi từ nhà mặt phố ở thương mại sang nhà ở từng lớp (NOXH) với qui mô xây dựng dao động 38.897 căn hộ bat dong san.

Trong đó: Hà Nội đã có 24 đề án với qui mô thi công khoảng 15.468 căn, tổng mức đầu tư khoảng hơn 9.300 tỷ đồng bat dong san hung thinh. TP. Hồ Chí Minh có 25 đề án với qui mô thi công dao động 15.115 căn, tổng mức đầu tư dao động 9.080 tỷ đồng.

Riêng Hà Nội đã triển khai xem xét, thẩm định 18 dự án bất động sản chuyển đổi từ nhà mặt phố ở thương mại sang NOXH, với tổng số nhà chung cư dự định chuyển đổi dao động 4.990 căn thành 11.292 căn. Đã chấp nhận chủ trương cho phép chuyển đổi 9 dự án, 6 dự án đang tiếp thô lỗ xem xét, 3 đề án không đủ điều kiện.

Tại Hà Nội mới chỉ có 4 dự án có quyết định cho phép chuyển đổi đề án thương mại sang nhà phố ở xã hội. Ảnh: Minh Thư

Hiện, TP đã ban hành 4 quyết định cho phép  chuyển đổi nhà ở thương mại thành NOXH cho các dự án: 143 Trần Phú (Hà Đông), AZ Thăng Long-(Hoài Đức), 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy), Đặng Xá 2 (Gia Lâm).

Cùng với đó, Bộ Xây dựng cũng cho biết, hiện cả nước có 74 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng nhà chung cư ban sơ là 33.867 căn hộ xin điều chỉnh thành 44.881 chung cư (tăng 11.014 căn hộ)

Tại, Hà Nội đã xem xét, thẩm định 45 dự án và đã chấp thuận chủ trương cho phép điều chỉnh 33 dự án, trong đó 7 dự án đã có đồng ý cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ.

TP Hồ Chí Minh có 21 dự án bất động sản xin đăng ký điều chỉnh cơ cấu chung cư (trong đó có 1 dự án xin chuyển sang thi công bệnh viện), với số lượng căn hộ thương mại điều chỉnh từ 10.242 căn hộ thành 13.600 căn (tăng 3.358 căn). Hiện, 5 dự án bất động sản đã có quyết định cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ.

Theo Bộ Xây dựng, tính đến nay số lượng đề án có đồng ý cho phép chuyển đổi hoặc điều chỉnh nhà chung cư còn chưa nhiều, nhất là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Do đó, Bộ Xây dựng yêu sách UBND các tỉnh, TP rút ngắn thời gian xem xét, giám định để cho phép các CĐT dự án bất động sản có quan tâm điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi dự án nhà mặt phố ở thương nghiệp sang NOXH, kể cả văn phòng cho thuê sang NOXH và tác phẩm dịch vụ bat dong san. Đồng thời, công cha nội công khai về trình tự, thủ tục điều chỉnh cơ cấu dự án, chuyển đổi từ dự án bất động sản nhà mặt phố ở thương nghiệp sang NOXH.

Ngân dãy Nhà nác tìm kiếm đường ra tặng nhà ở xã hội

Ngày 18-4, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải chủ trì cuộc họp bàn phương hướng vận hành năm 2014 của Ban Chỉ đạo trung ương về chính sách nhà phố ở và thị trường nhà đất (BĐS) mua ban nha dat ha noi gia re.

Diện tích nhỏ dễ bán

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến ngày 31-3, các ngân hàng đã ký hợp đồng tín dụng với 3.537 người mua (tổng số 3.124 tỉ đồng) bat dong san. Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam và Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam được ký hợp đồng tín dụng với 19 doanh nghiệp (21 dự án), với số tiền cam kết giải ngân từ nguồn tái cấp vốn của NHNN là 1.790 tỉ đồng. Tính đến cuối tháng 2, tỉ lệ nợ xấu đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản là 3,16% (cuối năm 2013 là 3,38%); tổng giá trị tồn kho BDS khoảng 92.690 tỉ đồng, giảm 1.768 tỉ đồng so với tháng 12-2013.

Bộ Xây dựng cho hay tại TP Hà Nội, giá nhà mặt phố 4 tháng đầu năm có dấu hiệu chững lại, một số đề án có nằm tại tốt, tổng diện tích nhỏ, giá tăng nhẹ. Tại TP HCM, giá nhà mặt phố có khuynh hướng không giảm tiếp. Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng quyết đoán tồn kho BĐS giảm 34% và tín dụng BDS đã tăng, cho thấy quan tâm nhà đất tiếp thô lỗ tăng, phân khúc ấm lên.

Lãi suất vốn vay mua nhà ở xã hội vẫn chưa hấp dẫn. Trong ảnh: Một dự án bất động sản nhà ở xã hội tại TP HCM Ảnh: Tấn Thạnh

Kéo dài thời điểm hỗ trợ

Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình cho hay để khai thông và đốc thúc nhà ở xã hội, NHNN đã thống nhất với Bộ Xây dựng đề bạt Thủ tướng Chính phủ cho phép kéo dài thời khắc trợ giúp từ 10 năm lên 15 năm để phù hợp với khả năng trả nợ của người tham quan là đối tượng thu nhập thấp. Đặc biệt, gói 30.000 tỷ đồng sẽ cho bạn cá nhân chủ nghĩa vay mua nhà ở thương nghiệp có tổng giá trị giao kèo tối đa 1,05 tỉ đồng (không khống chế diện tích và đơn chiếc giá); bổ sung một số ngân hàng thương mại cổ phần có nhu cầu được tham gia chương trình vốn vay hỗ trợ nhà phố ở để đẩy mạnh việc giải ngân.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị vốn vay các hộ dân ở đô thị; cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang tại các thành phố đã có đất ở phù hợp quy hoạch, chưa có nhà phố ở hoặc có nhà mặt phố ở nhưng xuống cấp hư hỏng, được vay để thi công hoặc tu bổ nhà ở nhưng không quá 800 triệu đồng. Tuy nhiên, NHNN chỉ ủng hộ một phần đề xuất và kiến nghị Thủ tướng cho vay đối tượng này phải thấp hơn mức vốn vay đối với nhà mặt phố ở xã hội và tối đa không quá 300 triệu đồng/khách hàng.

Lãi suất vốn vay chính sách mua nhà ở xã hội đã được điều chỉnh giảm từ 6%/năm xuống 5%/năm (từ tháng 1-2014) song Bộ Xây dựng cho rằng vẫn còn cao so với lương bổng của người dân, chỉ những người có thu nhập làng nhàng và ổn thỏa mới có xác xuất diện kiến gói tín dụng này.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải nhìn nhận gói 30.000 tỉ đồng chỉ thấy được nhanh nhất khi có số liệu bao nhiêu hộ dân vào ở. Cần tăng tốc độ về cơ chế biệt đãi và tạo điều kiện để khách hàng có xác xuất mua nhà, người xây dựng nhìn thấy hiệu quả đầu tư mua ban nha dat ha noi gia re. Về lâu dài, cần một chính sách tín dụng riêng cho nhà phố ở xã hội.

Cung cầu bất rượu cồn sản: bài học tặng doanh nghiệp

Bất động sản (BĐS) là một vật phẩm đặc biệt bat dong san hung thinh. Trước hết là vì BĐS có giá trị lớn, chiếm đến một nửa tổng tài sản kinh tế trên toàn cầu, nên ảnh hưởng rất lớn đến tất cả nền kinh tế của một quốc gia. Do đó, phân khúc này bị nhà nước quản lý rất chặt bat dong san. Dù vậy, bất động sản vẫn là vật phẩm trên thị trường BĐS và vẫn bị quy luật cung cầu chi phối.(Lưu ý: BĐS ở đây được hiểu là đồng nghĩa với quyền thường dùng đất/tài sản gắn liền với đất).

Cung – cầu bất động sản

Nhắc lại một tí về khái niệm cung cầu: “Quy luật cung cầu, trình bày rằng phê chuẩn sự điều chỉnh của thị trường, một mức giá thăng bằng (còn gọi là mức giá thị trường) và một lượng chuyển nhượng hàng cân bằng (lượng cung cấp bằng lượng nhu cầu) sẽ được xác định” (Wikipedia). Trong đó, cung là chỉ nguồn cung vật phẩm với mức giá sẵn lòng chuyển nhượng (hay mức giá như người mua bán muốn chuyển nhượng hàng hóa). Cầu là chỉ phía những người có quan tâm muốn mua vật phẩm với một mức giá sẵn lòng thanh toán (hay mức phải chi người tham quan sẵn sàng bỏ ra để mua hàng hóa).

Nói một cách đơn giản, phân khúc BDS có diện tích rất lớn với nhiều người mua và nhiều người bán. Rõ ràng sẽ có nhiều người muốn bán nó với những mức giá khác nhau, và cũng có nhiều người sẵn sàng mua với những mức giá khác nhau. Điều đó tạo nên đường cung và đường cầu. Mỗi một mức giá được hình thành theo quy luật thị trường sẽ có cùng lượng bạn và người bán.

Tại mức giá cao thì lượng người muốn chuyển nhượng sẽ nhiều hơn lượng người muốn mua, tức là cung lớn hơn cầu. Và trái lại đối với giá thấp hơn thì lượng người muốn mua sẽ nhiều hơn người muốn bán. Mức giá như có số người mua bằng số người chuyển nhượng gọi là mức giá cân bằng.

Đường cung - cầu của những thị trường BDS khác nhau là khác nhau. Vì nhu cầu đối với mỗi loại hình BDS thì không giống nhau. Có người chỉ cần có chỗ ở đảm bảo nhu cầu thiết yếu, có người lại cần những tiện ích hàng đầu. Có người lại còn có cả nhu cầu khẳng định giá thành cá nhân chủ nghĩa phê duyệt căn nhà phố của họ. Có người chỉ có khả năng trả 500 – 700 triệu cho một căn nhà, cũng có người có xác xuất chi nhiều tỷ đồng.

Những đặc trưng của cung BĐS:

-          Cung BDS chịu sự quản lý chặt chịa của nhà nước. Cụ thể là các dự án nhà phố ở phải được nhà phố nước duyệt y thông suốt qua. Mục đích thường dùng đất được tấp tễnh rõ ràng và muốn chuyển mục đích thường dùng đất thì cần phải có phê duyệt của nhà phố nước và phải đóng phí tổn (tham khảo thêm về hệ số K khi chuyển đổi mục tiêu sử dụng đấttại đây).

-          Cung đất cát cho mỗi mục đích thường dùng đều là có hạn chế và chịu sự quản lý chặt chẽ của nhà phố nước: quy mô đất nông nghiệp, ở, đất phi nông nghiệp khác được quy định minh bạch bằng quy hoạch quản lý đất đai của Nhà nước. Và thường thì việc tạo lập, xây dựng BĐS mất nhiều thời gian, nên nếu xét trong dao động thời gian ngắn thì BDS dễ bị thiếu nguồn cung.

Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu BDS bao gồm:

-          Tăng trưởng kinh tế làm quan tâm về nhà phố ở tăng lên.

-          Thay đổi về nơi cư trú, nơi làm việc.

-          Thay đổi về việc làm, thu nhập, biến hóa công nghiệp xây dựng dẫn đến giá rẻ làm cầu nhà mặt phố ở tăng.

-          Thay đổi ưu đãi sử dụng đất của Nhà nước.

Cung – cầu nhà đất tại Việt Nam

Có thể hình dong phân khúc bất động sản nước ta một cách đơn sơ như hình trên. Tại đó mức giá cao hơn mức giá cân bằng nên có một lượng lớn nhà đất không bán được, và rất ít người mua. Khoảng đỏ thể hiện sự mất thăng bằng giữa cung và cầu.

Về cầu BĐS, một điều cần khẳng định rằng cầu BDS thường kì lớn và còn tiếp thô lỗ tăng. Tỷ lệ người dân sở hữu nhà phố ở nước ta, đặc trưng là tại những thành phố lớn vẫn còn thấp. Dân số trẻ và tiếp thô tục tăng nhanh, kinh tế đang trên đà phát triển, tỷ lệ nhập cư vào các thành thị lớn cao … là những nhân tố khẳng định cho nguồn cầu lớn và còn tiếp thô lỗ gia tăng của thị trường nhà đất nước ta trong chuyên ngành nhà ở. (Nếu người mua đọc muốn hỏi tra rõ hơn về nhu cầu nhà phố ở, vừa ý xem phân tích chi tiếttại đây).

Nhưng không thể dẫn những lý do trên làm cơ sở để kết luận giá nhà đất hiện tại là thích hợp vì nhu cầu BĐS quá lớn, nhất là tại TP.HCM và Hà Nội (như một số người vẫn hay nói).Vì chúng ta cần phải lưu ý cụ thể trình độ chi trả, nhu cầu cho từng thị trường chứ chẳng thể nói một cách chung chung. Như trong một phân tách trước đó (đã dẫn link phía trên) thì hiện tại, điểm trôi nổi bật nhất đối với cung BDS tại Việt Nam là sự mất cân đối trong cơ cấu.

Việt Nam có mức lương bình quân đầu người xấp xỉ 1300 USD, tại TP.HCM chỉ gần 3600 USD thì đáng lẽ, nguồn cung căn hộ giá rẻ – dành cho người có lương nhàng nhàng và nguồn cung nhà chung cư cho thuê phải chiếm tỷ trọng cao nhất, ưu tiên phát triển hàng đầu. Tuy nhiên, thực tế là sau nhiều GĐ tiến bộ nóng, sự mất cân đối trong cơ cấu đã làm lệch lạc thị trường nghiêm trọng.

Một thực tại là những đề án phát triển chậm độ, chẳng thể tiếp thô lỗ bắt đầu hoặc xong nhưng không tìm được bạn bây giờ đa phần là những dự án ở thị trường cao cấp. Những đề án có mức giá vừa phải thì dù có trở ngại hơn nhiều so với trước nhưng vẫn chuyển nhượng được hàng. Điều này cũng lý giải vì sao một số doanh nghiệp nhà đất vẫn tiếp thô lỗ kết quả tốt trong bối cảnh tối tăm chung.  Không chỉ trên thị trường giá rẻ giá thấp mà ngay cả ở thị trường đẳng cấp vẫn có những đề án và nhà đầu tư thành công, vì họ thực sự khác biệt và cung ứng được quan tâm của bạn dù cầu cho thị trường này là không nhiều.

Còn chung cư cho thuê thì có xác xuất nói là không có nguồn cung. Một phần điều này là do tâm lý người tiêu dùng, một phần khác do lợi nhuận thấp và rủi ro cao của hình thức này. Ở một số nước khác, thường thì loại hình BDS cho thuê được sự hỗ trợ của nhà mặt phố nước để tiến bộ cũng chính vì lợi nhuận thấp, thu hồi vốn lâu không thu hút được nhà mặt phố đầu tư tư nhân.

Như vậy, nhìn từ khía cạnh phân khúc thì nhân tố mong muốn sự phát triển của phân khúc BDS là sự thích hợp giữa cung và cầu BĐS. Chắc chắn là các doanh nghiệp nhà đất cũng đã biết đến điều này nhưng do quá trình chấp hành dự án họ không phân tích một cách cẩn trọng dẫn đến thực trạng BDS tồn kho như hiện nay. Một thời “tay không bắt giặc”, đua vào BĐS kỳ vọng lợi nhuận cao, làm giàu mau chóng đã qua. Đây là lúc công ty nhà đất phải nhìn lại chính mình và Nhà nước cũng phải có những đánh giá nghiêm túc về thị trường này bat dong san hung thinh. Nhiều áp lực đã buộc Chính phủ phải hỗ trợ, cứu bất động sản … nhưng lại không có những cơ sở khoa học thuyết lí phủ phục thì chẳng thể giải quyết được bài toán cho thị trường.

Nguyên Khôi